Решение № 2-382/2020 2-5162/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-382/2020

Дело №

УИД 42RS0№-90


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО «Антэко» к КисЕ. Е. С. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Антэко» обратилось в суд с иском к КисЕ. Е.С. о взыскании задолженности по жилищным услугам, просят взыскать с КисЕ. Е. С. задолженность за ЖУ за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 34154,66 руб., пени за период с и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 19150,01 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1799,14 руб., расходы за составление искового заявления, расчета задолженности, представление интересов в суде в размере 12000 руб.

Требования мотивированы тем, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, расположено встроенное нежилое помещение общей площадью № кв.м. (номер помещения - №).

Указанное нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит ФИО1 и КисЕ. Е. С. в равных долях, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в качестве управляющей компании дома было выбрано МП Новокузнецкого городского округа «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес>. Факт управления спорным домом в указанный период МП Новокузнецкого городского округа «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> подтверждается сведениями с официального сайта «Реформа ЖКХ».

Данным решением также были утверждены тарифы на жилищные услуги: содержание жилья- №

По указанным тарифам должнику ежемесячно производились начисления оплаты за оказываемые жилищные услуги:

тариф 16,41 руб./мес. (10,11 +5 + 1,30) *площадь помещения 77,4 = 1270,13 руб. в мес.

ДД.ММ.ГГГГг. между собственниками многоквартирного жилого <адрес> и ООО «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом. С ДД.ММ.ГГГГг. управляющей компанией многоквартирного дома стало ООО «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес>.

В спорный период тарифы на жилищные услуги до ДД.ММ.ГГГГ. были следующие: содержание жилья - 10,11 руб. с м2; ремонт - 5 руб. с м2; вывоз ТБО – 1,30 руб. с м2; ОДН - 1,68 руб.

Затем были установлены тарифы: содержание жилья - 10,11 руб. с м2; ремонт - 5 руб. с м2; ОДН - 2,40 руб.

Должник ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за оказываемые жилищные услуги. Сумма долга в пользу ООО «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> составила 23174, 29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Итого сумма долга составляет: 45135,04 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.) + 23174,29 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.) = 68309,33 руб.

Но поскольку доля должника в праве на общее имущество составляет половину, то сумма его задолженности за спорный период составляет 34154,67 руб. (68309,33 руб. : 2 = 34154, 66 руб.).

В ходе рассмотрения дела, требования истцом были уточнены: просит взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 27200, 82 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4528,49 руб., расходы по оплате госпошлины, расходы по составлению искового заявления, расчета задолженности, услуги представителя 12000 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.

Ответчик КисЕ. Е.С. в судебном заседании исковые требования признала, просила отказать в части расходов на услуги представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено, что КисЕ. Е.С. является собственником ? доли нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в качестве управляющей компании дома было выбрано МП Новокузнецкого городского округа «Городское управление жилищно - коммунального хозяйства» <адрес>. Факт управления спорным домом в указанный период МП Новокузнецкого городского округа «Городское управление жилищно - коммунального хозяйства» <адрес> подтверждается сведениями с официального сайта «Реформа ЖКХ».

Между МП Новокузнецкого городского округа «Городское управление жилищно - коммунального хозяйства» <адрес> и ООО «Городское управление жилищно — коммунального хозяйства» <адрес> был заключен договор №/H уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.№ уступки, цедент в соответствии со ст. 382 ГК РФ уступает, а Цессионарий принимает право требования в полном объеме задолженности, образовавшейся на ДД.ММ.ГГГГ., от собственников и нанимателей нежилых помещений в многоквартирном доме за жилищно-коммунальные услуги согласно Приложению №. Согласно приложения № к договору уступки по <адрес> пом. № имеется задолженность.

Ответчик в силу закона, как собственник нежилого помещения, должен нести расходы по оплате ЖУ, однако оплата данных услуг ответчиком производилась нерегулярно, что ответчиком не оспаривается.

Из расчета задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не произведено ни одного платежа в счет оплаты ЖУ, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Сумма задолженности состоит из задолженности по оплате за содержание жилья, ремонт, вывоз ТБО, ОДН, сумма задолженности составляет 27200,82 руб., и пени 4528,49 руб., всего 31729,31 руб.

Данная сумма задолженности ответчиком не оспорена, свой расчет задолженности ответчик не предоставил, также ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности полностью или частично, не оспорен период образования задолженности.

Таким образом, т.к. судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищных услуг, то данная задолженность подлежит взысканию.

Требование о взыскании пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению, т.к. судом установлен факт ненадлежащего исполнения со стороны ответчика обязанностей по оплате жилищных услуг.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к снижению размера пени не имеется, т.к. размер пени является незначительным, не превышает сумму основного долга, о применении положений данной статьи ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

НА основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, расходы по составлению искового заявления, расходы по составлению расчета задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы по оплате услуг представителя также подлежат удовлетворению, т.к. несение истцом данных расходов подтверждено, при этом суд принимает во внимание количество судебных заседаний с участием представителя истца, тяжесть дела, принцип разумности и справедливости.

С учетом объема проделанной работы представителем, категории дела, принципов разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика расходы за услуги представителя в размере 5000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с КисЕ. Е. С. в пользу ООО «Антэко» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги 31729,31 руб., расходы по оплате госпошлины 1151 руб., судебные расходы по составлению искового заявления 500 руб., составление расчета задолженности 100 руб., услуги представителя 5000 руб.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2020г.

Председательствующий: Евдокимова М.А.