Решение № 2-1282/2024 2-1282/2024~М-941/2024 М-941/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-1282/2024

УИД 48RS0010-01-2024-001314-84 Дело № 2-1282/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании возникшим права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что истце на основании договора купли-продажи от 16.11.1994, удостоверенного нотариусом, зарегистрированного в БТИ 16.11.1994, принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 101,3 кв.м, в т.ч. жилой 61,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Право истицы на указанное имущество ни кем и никогда не оспаривалось. 14.05.024 истица получила письмо администрации района, в соответствии с которым она является правообладателем квартиры с к/н №, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности на квартиру истица зарегистрировать не смогла. Ей стало известно, что дом, в котором расположена квартира, прошел двойную регистрацию: в качестве индивидуального жилого дома и в качестве многоквартирного жилого дома. Реконструкций, изменений площади данного объекта не производилось. Просит считать возникшим за истицей право собственности на квартиру общей площадью 26,7 кв.м по адресу: <адрес>

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО6.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истицы представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 5 июля 2001 г. N 132-О и N 154-О и др.).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочих:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2);

вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2).

Судом установлено, что между продавцом ФИО14 и покупателем ФИО1 16.11.1996 был заключен договор купли продажи, удостоверенный нотариусом Грязинского нотариального округа Липецкой области ФИО11, и зарегистрированный в БТИ 16.11.1996, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил ? долю целого жилого дома общей полезной площадью 101,3 кв.м, в том числе жилой площадью 61,5 кв.м, с хозяйственными строениями, находящегося по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН подтверждено, 30.06.2012 на кадастровый учет был поставлен жилой дом площадью 0 кв.м. с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>, который снят с кадастрового учета 17.12.2015.

Согласно материалам инвентаризационного дела на инвентаризационный учет был поставлен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> который состоял из четырех изолированный помещений. В порядке приватизации в собственность жильцов этого дома переданыквартиры:

- на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 10.02.1993 – квартира № площадью 24,1 кв.м передана в собственность ФИО6;

- на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 10.02.1993 – квартира № площадью 26,7 кв.м передана в собственность ФИО15;

- на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 26.10.1993 – квартира № площадью 26,4 кв.м передана в собственность ФИО5;

- на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 26.10.1993 – квартира № площадью 24,1 кв.м передана в собственность ФИО2.

Согласно выпискам из ЕГРН 30.06.2012 на кадастровый учет был поставлен многоквартирный жилой дом площадью 101.3 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах которого на кадастровый учет поставлены объекты недвижимости:

с к/н № - квартира № площадью 24,1 кв.м, право собственности на которую зарегистрировано с 14.01.2015 за ФИО6;

с к/н № - квартира № площадью 26,7 кв.м, право собственности на которую не зарегистрировано;

с к/н № - квартира № площадью 26,4 кв.м, которая снята с кадастрового учета 17.12.2015;

с к/н № - квартира № площадью 24,1 кв.м, право собственности на которую не зарегистрировано;

с к/н № - квартира № площадью 26,4 кв.м, право собственности на которую зарегистрировано с 23.05.2006 за ФИО3

В силу п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В Письме Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2007 г. N 24322-СК/08 разъяснено, что основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом площадью 101.3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет признаков индивидуального жилого дома, поскольку он состоит из четырех изолированных помещений, каждое из которых поставлено на кадастровый учет в качестве квартиры и предназначено для проживания разных семей. Ввиду этого данный объект отвечает всем признакам многоквартирного жилого дома и в таковом качестве поставлен на кадастровый учет.

В то же время, как указано выше, в один день (30.06.2012) на кадастровый учет были поставлены жилой дом с к/н № расположенный по адресу: <адрес> и многоквартирный жилой дом площадью 101.3 кв.м с к/н №, расположенный по тому же адресу. Позже, а именно 17.12.2015, жилой дом с к/н № был снят с кадастрового учета.

Правопредшественник истицы ФИО16 приобрел в порядке приватизации квартиру № в данном доме. Следовательно, на основании договора купли-продажи он мог и должен был передать истице то имущество, которое ему принадлежало - указанную квартиру, а у истицы возникло право на изолированное жилое помещение в виде квартиры.

Истица лишена возможности зарегистрировать за собой право на квартиру во внесудебном порядке, поскольку уведомлением органа Росреестра от 22.05.2024 государственная регистрация права была приостановлена ввиду противоречия в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН.

С учетом обстоятельств дела и вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что право истицы, как сособственника, владеть, пользоваться и распоряжаться спорным объектом недвижимости, в силу ст. 12 ГК РФ, может быть восстановлено путем признания права возникшим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Считать возникшим право собственности ФИО1, паспорт <данные изъяты> выдан 09.07.2007, на квартиру площадью 26,7 кв.м с к/н №, <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 30.07.2024.