Решение № 2-922/2017 2-922/2017~М-911/2017 М-911/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-922/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.12.2017 г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В., при секретаре Стрельченко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Масштаб», обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязанию выставлять отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/4 доли каждому собственнику; обязать ООО «Масштаб», ООО «Спектр», Амурское отделение ПАО «ДЭК» Хабаровскэнергосбыт заключить отдельные соглашения с ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 и выставлять отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что истец, ФИО4, а также ФИО2 и ФИО1 являются собственниками вышеуказанной квартиры в равных долях. Истец один оплачивает коммунальные услуги. ФИО4 не производит оплату за жилое помещение за себя и за свою дочь ФИО2 по неизвестным причинам. Истец согласен оплачивать коммунальные услуги за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, истец, ответчик ФИО4, представители ответчиков ООО «Масштаб», ООО «Спектр», ПАО «ДЭК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Истец ФИО3, представители ответчиков ООО «Масштаб», ООО «Спектр», ПАО «ДЭК» просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 105, 106); ответчик ФИО4 ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила, возражений против рассмотрения дела в ее отсутствие суду не представила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, истец ФИО3 на исковых требованиях к указанным ответчикам настаивал, представитель ответчика ООО «Масштаб» против удовлетворения исковых требований не возражал, представитель ПАО «ДЭК» просил в иске отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, представитель ООО «Спектр» оставил решение на усмотрение суда (л.д. 64-65, 105).

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, собственниками <адрес> являются ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО2 и ФИО1, каждый по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), выписками из ЕГРН от 14.11.2017 (л.д. 80-83) копией договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Ответчик ФИО4 зарегистрирована в данном жилом помещении в настоящее время, что подтверждается справкой ОАСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от 28.11.2017 (л.д. 99).

Истец ФИО3 и несовершеннолетний ФИО1 в указанной квартире длительное время не проживают, что подтверждается копией паспорта ФИО3 (л.д. 16-17), копией свидетельства о регистрации по месту жительства от 19.07.2016 (л.д. 6), справкой ОАСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от 28.11.2017 (л.д. 100).

По указанной квартире задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по состоянию на июль 2017 г. не имеется, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, выданной ООО «Спектр» (л.д. 14).

По квартире по адресу <адрес>, ООО «Масштаб» оказываются услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению, что подтверждается письмом от 15.11.2017 (л.д. 63).

ООО «Спектр» является покупателем электрической энергии у ПАО «ДЭК» в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, что подтверждается договором энергоснабжения № ООО Спектр-17 от 14.03.2017 (л.д. 66-70).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего, за истекшем месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ); взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По настоящему делу истец является участником долевой собственности жилого помещения (1/4 доли в праве), его несовершеннолетний сын ФИО1, законным представителем которого истец является в силу закона, также собственник 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, как и ФИО4 и её несовершеннолетняя дочь ФИО2 (каждая по 1/4 доли в праве).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО3 и ответчик ФИО4 приобрели право собственности на спорную квартиру по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний ФИО1 – сын ответчика ФИО4 и истца ФИО3, несовершеннолетняя ФИО2 – дочь ответчика ФИО4

ФИО4 с несовершеннолетней ФИО2 проживают в спорном жилом помещении, но не несут бремя содержания жилого помещения. ФИО3 и несовершеннолетний ФИО1 проживают по адресу: <адрес>. Поскольку ФИО2 и ФИО1 являются несовершеннолетними, а несовершеннолетние дети не несут самостоятельную ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, данную обязанность исполняют родители, за них такую обязанность несут их законные представители – ФИО4 и ФИО1 соответственно (каждый по 1/2).

Между участниками долевой собственности соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Поскольку во внесудебном порядке собственниками не достигнуто соглашение о распределении расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, то необходимо в судебном порядке определить размер оплаты таких услуг исходя из причитающейся на каждого из них доли, с учетом наличия несовершеннолетних собственников.

Как участник долевой собственности истец имеет обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, и доли несовершеннолетнего сына, а также право самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе семьи ответчика ФИО4

Данное право нарушено ФИО4, которая уклоняется от определения порядка несения соответствующих расходов, а также другими ответчиками, которые не оформляют отдельные платежные документы для такой платы.

Солидарная ответственность по оплате за жилье и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации, от ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соответственно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что истец ФИО3 (законный представитель несовершеннолетнего собственника ФИО1) и ответчик ФИО4 (также законный представитель несовершеннолетней собственницы ФИО2) совместного хозяйства не ведут и совместно не проживают, истец желает нести самостоятельную ответственность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности и доли сына ФИО1 (по 1/2).

Таким образом, установив, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно на ФИО3 и ФИО4 не имеется (доказательств обратного материалы дела не содержат, суду не представлено, судом не добыто), суд приходит к выводу о наличии оснований для определения порядка и размера внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, сособственниками указанной квартиры, в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с учетом несовершеннолетних собственников, с обязанием ПАО «ДЭК», ООО «Масштаб», ООО «Спектр» производить отдельное начисление платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному адресу пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По указанным основаниям и руководствуясь вышеизложенными законодательными нормами, подлежащими применению в спорных правоотношениях, суд не соглашается с доводами ответчика ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» (л.д.64-65). Отсутствие технической возможности по фактическому разделению лицевого счета по коммунальной услуге по электрической энергии не является основанием для отказа в иске, поскольку лицевой счет не подлежит разделению, а определяется порядок и размер участия собственников, не являющихся членами одной семьи, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании вышеизложенных правовых норм и установленных фактических обстоятельств по делу, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца. Порядок начисления и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо определить исходя, в том числе, и из параметров, служащих основанием для начисления таковых.

Поскольку требование об определении порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению, также подлежат удовлетворению требования об обязании Публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания», Общества с ограниченной ответственностью «Масштаб», Общества с ограниченной ответственностью «Спектр», с момента вступления настоящего решения в законную силу (в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ), начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по указанному адресу с предоставлением отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Масштаб», обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязанию выставлять отдельные платежные документы удовлетворить в полном объеме.

Определить порядок участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, между ФИО3, действующим за себя лично и за несовершеннолетнего ФИО1 в размере 1/2 доли и ФИО4, действующей за себя лично и за несовершеннолетнюю ФИО2 в размере 1/2 доли (каждому собственнику по 1/4 доли).

Обязать ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Спектр», ООО «Масштаб»:

- начислять и взимать плату за жилищные и коммунальные услуги в следующем порядке:

- по услугам, оплачиваемым исходя из количества проживающих лиц - отдельно на ФИО3, действующего за себя лично и за несовершеннолетнего ФИО1 и ФИО4, действующую за себя лично и за несовершеннолетнюю ФИО2;

- по оплате за жилое помещение и услугам, оплачиваемым исходя из площади жилого помещения – начисления производить исходя из 1/2 общей площади у ФИО3, действующего за себя лично и за несовершеннолетнего ФИО1 и 1/2 общей площади у ФИО4, действующей за себя лично и за несовершеннолетнюю ФИО2;

- по оплате за услуги, исчисляемые на основании показаний приборов учета электроэнергии, отопления, горячую и холодную воду – ФИО3, действующему за себя лично и за несовершеннолетнего ФИО1 по 1/2 суммы, ФИО4, действующей за себя лично и за несовершеннолетнюю ФИО2 по 1/2 суммы, исчисленной исходя из показаний прибора индивидуальных приборов учета электроэнергии, отопления, горячей и холодной воды, установленных в указанной квартире;

- выдавать ФИО3, действующему за себя лично и за несовершеннолетнего ФИО1 (1/2 доли) и ФИО4, действующей за себя лично и за несовершеннолетнюю ФИО2 (1/2 доли) отдельные платежные документы каждому на оплату жилья и коммунальных услуг в размере их долей;

- взимать плату на общедомовые нужды с каждого, исходя из начислений, произведенных на квартиру по адресу: <адрес>, в размере долей ФИО3, действующего за себя лично и за несовершеннолетнего ФИО1 (1/2 доли), ФИО4, действующей за себя лично и за несовершеннолетнюю ФИО2 (1/2 доли).

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 08.12.2017

Судья Н.В. Хасанова