Решение № 2-536/2021 2-536/2021~М-325/2021 М-325/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-536/2021

Дело № 2-536/2021

УИД:23RS0025-01-2021-000528-90


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 02 марта 2021 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Тонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Покупателем) и ФИО5 (Продавцом) был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел в собственность жилой дом, общей площадью № кв.м., и земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ранее указанные объекты недвижимого имущества принадлежали на праве собственности ФИО1.

Земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности (выписка из похозяйственной книги о наличии права у гражданина на земельный участок №, предоставленной Администрацией Михайловского сельского поселения Курганинского района).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

При жизни ФИО1 составила завещание на все свое имущество в пользу ФИО2 (завещание № от ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти ФИО1 ее внук ФИО2 в порядке наследования принял все её имущество, но не оформил своих наследственных прав, подтверждением этому служит свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, из указанного свидетельства о праве на наследство по закону, следует, что иных наследников кроме ФИО2 не имеется.

В силу положений статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти. Наследство открывается со смертью гражданина (пункт 1 статьи 1112, статья 1113 Кодекса).

Следовательно, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности определенное наследство.

С учетом приведенных норм Закона РФ, право собственности на недвижимое имущество после смерти ФИО1, в порядке универсального правопреемства перешло к наследнику ФИО2

Таким образом, отсутствие зарегистрированного права на недвижимое имущество, приобретенное в порядке наследования, не может быть расценено как отсутствие самого права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО5

Сделка, заключенная между ФИО2 и ФИО5, была совершена в простой письменной форме, что не противоречит положениям ст.160 ГК РФ.

Во исполнения заключенной сделки ФИО5 уплатил ФИО2 денежную сумму в размере 430 000 рублей, а ФИО2 передал недвижимое имущество ФИО5, что подтверждается распиской, составленной ФИО2 в присутствии двух свидетелей.

С момента заключения указанной сделки ФИО5 стал титульным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.

Между ним и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым собственник, выступая в роли продавца, обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (пункт 2 статьи 218, ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в отношении которых идет речь, он уплатил ФИО5 оговоренную договором сумму в размере 200 000 рублей.

ФИО5 необоснованно уклоняется от исполнения обязательств по договору, а именно от государственной регистрации заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать за ним право собственности на объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1956 год, общей площадью № кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а также право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от т<данные изъяты> согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО4 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 218, 432, 454, 550, 555 ГК РФ, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО5, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО4.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1956 год, общей площадью № кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1956 год, общей площадью № кв.м., имеющий самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от <данные изъяты>., согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Утвердить границы земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от <данные изъяты>, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от <данные изъяты>., согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, изменить земельному участку, общей площадью 2668 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, в границах от <данные изъяты> согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, на вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А.Коробкин