Решение № 2-911/2019 2-911/2019~М-774/2019 М-774/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-911/2019

Дело № 2-911\2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.

при секретаре Тагиной Ю.Е.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился к ФИО3 с заявлением, в котором просит признать принадлежащие ответчику доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> незначительными, прекратить право собственности ФИО3 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,1 кв.м. с кадастровым номером <№> и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>; взыскать с истца в пользу ответчика денежную компенсацию взамен долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> сумме 300 000 рублей; признать право собственности ФИО1 на принадлежавшие ФИО3 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,1 кв.м. с кадастровым номером <№> и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он совместно с супругой ФИО4 в 2004 году купили земельный участок площадью 2700 кв.м. с домовладением, расположенные по адресу: <адрес>. Имущество было оформлено на имя супруги. 22 апреля 2017 года ФИО4 умерла. Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 были ее супруг – ФИО1 и дочь от первого брака – ФИО3

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 07.12.2017г. и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от 07.12.2017г., ФИО1 является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилого дома общей площадью 61,1 кв.м. с кадастровым номером <№> и земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является дочь его покойной супруги - ФИО3

В настоящее время в данном домовладении ФИО1 проживает один. ФИО3 в доме никогда не жила, после смерти матери и оформления наследства в домовладении не появляется. Никаких работ по содержанию имущества или вкладыванию средств, направленных на уход за домовладением, не осуществляет. Ему 84 года, находясь в преклонном возрасте, он уже не справляется один с работами по содержанию жилого дома 1968 года постройки и не может обрабатывать земельный участок площадью 2 700 кв.м. и поэтому желает продать домовладение, в связи с чем обратился в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель требования иска поддержали в полном объеме, просят решение обратить к немедленному исполнению.

В судебном заседании ответчик ФИО3 выразила согласие с заявленным иском и размером компенсации стоимости принадлежащего ей имущества, определенной на основании заключения эксперта. В качестве объекта жилищных прав спорный жилой ее не интересует, так как в доме она никогда не проживала, имеет другое жилье, постоянно проживает в г. Сочи.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворении.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону и из свидетельства о праве собственности пережившего супруга, ФИО1 совместно с супругой ФИО4 в 2004 году на основании договора купли-продажи недвижимого имущества являлись собственниками земельного участка площадью 2700 кв.м. с домовладением, расположенными по адресу: <адрес>. Имущество было оформлено на имя супруги. 22 апреля 2017 года ФИО4 умерла.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 07.12.2017г. и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от 07.12.2017г., ФИО1 является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 61,1 кв.м. с кадастровым номером <№> и земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>

ФИО3 стала собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, получив имущество в наследство после смерти матери ФИО4.

ФИО3 в жилой дом никогда не вселялась, не проживала в нем, не зарегистрирована в нем по месту жительства, в родственных либо иных семейных отношениях с истцом не состоит, имеет другое постоянное место жительства в г. Сочи и другое жилье.

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 08 декабря 2005 года домовладение состоит из жилого дома Литер А,а,а1 общей площадью 61,1 кв.м, летней кухни, сараев, навесов, ворот, забора и мощения.

С целью разрешения вопроса о стоимости имущества и возможности его реального раздела между собственниками в соответствии с размерами принадлежащих им долей, определением Тимашевского районного суда от 13 мая 2019 года по делу была назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО5 от 11.06.2019 года реальный выдел долей истца и ответчика в домовладении произвести невозможно без причинения жилому дому несоразмерного вреда вследствие его ветхости, так как дом построен почти полвека назад, в 1968 году. Вследствие данных причин выделить ФИО3 изолированные помещения, соответствующие размеру ее доли в праве, не представляется возможным.

Досудебное обращение ФИО1 к ФИО3 свидетельствует об отсутствии между сторонами по делу соглашения о выплате 300 000 рублей - денежной компенсации в размере рыночной стоимости доли ФИО3 в праве земельного участка с домовладением.

Оценив совокупность установленных обстоятельств, суд считает, что доля ответчицы является незначительной, возможность предоставления ей изолированного жилого помещения, соразмерного ее доле в праве собственности, отсутствует, соглашение между собственниками жилого помещения о порядке пользования имуществом не достигнуто, истец в домовладении проживает длительное время, а ответчица в нем не зарегистрирована и не проживает, имеет в собственности иное жилое помещение, заинтересованности в пользовании жилыми помещениями в жилом доме не имеет.

Стоимость доли ответчицы определена судом на основании заключения эксперта, имеющего соответствующую лицензию на данный вид деятельности.

Платежное поручение № 2 от 03 июля 2017 года подтверждает перечисление ФИО1 300 500 рублей ответчице ФИО3

В связи с преклонным возрастом - 84 года, ФИО1 занимается оформлением документов в дом престарелых. С целью скорейшего оформления документов для поступления в дом престарелых и переоформления дома, просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать принадлежащие ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> незначительными.

Прекратить право собственности ФИО3 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,1 кв.м. с кадастровым номером <№> и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию взамен долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> сумме 300 500 (триста тысяч пятьсот) рублей

Признать право собственности ФИО1 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,1 кв.м. с кадастровым номером <№> и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, но подлежит немедленному исполнению.

Председательствующий