Решение № 2-141/2018 2-141/2018 ~ М-77/2018 М-77/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-141/2018

Дело №2-141/2018 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 г. с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Фроленковой Е.Е,

при секретаре судебного заседания Коробенко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

В Нанайский районный суд Хабаровского края обратились ФИО1 и ФИО2. В исковом заявлении указано, что по договору на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ они получили в собственность квартиру (общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ими приобретен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на квартиру и земельный участок принадлежит им в равных долях по 1/2 в общей долевой собственности. В ДД.ММ.ГГГГ они сделали пристройку к жилому дому шириной <данные изъяты> метра, длиной <данные изъяты> метра. В данной пристройке разместилась кухня и кладовая, при этом общая площадь квартиры увеличилось на <данные изъяты> кв.м. Пристройка расположена на земельном участке, принадлежащим им на праве собственности.

Несмотря на то, что данная пристройка была возведена без проведения надлежащего согласования, пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеется экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № жилого <адрес> в двухквартирном доме составила <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ФИО2 и ФИО1 просят признать право собственности на самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес> равных долях.

Истцы ФИО2, ФИО1 просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

В силу ст. 167 п.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Принимая во внимание заявленные требования, и все предоставленные суду документы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов. Оснований для отложения судебного заседания суд не находит.

Изучив представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со 218 п.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу той же статьи п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из предоставленных суду документов, установлено, что на основании договора № купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения « <адрес>» Нанайского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 и ФИО3 заключили настоящий договор, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> под жилую застройку в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на праве собственности на основании постановления администрации сельского поселения « <адрес>» Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Составлен акт приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Приложением 2 к договору купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является расчет цены выкупа земельного участка.

Согласно договору № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО1 приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Оформлен также технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, №. Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Также оформлено свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ

В суд предоставлено экспертное заключение по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Согласно заключения которого жилая квартира по <адрес> Хабаровского каря соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Вынесено постановление Главы сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка ФИО2, ФИО1

Таким образом, в суде установлено, что без разрешительных документов ФИО2 и ФИО1 произвели самовольную пристройку по адресу: <адрес>. В результате чего площадь строения увеличилась.

В суде установлено, что фактически была сделана пристройка к жилой квартире, на которую у истцов имеются все разрешительные документы и закреплено право собственности на земельный участок.

Самовольная пристройка расположена на земельном участке, который находится у ФИО2 и ФИО1 в собственности по 1/2 доли.

Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается в суде предоставленными документами, а именно заключением специалиста № СТЭ 053-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого « Использование жилой пристройки (А1) к частному дому, после самовольного строительства, по адресу: <адрес> безопасно для круглогодичной эксплуатации, по своему функциональному назначению (жилое помещение).

Оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес> (общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.) за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, 13 июня 2018 г.

Судья: Фроленкова Е.Е. __________

(подпись)