Решение № 2-686/2017 2-686/2017~М-239/2017 М-239/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-686/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес>) о признании договора недействительным и применении последствия недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 и ФИО3;

применить последствия признания сделки недействительной. Прекратить право собственности и аннулировать запись в ЕГРП за ФИО3 на недвижимое имущество - квартира общей площадью 28,1 кв.м., кадастровый №. этаж №, расположенная по адресу: <адрес><адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры номер № на № этаже, в <адрес>А. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартира принадлежала ФИО2 на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано за записью о государственной регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по договору купли продажи истицей исполнены в полном объеме. Договор прошел государственную регистрацию.

Указывает, что в настоящий момент истцу стало известно о том, что указанная квартира является предметом судебного спора, а именно апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда города от ДД.ММ.ГГГГ отменено частично, в удовлетворении требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру номер № на № этаже, в <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> отказано.

На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. ФИО2 не имела оснований для признания за ней права собственности.

Как указано в п.5 договора купли продажи Продавец сообщает, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, рентой не обременена.

Полагает, что в сложившейся ситуации Продавец нарушил условие договора, поскольку до его заключения, решение суда о признании за ней права собственности было отменено. Таким образом, истица была введена в заблуждение относительно предмета договора, поскольку не могла знать о наличии судебных споров относительно данного недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как указано в ч.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

На основании ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Однако, в то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В исковом заявлении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, указано Управление Росреестра по <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено министерство имущественных отношений <адрес>.

Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по СК по доверенности ФИО7 в суд был представлен письменный отзыв, согласно которого указано следующее.

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, настоящий Федеральный Закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента РФ и актами Правительства РФ, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативноправовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО8 на квартиру, общей площадью 28,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес><адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации №.

На государственную регистрацию были предоставлены все необходимые документы, соответствующие требованиям закона, на момент ее проведения никем не были отменены либо оспорены в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 58 Закона о регистрации, при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости

Постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав даны разъяснения относительно споров о правах на недвижимое имущество.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Однако, в то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН, нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случае удовлетворения судом заявленных требований, для прекращения государственной регистрации на основании решения суда необходимо решить вопрос о наличии или отсутствии права, а так же о прекращении зарегистрированного права и исключения соответствующих регистрационных записи из ЕГРН.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов (ст.58 Закона о регистрации).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о его времени и месте (л.д. 56), по неизвестным причинам.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные требования истца ФИО3, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Приводил доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, вызывалась в суд заказными письмами с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, которое было направлено в адрес её регистрации по месту жительства. Однако судебное извещение не было ей доставлено и вернулось в суд в связи с истечением срока его хранения в отделении почтовой связи.

Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года №423-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явилась без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд на основании ст. 167 ГПК РФ признает её извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, которое назначалось на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Почтовое отправление с судебным извещением поступило в почтовое отделение по месту жительства ответчика, однако не было получено ответчиком.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

С учетом изложенного, суд признал ответчика ФИО2 извещенной о времени и месте судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по <адрес>, Министерства имущественных отношения <адрес>, в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования ФИО2 к министерству имущественных отношений <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации.

Указанным решением суда постановлено сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 28,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Также указанным решением суда за ФИО2 признано право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 28,1 кв.м.

В установленный законом срок указанное решение суда не было обжаловано сторонами и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения суда произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 28,1 кв.м. этаж: 4, по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, кадастровый №.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 продала указанную квартиру ФИО3 за 820000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора купли-продажи квартиры произведена государственная регистрация права собственности на квартиру за ФИО3, №.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продажа имущества является одним из способов распоряжения имуществом, следовательно, продать имущество по договору купли-продажи имеет право только лицо, являющееся собственником имущества.

Вместе с тем, судом установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО2 к министерству имущественных отношений <адрес>, комитету градостроительства администрации <адрес> удовлетворены частично.

Постановлено сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 28,1 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В удовлетворении требований ФИО4 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 28,1 кв.м. - отказано.

Таким образом, на момент совершения сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено.

Таким образом, было отменено основание возникновения права собственности ФИО2 на спорную квартиру.

Следовательно, на момент совершения оспариваемой сделки от ДД.ММ.ГГГГ у продавца ФИО2 отсутствовало основание права собственности на продаваемую квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В данном случае оспариваемая сделка совершена с нарушением требований закона, а именно положений п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 549 ГК РФ, поскольку на стороне продавца выступило лицо, у которого отсутствовало основание права собственности на продаваемую квартиру.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что общежитие №, расположенное по адресу: <адрес>» - значится в реестре государственного имущества <адрес> и находится на праве оперативного управления у ГБОУСПО «Ставропольский государственный политехнический колледж».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка, совершенная с нарушением требований закона, посягала на права и охраняемые законом интересы министерства имущественных отношений <адрес>, как представителя собственника общежития №, расположенного по адресу: <адрес>

Следовательно, оспариваемая истцом сделка в силу п. п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ является недействительной, ничтожной.

Данная сделка в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий и недействительна с момента её совершения.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных норм гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности истца ФИО3 на спорную квартиру и погашении соответствующей регистрационной записи.

Суду не представлено доказательств того, что при заключении сделки покупатель ФИО3 знала о том, что у продавца ФИО2 отсутствуют основания собственности на квартиру.

Указанная сделка нарушает законные интересы истца ФИО3, поскольку недействительна с момента её совершения и не влечет правовых последствий, следовательно, не влечет права собственности ФИО3 на спорную квартиру. При этом ФИО3, оставаясь лицом, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиру, должна нести бремя по содержанию данной квартиры в силу ст. 210 ГК РФ.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, в том числе и прекращение права, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 к ФИО4 – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 и ФИО3.

Применить последствия признания сделки недействительной.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 28,1 кв.м. этаж: №, по адресу: <адрес><адрес><адрес>, кадастровый №.

Погасить в ЕГРН запись регистрации за ФИО3 права собственности на указанную квартиру назначение: жилое, общей площадью 28,1 кв.м. этаж: 4, по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> краевой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>