Решение № 2-2662/2025 2-2662/2025~М-2236/2025 М-2236/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-2662/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гр.дело №2-2662/2025

УИД 56RS0008-01-2025-005203-76

11 ноября 2025 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Шахмаевой И.В.,

с участием старшего помощника прокурора Писковой Ю.В., истца ФИО1, представителя ответчика - адвоката Преснова В.А., действующего на основании ордера № от ** ** ****, определения о назначении ответчику, место жительство которого неустановленно, адвоката от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УФМС России по Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>. Из п.4 договора купли-продажи от ** ** **** следует, что в отчуждаемом жилом доме на момент подписания договора зарегистрирован ФИО2, ** ** **** года рождения, член семьи продавца, который в соответствии со ст. 292 ГК РФ прекращает право пользования жилым помещением с момента перехода права собственности к покупателю. В указанный срок ответчик с регистрационного учета не снялся, что препятствует истцу в реализации прав собственника. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и газ.

Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать УФМС России по <адрес> снять Ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явился. Конверт, направленный по последнему месту жительства ФИО2: <адрес>, возвращен с отметкой почты «истек срок хранения».

По сведениям истца ФИО2 был зарегистрирован в жилом доме, прежним собственником, членом семьи истца не является, место его нахождения не известно.

Представитель ответчика - адвокат Преснов В.А. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что позиция доверенного лица ему не известна, ухудшать положение доверителя он не имеет право.

Третье лицо УФМС России по Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие Ответчика.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. ст. 304, 301 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ** ** **** ФИО3 продал, а ФИО1 купил жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>.

Из п.4 договора купли-продажи от ** ** **** следует, что в отчуждаемом жилом доме на момент подписания договора зарегистрирован ФИО2, ** ** **** г.р., член семьи продавца, который в соответствии со ст. 292 ГК РФ прекращает право пользования жилым помещением с момента перехода права собственности к покупателю.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ** ** **** ФИО1 является собственником одноэтажного жилого дома, литер АА1, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ** ** ****, что также подтверждается выпиской из № от ** ** ****.

Из выписки из ЕГРН № от ** ** **** следует, что земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> также принадлежит ФИО1, право собственности зарегистрировано с ** ** ****.

Согласно адресной справке № от ** ** **** в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, Д.Л.А., Д.Л.С., Р.А.Ю..

Ответчик не является членом семьи истца. Каких-либо договоров или соглашений о пользовании вышеуказанным жилым помещением в установленном порядке с истцом ответчик не заключал и такого намерения собственник жилого помещения не имеет.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца.

Из материалов дела следует, что с ** ** **** года ФИО2 в жилом доме не проживает, вещей в жилом доме не имеет, участия в ведении общего хозяйства не принимает.

Регистрация ФИО2 произведена бывшим собственником жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не являясь членом семьи собственника, не обладает правом пользования спорным жилым помещением.

ФИО2 следует признать утратившим право пользования указанным выше жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, удовлетворение требований о признании ФИО2 утратившим равно прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 31,35 ЖК РФ, ст.ст. 98, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ** ** **** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным, по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ФИО2, ** ** **** года рождения с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Баймурзаева

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2025 г.

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-2662/2025 (УИД 56RS0008-01-2025-005203-76), находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.