Решение № 2-852/2018 2-852/2018~М-725/2018 М-725/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-852/2018

дело № 2-852/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области 26 июня 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Полевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. истцы приобрели в равных долях (по 1/2 доле) по договору мены, удостоверенному нотариально, жилой дом, расположенный в Куйбышевском районе г.<адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., который имел неудачную перепланировку. В ДД.ММ.ГГГГ. они осуществили перепланировку этого дома, отраженную специалистами филиала БТИ №12 г. Новокузнецка в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а именно: заделали лестничный марш на площади жилого помещения (2), установили дверной блок между комнатами (3) и (4), установили дверной блок между коридором (1) и жилой комнатой (4), оборудовали лестничный марш на площади коридора (7), увеличили площадь подвального помещения за счет увеличения площади фундамента и возведения бетонных перегородок, оборудовали на увеличенной площади подвального помещения столовую общей площадью 11,1 кв.м., кухню – 8,4 кв.м, коридор – 7,8 кв.м, санитарный узел – 4,2 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., путем монтажа перегородок и устройства инженерных сетей, оборудовали дверной проем с дверным блоком между кухней (2) и коридором (3) подвального помещения и два оконных проема в кухне (2) и столовой (1) подвального помещения. В 2015г. от печи, расположенной в цокольном этаже, провели трубы водяного отопления в санузел и в столовую, где до этого по мере необходимости (зимой) для отопления использовался электрообогреватель. Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. в результате осуществленной перепланировки жилого помещения по ул. <адрес>, площадь цокольного этажа увеличилась с 19,5 кв.м (как указано в паспорте домовладения от 03.09.2001г.) до 32,5 кв.м., так как «прибавились» 13 кв.м. под верандами (7,8 кв.м. коридор + 1 кв.м. туалет + 4,2 кв.м. «душевая»). Таким образом, общая площадь жилого помещения по ул. <адрес> г.Новокузнецка стала равна 111,4 кв.м., а жилая площадь – 56,3 кв.м. Решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №2-348/18 были удовлетворены исковые требования ФИО1 о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома №№, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., однако истцы не смогли осуществить гос. регистрацию права общей долевой собственности на перепланированный объект недвижимости из-за того, что в резолютивной части вышеназванного решения суда по делу №2-348/18 не были указаны сведения об общей и жилой площади дома, не установлено право общей долевой собственности на перепланированный объект недвижимости. В связи с этим они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. Просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по ? доле в праве собственности у каждого) на жилой дом №<адрес>, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью- 56,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права...

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 (ранее Чабанец) И.А. на основании договора мены, удостоверенного нотариусом г.Новокузнецка ФИО3 27.09.2001 г. реестровый № №, зарегистрированного в ЕГРП за № № от 22.10.2001 г. являются собственниками по ? доли жилого дома по ул. <адрес>, полезной площадью 62,2 кв.м., в т.ч. жилой 57,10 кв.м., что также подтверждается сведениями из ЕГРН. На основании указанного договора мены, а также распоряжения администрации г.Новокузнецка «О предоставлении прав на земельные участки под индивидуальные жилые дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, указанные лица являются собственниками по ? доли, каждая, земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.

В доме произведены перепланировка и переустройство: заделка лестничного марша на площади жилого помещения (2), установка дверного блока между комнатами (3) и (4), установка дверного блока между коридором(1) и жилой комнатой (4), оборудование лестничного марша в подвальном помещении на площади коридора (7), увеличением площади подвального помещения за счёт увеличения площади фундамента и возведения бетонных перегородок, оборудование на увеличенной площади подвального помещения: столовой общей площадью 11,1 кв.м., кухни - 8,4 кв.м., коридора - 7,8 кв.м., санитарного узла - 4,2 кв.м., туалета - 1,0 кв.м. путём монтажа перегородок и устройства инженерных сетей.

Решением Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение – жилой дом № <адрес>, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, Куйбышевский район, ул.<адрес> сохранен в перепланированном состоянии. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта по состоянию на 18.08.2017г. на жилой дом по ул. <адрес> г. Новокузнецка, выданного Филиалом №12 БТИ г. Новокузнецка, следует, что вследствие реконструкции общая площадь дома составила 111,4 кв.м., жилая 56,3 кв.м.

Таким образом, из материалов дела установлено, что истцы в принадлежащем им на праве общей долевой собственности жилом доме, расположенном по адресу: Кемеровская область г.<адрес>, произвели реконструкцию, за счет чего была увеличена общая площадь дома, которая составила 111,4 кв.м., жилая 56,3 кв.м..

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признакам самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, конструкция указанных норм и разъяснений предоставляет добросовестному лицу исключительный способ защиты права путем признания права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права равнодолевой собственности на новый объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 за каждой по ? доле в праве собственности на здание жилого дома, общей площадью 111,4 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Е.В. Саруева