Решение № 2-1693/2020 2-1693/2020~М-1526/2020 М-1526/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1693/2020

6№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителей истца - ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3, представителя ответчика - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет истец обратилась в ООО «Регион-С». После проведения геодезической съемки было определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3. Площадь обоих участков уточнена при межевании. По результатам повторного выезда установлено, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена реестровая ошибка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, подготовленному кадастровым инженером ОО «Регион-С» ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

Представители истца ФИО5 - ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 совместно со своим представителем ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. ФИО3 суду пояснила, что получила земельный участок в 1989 г., забор стоит с 1990 г., с тех пор не перемещался. Фактическое прохождение границы между земельными участками ее устраивает. На земельном участке ФИО5 в 1990 г. в 30 см. от фактического забора был построен дом, в 2017 г. стены утеплялись, дом стал от забора в 20-25 см. Дом стоит за забором, ремонт делали с земли ответчика.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Статья 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО5 (ранее ФИО6) О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Данный участок ФИО5 приобрела у А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь А. купил участок у Ш. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Истцом заявлено об установлении границ земельного участка. По сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с участком с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО3.

Из заключения кадастрового инженера М. следует, что осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером № для проведения кадастровых работ. При проведении геодезической съемки по фактически существующему забору и анализу сведений ГКН установлено, что пространственно-определенный контур объекта капитального строительства (жилого дома) более чем на 0,2 м, в данном случае на 0,7 м выходит за границы земельного участка ФИО5, сведения о которых внесены в ЕГРН. Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям ЕГРН, однако фактического пересечения границ не выявлено. Граница четкая, забор прямой, крепкий, выполнен частично из сетки-рабицы на металлических столбах, далее из деревянного штакетника, по всей длине расположены капитальные и некапитальные вспомогательные строения и сооружения. Следов передвижения забора влево или вправо нет. По сведениям ЕГРН часть границы земельного участка с кадастровым номером № проходит по контуру жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, хотя на местности фактически данный дом расположен на расстоянии 0,3-0,4 м. от смежной границы. Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка ФИО5

Истец приобрела спорный участок у А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, неотъемлемой частью договора является план границ земельного участка, изготовленный институтом «Гипровостокнефть» ДД.ММ.ГГГГ Наличие указанных документов подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет.

Согласно представленного ответчиком заключению кадастрового инженера Б. конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН соответствует Плану установления границ от ДД.ММ.ГГГГ в то же время данное исследование сделано в камеральных условиях, специалист на место не выезжал, фактическое местоположение границ земельных участков не исследовал.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Свидетель О. показал, что у него в товариществе «Локомотив» в Стромилово имеется земельный участок № с 1992 г., номера участка ФИО5 и ФИО3 он не помнит. Участок З-вых по диагонали от него, оба участка огорожены еще с 1990-х годов. У предшественников ФИО5 конфликтов не было по границам с соседями. На земельном участке ФИО5 стоит дом, примерно построен в ДД.ММ.ГГГГ г., может, позже. Смежный с ФИО3 забор из штакетника металлического, переносов данного забора не было.

Свидетель Л. показала, что ФИО5 является ее дочерью, ФИО3 знает с ДД.ММ.ГГГГ года, как купили земельный участок в СДТ «Локомотив». При покупке земельный участок был огорожен, на участке был дом, забор они не передвигали. Данный дом в границах их земельного участка, по смежному забору конфликтов не было, он их устраивает.

Судом установлено, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, споров по границам с соседними землепользователями нет, границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № и №, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с уточненными границами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Установить факт кадастровой ошибки, допущенной при обсчете координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, подготовленному кадастровым инженером ОО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить факт кадастровой ошибки, допущенной при обсчете координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о вышеназванных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 30.11.2020 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева