Решение № 2-382/2019 2-382/2019~М-352/2019 М-352/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-382/2019

к делу №2-382/2019 УИД: 23RS0028-01-2019-000470-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 20 июня 2019 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горловой В.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

третьего лица ФИО5,

при секретаре Бекоевой Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование иска истец указал, что ему принадлежит на праве собственности объект недвижимости - нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <Адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время истец намерен оформить свои права на земельный участок, необходимый для эксплуатации гаража.

Особенности предоставления земельных участков, на которых расположены здания, установлены статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно которой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках.

Для проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО5

Такие работы были проведены, по результатам проведенных работ был подготовлен межевой план, но при проведении работ была выявлена ошибка в местоположении границ смежного участка, граничащего с его гаражом.

Смежный участок расположен под многоквартирным жилым домом, учтен в Едином государственном реестре недвижимости в 2011 году с присвоением кадастрового <Номер>, на участок зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц – собственников квартир в жилом доме.

Согласно заключению кадастрового инженера, приложенного в межевой план, при проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым <Номер> включает в себя границы земельного участка, на котором расположено нежилое здание с кадастровым <Номер>, принадлежащее истцу на праве собственности. В связи с чем кадастровый инженер пришла к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым <Номер>. Поэтому был подготовлен межевой план по уточнению границ данного участка, в результате которого изменилась конфигурация границ участка путем исключения площади, занятой гаражом (изменилась граница участка от точки н1 до н1, которая согласована в индивидуальном порядке), а также уменьшилась площадь на величину 28 кв.м с 2742 кв.м на 2714 кв.м. Для устранения данной ошибки необходимо внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка в соответствии с подготовленным межевым планом и на этом основании истец обратился в суд с данным заявлением.

В судебном заседании ФИО1 пояснил об обстоятельствах дела указанных в заявлении и просил признать факт наличия реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровыми <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить границы и площадь (2714 кв.м.) земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> в соответствии с межевым планом от 14.05.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Указать в судебном решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади (2714 кв.м.) и местоположении границ земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> в соответствии с межевым планом от 14.05.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Ответчик представитель администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района представил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя и просит разрешить спор на усмотрение суда.

Третье лицо представитель межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю представил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя и разрешения спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд по собственной инициативе привлек соответчиками жильцов многоквартирного дома <Номер> по <Адрес>.

В суд явились соответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 которые исковые требования признали в полном объеме.

Соответчики, другие жильцы, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились и суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности объект недвижимости - нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <Адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2012 года <Номер>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Данный гараж существует с 1989 года, факт его существования подтверждается техническим паспортом, построен с разрешения Вознесенского сельского Совета народных депутатов от 18.05.1988 года <Номер>, в настоящее время объект учтен в Едином государственном реестре недвижимости с присвоением кадастрового <Номер>.

Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план, но при проведении работ была выявлена ошибка в местоположении границ смежного участка, граничащего с его гаражом.

Смежный участок расположен под многоквартирным жилым домом, учтен в Едином государственном реестре недвижимости в 2011 году с присвоением кадастрового <Номер>, на участок зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц – собственников квартир в жилом доме.

Согласно заключению кадастрового инженера, приложенного в межевой план, при проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:18:0407012:234 включает в себя границы земельного участка, на котором расположено нежилое здание с кадастровым <Номер>, принадлежащее истцу на праве собственности. В связи с чем кадастровый инженер пришла к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым <Номер>. Поэтому был подготовлен межевой план по уточнению границ данного участка, в результате которого изменилась конфигурация границ участка путем исключения площади, занятой гаражом (изменилась граница участка от точки н1 до н1, которая согласована в индивидуальном порядке), а также уменьшилась площадь на величину 28 кв.м с 2742 кв.м на 2714 кв.м. Для устранения данной ошибки необходимо внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка в соответствии с подготовленным межевым планом.

Считаю, что данная ошибка возникла при формировании границ земельного участка с кадастровым <Номер>, так как при проведении его межевания не учтено местоположение объекта капитального строительства, гаража, не принадлежащего собственникам многоквартирного дома. Тот факт, что границы участка были сформированы ошибочно, подтверждается заключением кадастрового инженера, вследствие этого, данные ошибочные сведения из межевого плана были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости и подлежат исправлению на основании судебного решения.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с положениями указанного закона каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с внесением основных и дополнительных характеристик объекта. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение объектов недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно пункту 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно месторасположения границ земельного участка с кадастровым <Номер> не влечет за собой прекращение, возникновение, либо переход зарегистрированного права. Собственники данного участка, не возражают против внесения изменений в сведения о местоположении границ участка, что подтверждается их письменным согласием (л.д. 68-71).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки, в связи с тем, что вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке на кадастровый учет границ его земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровыми <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить границы и площадь (2714 кв.м.) земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> в соответствии с межевым планом от 14.05.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Указать в судебном решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади (2714 кв.м.) и местоположении границ земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> в соответствии с межевым планом от 14.05.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: