Решение № 2-3829/2017 2-3829/2017~М-4094/2017 М-4094/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-3829/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 11 сентября 2017 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.

при секретаре Долгушиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3829/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, мотивируя требования тем, что решением Калининского районного суда г. Тюмени от 20.10.2016 г. за истцом признано право собственности на <адрес>. В соответствии со справкой БТИ от 14.08.2015 г. по состоянию на 20.07.1993 г. была произведена регистрация права собственности ЖРП «Тюменьлеспром» на объект капитального строительства по адресу: <адрес>. 15.06.2017 г. истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку по сведениям ЕГРН на здание открыта регистрационная запись о праве общей долевой собственности в отношении ФИО2 (24/82 долей), и ФИО3 (19/82 долей), необходимо заявление от всех собственников об изменении вида объекта недвижимого имущества с жилого дома на многоквартирный и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с одновременной регистрацией права собственности и постановкой на государственный кадастровый учет квартир. Указанные действия не представляется возможным выполнить, так как ответчики ФИО2 и ФИО3 в <адрес> не проживают. На основании вышеизложенного истец просит признать жилой дом по адресу: <адрес> многоквартирным;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>;

выделить в натуре доли в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на многоквартирный жилой дом <адрес>, определив в собственность истца <адрес> общей площадью 19,6 кв.м, в собственность ФИО2 <адрес>, в собственность ФИО3 <адрес>.

Определением суда от 16.08.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени (л.д. 75).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Истец ФИО1 суду пояснила, что проживает в <адрес> с 2001 г., не выезжала, ответчики в доме не живут.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (п. 2 ст. 117 ГПК РФ), так как по месту их регистрации судом неоднократно были направлены судебные извещения, от получения которых ответчики уклонились. Суд считает, что не получая почту по месту регистрации, ответчики нарушают этим принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений, и должны самостоятельно нести риск связанных с этим негативных последствий.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основании имеющихся доказательств.

Заслушав объяснения истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 20.10.2016 г. за истцом признано право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.

Указанным решением суда, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора, установлено, что в соответствии со справкой БТИ от 14.08.2015 г. по состоянию на 20.07.1993 г. была произведена регистрация права собственности ЖРП «Тюменьлеспром» на объект капитального строительства по адресу: <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес> не является объектом учета муниципального имущества.

Согласно техническому плану <адрес> жилое помещение представляет из себя квартиру общей площадью 19,6 кв.м (л.д. 16-21).

Из объяснений свидетелей Ремень т.С. и ФИО6 судом установлено, что четыре квартиры <адрес> имеют отдельные входы, одна из квартир уничтожена пожаром.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, их показания полностью согласуются с материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО2 зарегистрировано 24/82 долей в праве на жилой дом, за ФИО3 – 19/82 долей в праве на жилой дом, ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на земельный участок (л.д. 62, 63). Основаниями возникновения права собственности являются договор от 30.10.1993 г. дарения 19/82 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, между РЭП «Тюменьлеспрома» и ФИО7, договор дарения от 17.02.2001 г. 19/82 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, между ФИО7 и ФИО3, договор купли-продажи от 06.02.1998 г. 24/82 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, между ФИО8 и ФИО9, договор купли-продажи от 16.11.2000 г. 24/82 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, между ФИО9 и ФИО10, договор дарения от 17.04.2012 г. 24/82 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, между ФИО10 и ФИО2 (л.д. 68-72).

15.06.2017 г. истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку по сведениям ЕГРН на здание открыта регистрационная запись о праве общей долевой собственности в отношении ФИО2 (24/82 долей), и ФИО3 (19/82 долей), необходимо заявление от всех собственников об изменении вида объекта недвижимого имущества с жилого дома на многоквартирный и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с одновременной регистрацией права собственности и постановкой на государственный кадастровый учет квартир (л.д. 22-25).

Пунктом 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующим законодательством разграничены понятия индивидуального жилого дома и многоквартирного жилого дома, для каждого из таких объектов регламентирован свой порядок и требования к созданию.

Согласно ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что согласно техническому плану <адрес> объект представляет из себя квартиру, дом состоит из четырех квартир с отдельным входом в каждую из них.

Тогда как ЕГРН на дом по адресу: <адрес> имеет записи о зарегистрированных правах на доли в праве на жилой дом за ответчиками ФИО2 (24/82 долей), за ФИО3 (19/82 долей).

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 252 вышеуказанного Кодекса, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Исходя из изложенного, суд делает вывод о том, что <адрес>, а также <адрес> 3 данного дома являются изолированными, имеют отдельные входы.

Жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: общий фундамент, общую капитальную стену между квартирами и общую кровлю, чердак, перекрытия, электричество, что является признаками многоквартирного дома.

На основании анализа совокупности исследованных доказательств суд пришел к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес> по своим характеристикам является многоквартирным домом, предназначен для проживания четырех семей, согласно исследованному судом техническому плану <адрес> имеется возможность выдела в натуре долей сособственников общей долевой собственности.

Таким образом, исковые требования истца к ответчикам ФИО2, ФИО3 о выделе долей в натуре, прекращении права общей долевой собственности следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 244, 246, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 61, 67, п. 2 ст. 117, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес> многоквартирным.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре доли в праве на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> путем признания за ФИО1 права собственности на <адрес> общей площадью 19,6 кв.м, признания за ФИО2 права собственности на <адрес>, признания за ФИО3 права собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Зарецкая О.Ф.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2017 года.

Копия верна

Судья Зарецкая О.Ф.