Решение № 2-2495/2017 2-2495/2017~М-1915/2017 М-1915/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-2495/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 5 июня 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Караматове Я.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о внесении сведений о праве собственности на гаражный бокс в реестр,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о внесении сведений о праве собственности на гаражный бокс в реестр, ссылаясь на то, что 18.04.1995г. по договору купли-продажи он приобрел в собственность гаражный бокс, расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>

По утверждению истца, он в полном объеме оплатил указанное имущество, всегда был его единственным владельцем, пользуется им открыто, добровольно и непрерывно. Однако, данный объект не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, истец не может распорядиться им. При обращении же к ответчику для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, ему разъяснили, что этот вопрос может быть разрешен только по решению суда.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 209, 218, 234 ГК РФ, истец просит суд сведения об его праве собственности на гаражный бокс по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, «Комфорт-авто», бокс <№ обезличен>, внести в реестр Федеральной службы государственной регистрации.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании ч. 1 ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 ГК РФ.

П. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 18.04.1995г. между ФИО1 и ООО «Комфорт-Авто» был заключен договор купли-продажи <№ обезличен>, предметом которого являлось установка и продажа в личную собственность железобетонного авто-бокса на автостоянке <№ обезличен> по <адрес> в г.Химки.

Согласно квитанции к приходному ордеру <№ обезличен> от 01.08.1994г., ФИО1 стоимость авто-бокса <№ обезличен>.

Из технического паспорта нежилого помещения, гаражный бокс <№ обезличен> (инвентарный <№ обезличен>), расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, территория автостоянки ООО «Комфорт-Авто» (ГСК «9 Мая»), его площадь составляет 17,9 кв.м. Кроме того, содержатся отметки о том, что разрешение на строительство отсутствует (ст.222 ГК РФ, ст.51 ГрК РФ), сведений о регистрации права в архиве Химкинского филиала ГУП МО «МОБТИ» не значится.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8, ст. 219 ГК РФ).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» п.1 ст.14 которого предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Ст.27 названного закона установлено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Однако, в данном случае, стороной истца не представлено доказательства, подтверждающие, что спорный объект является объектом недвижимости завершенным строительством в соответствии с нормами СНиП, в том числе противопожарным, санитарным и техническим правилам и нормам, что данный объект не создает угрозу жизни и здоровью истца и третьих лиц, что в установленном законом порядке было зарегистрировано право ООО «Комфорт-Авто» на спорный гаражный бокс, что ответчиком было отказано в регистрации права истца на спорное имущество, тем самым нарушив его права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о внесении сведений о праве собственности на гаражный бокс в реестр – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 09.06.2017г.