Решение № 2-816/2017 2-816/2017~М-403/2017 М-403/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-816/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Кондраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО1 об исключении сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об исключении сведений о границах земельного участка и установлении границ уточняемого земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что ФИО3, является владельцем земельного участка площадью *** м, расположенного по адресу: <адрес>). По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на выше указанный земельный участок, но поставить его на кадастровый учет не представляется возможным, т.к. при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ уточняемого участка, было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Это подтверждается решением об отказе в снятии приостановления, выданного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный закон № 221 от 24.07.2007 года « О государственном кадастре (далее - закон о кадастре) в ч. 4 ст. 28 содержит норму о том, что кадастровая ошибка исправляется на основании решении суда. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. На основании выше изложенного, просит исключить сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № и установить границы уточняемого земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил отзыв, в котором просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что его супруге ФИО5 был выдан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ профкомом Локомотивного депо. ДД.ММ.ГГГГ его жена ФИО5 умерла, и он сейчас является собственником вышеуказанного земельного участка. Межевание земельного участка не проводили, соседом по земельному участку является ФИО6. Никто и никогда ни с какими претензиями по поводу границ земельного участка к ним не обращался.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** области в судебном заседании не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росрееста по *** области в судебном заседании не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что на основании Решения *** районного суда *** области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было признано право собственности на земельный участок, выделенный под дачу, площадью *** м, расположенный по адресу: ***

Установлено, что для уточнения местоположения границ земельного участка ФИО3 обратилась в ООО «***».

Установлено, что кадастровый инженер ООО «***» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ изготовил межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Установлено, что ФИО3 обратился с заявлением к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** области о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО3 было отказано, в связи с тем, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка было установлено, что границы земельного участка ФИО3 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании было установлено, что собственником земельного участка с № являлась ФИО5.

Сведения о данном участке внесены в ЕГРН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

В связи с выявленной ошибкой, для дальнейшего оформления документов истцу необходимо исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании было установлено, что собственником земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время является ФИО1 К нему право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, для садово – огородного участка, площадью *** м, по адресу: <адрес> перешло в порядке наследования после смерти супруги ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о праве на наследство по закону, Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что земельные участки ФИО5 и ФИО3 не имеют общих границ.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках в ЕГРН внесены ошибочные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, для садово – огородного участка, площадью *** м, по адресу: <адрес> в части координат характерных точек границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из содержания статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что кадастровой ошибкой признается техническая ошибка в сведениях или кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельный участков по границам земельных участков, то есть носит технический характер.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Относительно требований ФИО3 об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>) на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 года вступил в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В судебном заседании установлено, что на основании Решения *** районного суда *** области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было признано право собственности на земельный участок, выделенный под дачу, площадью *** м, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ №). Согласно п. 2 ч.1 ст. 22 ФЗ № одним из таких необходимых документов является межевой план.

Истцом ФИО3 произведены межевые работы. Кадастровый инженер ООО «***» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ выполнил «Межевой план» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что ФИО3 обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** области с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости.

Однако ДД.ММ.ГГГГ решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** области было отказано в снятии приостановления кадастрового учета земельного участка, в связи с тем, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. А также согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Вместе с тем, значение площади ***.м. земельного участка указанного в межевом плане, не соответствует такому значению площади земельного участка, границы которого установлены судебным решением.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Данным решением исковые требования ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были удовлетворены.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате выполнения кадастровых работ был образован земельный участок площадью *** м. Разрешенный вид использования земельного участка: под дачу. Минимальные и максимальные нормы в зон Ж6-1 установлены на основании ПЗЗ г.о. <адрес> и составляет минимальная норма *** м, максимальная норма не установлена, так как в государственном кадастре недвижимости от т 1-2 кадастровый №, от 2-4 участок с кадастровым номером №, от т 1-5 участок кадастровый № и участок с кадастровым номером № нет адресов вышеуказанных земельных участков, и согласование границы проводилось путем опубликования извещения в газету «Кинельская жизнь» № от ДД.ММ.ГГГГ ВОЗРАЖЕНИЯ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВОГО ПЛАНА В ПЕРИОД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ НЕ ПОСТУПАЛИ. По данному заявлению в решении о приостановлении указано предоставить план границ земельного участка, который использовался в ходе судебного разбирательства по иску ФИО3 к администрации г.о. Кинель Самарской области. Необходимо отметить, что ФИО3 в лице представителя ФИО4 была подготовлена «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Данный документ был предоставлен в Администрацию г.о. Кинель для предоставления земельного участка в собственность, бесплатно. В результате Администрация г.о. *** в предоставлении земельного участка - бесплатно было отказано. Со слов ФИО4 данная «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории» была также предоставлена в Кинельском районном суде по иску ФИО3

В решении филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» заявителю было рекомендовано представить документы, позволяющие однозначно определить объект учета.

С очевидностью таких документов нет, в связи с чем, во внесудебном порядке устранить вышеуказанные недостатки не представляется возможным, истец был вынужден обратиться в суд для определения границ своего земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч. 1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

При таких обстоятельствах ФИО3 не может зарегистрировать свое право на указанный земельный участок в конкретных границах во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, для садово – огородного участка, площадью *** м, по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана подготовленного ООО «***» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***