Решение № 2-2230/2019 2-250/2020 2-250/2020(2-2230/2019;)~М-2026/2019 М-2026/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-2230/2019

Дело № 2-250/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации г. Тамбова Тамбовской области в лице Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и Администрации г. Тамбова Тамбовской области в лице Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации г. Тамбова Тамбовской области в котором с учетом уточнения в окончательной редакции просила: Сохранить в реконструированном виде и признать за ней (ФИО1) право собственности на подлежащую выделу в натуре часть жилого дома «помещение» (комн. №№ 6, 7, 8, литера I) состоящее из жилых комнат № 6 площадью кв.м., № 7 площадью кв.м., кухни № 8 площадью кв.м., холодной пристройки литера I площадью кв.м.. Общая площадь части дома «помещения», подлежащей выделу в натуре, составляет кв.м. Адрес: .Признать доли ФИО1 ( ) и ФИО2 ( ) равными с учетом пристроек ФИО1 Произвести раздел жилого дома по адресу: согласно перераспределению долей,выделить принадлежащую ей (ФИО1) долю в натуре на домовладение по адресу: , Литер: А1,А2, а, состоящую из (комн. №№ 6, 7, 8, литера I) из жилых комнат № 6 площадью кв.м., № 7 площадью кв.м., кухни № 8 площадью кв.м., холодной пристройки литера I площадью кв.м.. Общая площадь части жилого дома составляет кв.м.. Кроме того надворные постройки литеры Д душ площадью кв.м., у1 уборная площадью кв.м. Кроме того, просила выделить принадлежащие ей (ФИО1) доли в натуре в размере кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН общей площадью земельного участка кв.м., расположенного по адресу: . Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: .

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей (ФИО1) и ответчице ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью кв.м., инвентарный номер: , КН: , расположенный по адресу: . Её доля составляет , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Также ей (ФИО1) на праве общей долевой собственности принадлежит доли на земельный участок общей площадью кв.м., расположенный по адресу: . Данный дом перестраивался и претерпевал некоторые изменения с . Поскольку фактически дом разделен на две части, имеется два обособленных выхода, порядок пользования домом сложился определенным образом: в одной части дома проживает ответчица, а в другой части дома, соответственно проживает она (истица). Также порядок пользования земельным участком давно установлен, имеется забор.

Согласно техническому заключению ОАО « », сделанному инженером Т.Е.С. , имеется возможность дальнейшей эксплуатации и сохранения в реконструированном состоянии жилого дома по и имеется возможность выдела в натуре части «помещения» (комн. №№ 6, 7, 8, литера I) жилого дома литера А по . Данные помещения принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, полагает возможным выделить её долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив ей в собственность часть жилого дома под литерой а, а1 и А2.

Жилое помещение, подлежащее выделу в натуре состоит из: жилых комнат № 6 площадью кв.м., № 7 площадью кв.м., кухни № 8 площадью кв.м., холодной пристройки литера I площадью кв.м.

Так же, Постановлением Администрации города Тамбова от , ему была предоставлена в собственность доля земельного участка общей площадью кв.м., КН расположенного по адресу: . Данный участок принадлежит ей на праве общей долевой собственности в размере доли и находится в её собственности под жилым домом. В соответствии с данным постановлением от и межевым планом от размер её доли ( ) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью кв.м., КН составляет кв.м. Границы земельного участка определены и согласованы.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО3, который в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова Тамбовской области в лице Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации г. Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения не признала и возражала против их удовлетворения.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29.04.2010 г. положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий того, что: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.

В соответствии со ст. 247 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно положениям ч. 1, 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, строение или сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение или сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При этом, предусмотренные положениями п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой стороны, с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений, возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимание обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью кв.м., инвентарный номер: , КН: , расположенный по адресу: .

Доля ФИО1 составляет , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .

Кроме того, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от .

Спорный жилой дом перестраивался и претерпевал некоторые изменения с . Фактически дом разделен на две части, имеется два обособленных выхода, порядок пользования домом сложился определенным образом: в одной части дома проживает ФИО2, а в другой части дома, соответственно проживает ФИО1 Также установлен порядок пользования земельным участком и имеется забор.

Согласно техническому заключению ОАО « », сделанному инженером Т.Е.С. в , объемно-планировочные и конструктивные решения после произведенной реконструкции с возведением пристройки литера А2, холодных пристроек литеры а и а1 соответствуют строительным нормам и правилам пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.6.3 и не нарушает ст. 11 (о безопасности для пользователей зданий и сооружений) Федерального закона №384-Ф3 «Регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно, конструктивно, дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии жилого дома по возможны.Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, выделяемые доли должны составлять изолированные части с отдельным входом, либо есть возможность превратить их в таковые.В результате проведенного обследования установлено, что часть жилого дома «помещение» (комн. №№ 6, 7, 8, литера I), подлежащая выделу в натуре, представляет собой отдельно стоящий жилой дом, построенный на отдельных фундаментах, находится на расстоянии 80см. от соседнего жилого помещения, обеспеченный отдельным выходом на земельный участок.Эксплуатация систем инженерного обеспечения и учет потребляемых ресурсов жилого помещения (комн. №№ 6, 7, 8, литера I), ведется независимо.Выдел в натуре части «помещение» (комн. №№ 6, 7, 8, литера I), жилого дома, не приводит к нарушению строительных норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п.6.3 СНиП 31- 02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» не создает угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации в соответствии с Федеральным законом № 384-Ф3 «Регламент о безопасности зданий и сооружений».Выдел в натуре части «помещение» (комн. №№ 6, 7, 8, литера I), жилого дома, не создает препятствий для выдела при необходимости жилого помещения литерыА, а1. Следовательно, выдел в натуре части «помещение» (комн. №№ 6, 7, 8, литера I) жилого дома по , возможен.

Учитывая изложенное, суд находит возможным выделить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности в натуре, определив ей в собственность часть жилого дома под литерой а, а1 и А2.

Жилое помещение, подлежащее выделу в натуре состоит из: жилых комнат № 6 площадью кв.м., № 7 площадью кв.м., кухни № 8 площадью кв.м., холодной пристройки литера I площадью кв.м.

Постановлением Администрации города Тамбова от , ФИО1 была предоставлена в собственность доля земельного участка общей площадью кв.м., КН расположенного по адресу: . Данный участок принадлежит ей на праве общей долевой собственности в размере доли и находится в её собственности под жилым домом. В соответствии с данным постановлением от и межевым планом от размер доли ФИО1 ( ) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью кв.м., КН составляет кв.м. Границы земельного участка определены и согласованы.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, выдел доли жилого дома и земельного участка в натуре истцу необходим для реализации прав собственности.

Таким образом, с учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 с учетом их уточнения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Администрации г. Тамбова Тамбовской области в лице Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде и признать за ФИО1 ( года рождения, уроженкой ) право собственности на подлежащую выделу в натуре часть жилого дома «помещение» (комн. №№ 6, 7, 8, литера I) состоящее из жилых комнат № 6 площадью кв.м., № 7 площадью кв.м., кухни № 8 площадью кв.м., холодной пристройки литера I площадью кв.м.. Общая площадь части дома «помещения», подлежащей выделу в натуре, составляет кв.м. Адрес: .

Признать доли ФИО1 ( года рождения, уроженкой ) ( ) и ФИО2 ( ) равными с учетом пристроек ФИО1.

Произвести раздел жилого дома по адресу: согласно перераспределению долей,выделить принадлежащую ФИО1 ( года рождения, уроженке ) долю в натуре на домовладение по адресу: , Литер: А1, А2, а, состоящую из (комн. №№ 6, 7, 8, литера I) из жилых комнат № 6 площадью кв.м., № 7 площадью кв.м., кухни № 8 площадью кв.м., холодной пристройки литера I площадью кв.м.. Общая площадь части жилого дома составляет кв.м.. Кроме того надворные постройки литеры Д душ площадью кв.м., у1 уборная площадью кв.м.

Выделить принадлежащие ФИО1 ( года рождения, уроженке ) доли в натуре в размере кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН общей площадью земельного участка кв.м., расположенного по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ( года рождения, уроженки ) и ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: .

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведениях ЕГРП о домовладении, расположенном по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: М.В. Елохова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 января 2020 г.

Судья: М.В. Елохова