Решение № 2-1135/2017 2-1135/2017~М-1207/2017 М-1207/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1135/2017

Дело № 2-1135/2017

Мотивированное
решение изготовлено 20 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Шевердовой Н.А.,

при секретаре Кузнецовой Э.Ф.

с участием:

старшего помощника прокурора г. Кандалакша Ермоловой Е.Ю.,

представителя истца ФИО1 - адвоката Белорукова А.Б., действующего на основании нотариальной доверенности от <дата>,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Коломийца И.П., ордер <номер> от <дата>, удостоверение <номер> от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1

к ФИО2

о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что <дата> он заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был заключен с Су-харевой Е.В., действующей от имени ФИО2 на основании нотариальной доверенности. Согласно условиям договора, ФИО2 приняла на себя обязательства сняться с регистрационного учета в срок до <дата>. Ответчик с ним не проживает, общее хозяйство не ведет, коммунальные платежи не оплачивает. Ссылаясь на нормы статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ, просит суд обязать ФИО2 прекратить регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя Белорукова А.Б.

В судебном заседании представитель истца адвокат Белоруков А.Б. уточнил исковые требования, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, о чем представил суду письменное заявление. Настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что все вопросы, связанные с приобретением жилого помещения истец решал с ФИО3, поскольку она, как <данные изъяты>, продавала квартиру ФИО2, саму ФИО2 никогда не видел. После оформления договора купли-продажи квартиры ФИО2 в квартире не была, принадлежащих ей вещей в квартире не имеется, из пояснений <данные изъяты> следует, что ФИО2 хотела выписаться, но все время возникают какие-то обстоятельства. Обратил внимание на тот факт, что наличие зарегистрированного гражданина не дает возможности истцу пользоваться своими правами собственника в полном объеме, а также препятствуют оформлению субсидии по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Согласно информации ОВМ МО МВД России «Кандалакшский» от <дата><номер> ФИО2, <дата> г.р., уроженка <данные изъяты>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с <дата> по настоящее время. На основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО2 с целью защиты ее прав и законных интересов был назначен адвокат Коломиец И.П.

Адвокат Коломиец И.П. в судебном заседании полагал, с учетом обстоятельств дела, исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением обоснованными.

ФИО3 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Заслушав представителя истца адвоката Белорукова А.Б., представителя ответчика адвоката Коломиец И.П., заключение старшего помощника прокурора города Кандалакша Ермоловой Е.Ю., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между ФИО1 и ФИО3, действующей от имени ФИО2 на основании нотариальной доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - договор купли-продажи от <дата>), также <дата> составлен акт приема-передачи квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <дата><номер> ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации права: <номер>, дата государственной регистрации права: <дата>).

Как следует из справки о регистрации по месту жительства <номер> от <дата>, данное жилое помещение представляет собой <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с <дата> и ФИО2 с <дата>, с указанием отношения к собственнику - «нет родства».

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 не являются родственниками, право собственности на жилое помещение и последующая регистрация в нем ФИО1 произведена на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, ранее принадлежащей ФИО2

Как указано в пункте 11 договора купли-продажи квартиры от <дата>, «согласно справке формы <номер> выданной отделом по предоставлению государственных и муниципальных услуг администрации муниципального образования Кандалакшский район в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в срок до <дата>».

Из пояснений ответчика ФИО3, данных в ходе предварительного судебного заседания, <дата> между агентством недвижимости «Риэлт» в ее лице и ФИО2 заключен договор оказания риэлтерских услуг по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2 на праве собственности. Во исполнение данного договора она подыскала покупателя на квартиру ФИО2 и <дата>, действуя на основании выданной ей ФИО2 нотариальной доверенности от <дата>, заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО1, квартира была продана за <данные изъяты> руб. Денежные средства были ею получены наличными от ФИО1 в полном размере, и <дата> переведены, за минусом предусмотренного вознаграждения за оказанные услуги, в размере <данные изъяты> руб. на счет банковской карты ФИО2 С ФИО2 она общалась посредством программы «скайп» и социальных сетей, так как после заключения договора об оказании риэлтерских услуг ФИО2 выехала из г. Кандалакши в <данные изъяты>, точный адрес ей неизвестен.

Из представленной ФИО3 переписки с ФИО2 следует, что ФИО2 знала о продаже квартиры, получила денежные средства, обещала выписаться из квартиры согласно условиям договора, обещала ФИО3 «не подвести с выпиской». В течение июня-октября <данные изъяты> года ФИО3 уточняла вопрос по выписке ФИО2 из квартиры, на что последняя сообщала о намерении выписаться из проданной квартиры и прописаться у сестры, о том, что приобрела дом в <данные изъяты>, где зарегистрированы ее <данные изъяты> и <данные изъяты>, сама прописаться не может, так как не получила гражданство.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Основные принципы, формы и порядок реализации прав граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 01.03.2005.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании договор найма, договор безвозмездного пользования или иное соглашение между истцом, как собственником квартиры, и ответчиком, не заключался.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности ФИО2 на спорную квартиру прекращено при отчуждении ею своего имущества другим лицам, т.е. при заключении договора купли-продажи квартиры от <дата>.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.

Согласно Закону Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации», регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающей факт нахождения гражданина по месту жительства, и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

В силу пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», наличие или отсутствие регистрации является лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения и членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. Само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.

Следовательно, сам по себе факт регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении не порождает ее право на данную жилую площадь.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания собственника и для его личного пользования. При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 признание ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением влечёт снятие ее с регистрационного учёта органом регистрационного учёта по месту жительства.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (чек-ордер от <дата>).

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из уплаченной истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Шевердова