Решение № 2-600/2017 2-600/2017~М-558/2017 М-558/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-600/2017

Дело № 2-600/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка 21 августа 2017 года

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

при секретаре Дементьевой А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

01 августа 2011 года был заключен договор задатка между ФИО2 и ФИО1, который удостоверен нотариусом Бессоновского района Пензенской области Л.Н., реестровый номер №.

Согласно условиям данного договора фактически между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей с получением задатка в момент подписания договора в сумме <данные изъяты> рублей.

Однако на момент заключения вышеуказанного договора право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, не было оформлено в соответствии с действующим законодательством, так как указанное недвижимое имущество входило в состав наследственной массы после смерти супруга ФИО2 В.

Наследниками Б.В. по закону являлись жена - ФИО2 и дочь - ФИО3

В целях оформления права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок наследниками были выданы нотариально заверенные доверенности на С.О.

06 ноября 2013 года нотариусом Бессоновского района Пензенской области П.Т. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону №, №, согласно которым нотариус удостоверил, что наследниками на имущество Б.В. - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> доли каждая.

На основании данных свидетельств о праве на наследство по закону было зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, <адрес> от 13 января 2014 года.

На основании данных свидетельств о праве на наследство по закону и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02 декабря 2013 года, выданной администрацией Проказнинского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок под вышеуказанным жилым домом за ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от 13 января 2014 года.

29 января 2014 года между ФИО2, ФИО3 - продавцами, и ФИО1 - покупателем был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил и принял в собственность недвижимое имущество, включающее в себя: земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Однако до настоящего времени переход права собственности по указанному договору не был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

При обращении в регистрирующий орган истцу было разъяснено, что для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок необходимо обращение обеих сторон договора либо их представителей.

В настоящее время срок действия доверенностей от имени ФИО2 и ФИО3 истек, связь с ответчиками потеряна, место жительство их неизвестно.

Согласно договору купли-продажи от 29 января 2014 года, заключенному между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 в собственность покупателя перешло недвижимое имущество, включающее в себя: земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, находящиеся по адресу: <адрес>. Данный договор подписан обеими сторонами. По доверенности от имени ФИО2 и по доверенности от имени ФИО3 в пределах срока действия доверенностей договор подписан представителем С.О. Доверенности нотариально удостоверены.

В пункте 4 указанного договора указано, что «Стороны пришли к соглашению о цене отчуждаемой недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей. «Продавцы» получили указанную сумму от «Покупателя» полностью до подписания данного договора.

На основании п.13 договора «Продавцы» передали, а «Покупатель» принял земельный участок и жилой дом по настоящему договору, доказательством чего является подписание настоящего договора.

Данный договор был заключен в требуемой форме, исполнен сторонами.

Несмотря на то, что переход права собственности на жилой дом и земельный участок не был зарегистрирован, договор обязателен для сторон.

Таким образом, жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>, являются предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, а приобретатель - ФИО1 является законным их владельцем, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Возражений против иска не представлено.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Возражений против иска не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся истца и ответчиц.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 554 ГК РФ договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пп.3 п.3 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

По нормам действовавшего на момент заключения договора купли-продажи (2014 год) законодательства государственной регистрации подлежал переход права собственности к покупателю, сделка регистрации не подлежит.

С учетом характера спорного правоотношения подлежит применению п.3 ст.551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абв.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд проверяет исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что 01 августа 2011 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор задатка, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве задатка.

По условиям договора ФИО2 имела намерение продать земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>. ФИО1 имел намерение купить вышеуказанные жилой дом и земельный участок. (№).

Договор удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области Л.Н. 01 августа 2011 года, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону наследниками к имуществу наследодателя Б.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, являются жена - ФИО2, его дочь ФИО3 (№).

Свидетельствами о государственной регистрации права № от 13 января 2014 года и № от 13 января 2014 года подтверждается, что ФИО3 и ФИО2 являются сособственником по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (№).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от 13 января 2014 года № от 13 января 2014 года ФИО2 и ФИО3 являются сособственником по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (№).

Из материалов дела следует, что 29 января 2014 года между ФИО5, от имени которых по нотариально удостоверенным доверенностям действовала С.О., и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (№).

Суд считает установленным то обстоятельство, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между сторонами исполнен, передача жилого дома и земельного участка покупателю произведена, требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения ответчиками не заявлены, однако зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок невозможно в связи с тем, что они уклоняются от явки в регистрирующий орган для подачи заявления о регистрации сделки. Срок действия выданных ими доверенностей истек.

В связи с уклонением ответчиков от подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию, переход прав к покупателю не может быть зарегистрирован.

Вместе с тем, действующее гражданское законодательства не устанавливает возможность признания сделки купли-продажи недействительной ввиду отсутствия ее государственной регистрации, либо регистрации перехода права собственности на основании указанной сделки.

Поскольку положениями Гражданского кодекса РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации перехода прав по такому договору, правовых оснований полагать, что в данном случае договор от 29 января 2014 является недействительным или незаключенным, у суда не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным.

Как усматривается из договора купли-продажи от 29 января 2014 года, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом.

Стороны договора купли-продажи предусмотрели в договоре стоимость недвижимого имущества в пределах переданной ранее по договору задатка денежной суммы.

В материалы дела не представлено доказательств в подтверждение безденежности договора купли-продажи, несоответствия цены договора рыночной стоимости имущества на момент купли-продажи в контексте статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей свободу сторон в заключении договора, а также нарушения прав ФИО2 и ФИО3 условиями договора купли-продажи.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что ФИО2, ФИО3 выразили свою волю на отчуждение спорного имущества, между продавцами покупателями было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавцов недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом с 2014 года, несет бремя его содержания.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На протяжении периода времени, начиная с 29 января 2014 года, ФИО1 открыто пользуется жилым домом, земельным участком, его прав никто не оспаривает.

Исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. Оснований к отказу в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца через Бессоновский районный суд Пензенской области.

Судья: Н.К.Богомолова