Решение № 2-2464/2017 2-2464/2017~М-2023/2017 М-2023/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-2464/2017

дело №2-2464/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Черепановой Л.Н.

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Истец является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником второй половины указанного домовладения является ФИО2 Данное домовладение состоит из жилого дома лит. «А,а1,а2», общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., кухни лит. «Б,Б1», гаража лит. «Ж», навеса лит. «Н», уборной лит. «у2», сливной ямы лит. «я», замощения №1, ворот и калитки №2, заборов №3, №4.

Истец указывает, что в настоящее время между участниками долевой собственности возник спор о порядке пользования домовладением. Ответчик со своей семьей единолично занимает указанное домовладение, препятствует истцу в пользовании принадлежащей ей долей объектов недвижимости. От выкупа доли ФИО3 в праве собственности на домовладение ответчик отказывается. Порядок пользования земельным участком между ними также не сложился.

С учетом проведенной экспертизы в судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера от 24.05.2017г. и доверенности от 27.04.2017г. (л.д.26,27), исковые требования изменила. Просит суд произвести выдел в натуре, принадлежащей ФИО5 доли жилого дома и строений, расположенных в <адрес>, выделив в собственность ФИО3 часть жилого дома лит. «А» общей площадью 32,0 кв. м, жилой площадью 20,0 кв. м, в том числе жилую комнату 1-2 площадью 20,0 кв. м, часть коридора (комнату 3) площадью 5,9 кв. м, пристройку лит. «а2» - коридор (комнату 9) площадью 6,1 кв. м, кухню лит. «Б» с пристройкой лит. «Б1», уборную лит. «у2», расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на указанные помещения жилого дома и строения.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО3 земельный участок площадью 212,44 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: от точки 2 (Х478 468,93, Y2 243 442,13), расположенной на левой межевой границе земельного участка, в сторону тыльной межи, до точки 7 (Х478 452,52, Y2 243 463,45) – 26,90м; поворот направо, по тыльной меже до точки 8 (Х478 447,26, Y2 243 459,21) – 6,76 м; поворот направо под прямым углом, в сторону линии фасада до точки 9 (Х478 452,67, Y2 243 452,19) – 8,86 м; поворот налево под прямым углом до точки 10 (Х478 451,47, Y2 243 451,36)– 1,46м; поворот направо под прямым углом, в сторону линии фасада по линии проходящей на расстоянии 1,0 м от пристройки к кухне литер «Б1» до точки 3 (Х478 461,87, Y2 243 436,82), расположенной на расстоянии 1,0 м от пристройки к жилому дому литер «а2» - 17,88 м; поворот направо под прямым углом, в сторону левой межи до точки 2 (Х478 468,93, Y2 243 442,13)– 8,83 м.

Выделить в общее пользование ФИО3 и ФИО2 земельный участок площадью 177,66 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: от точки 1 (Х478 475,69, Y2 243 433,34), расположенной на пересечении линии фасада и левой межевой границы земельного участка, по левой меже в сторону тыльной межи до точки 2 (Х478 468,93, Y2 243 442,13) – 11,09 м; поворот направо под прямым углом, в сторону правой межи до точки 4 (Х478 456,35, Y2 243 432,64), расположенной на правой меже – 8,83 м + 6,92м; поворот направо, по правой меже до линии фасада до точки 6 (Х478 463,19, Y2 243 423,56) – 1,53 м + 9,84 м; поворот направо, по линии фасада до точки 1 (Х478 475,69, Y2 243 433,34) – 15,87 м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за отклонение стоимости помещений жилого дома «А,а1,а2» по <адрес>, передаваемых сторонам при разделе жилого дома, от стоимости помещений в соответствии с идеальной долей сторон, в сумме 19701 руб., за отклонение стоимости хозяйственных строений, расположенных на территории домовладения по <адрес>, передаваемых сторонам при разделе хозяйственных строений, от стоимости хозяйственных строений в соответствии с идеальной долей сторон, в сумме 93671 руб., а всего – 113372 руб.

Обязать ФИО3 произвести следующие работы по разделу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

- устройство отопления с монтажом котла в пристройке лит. «а2» в комнате 9. Стоимость работ и материалов составляет 25961,12 руб.

Обязать ФИО2 произвести следующие работы по разделу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

- устройство и оборудование отдельного входа для путем расширения оконного проема в пристройке лит. «а1»;

- устройство глухой перегородки между автономными жилыми блоками сторон в коридоре (комната 3-4);

- закладку дверного проема между автономными жилыми блоками сторон из комнаты 1-2 в комнату 5;

- устройство и оборудование дверного проема из комнаты 3-4 в комнату 5. Стоимость работ и материалов составляет 28922,91 руб.

Представитель истца также пояснила, что гараж лит. «Ж» при таком разделе переходит в собственность ФИО2, право собственности ФИО1 на гараж прекращается, на гараж она не претендует.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за превышение стоимости производимых ФИО2 работ и материалов в сумме 1480,90 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущественного или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что домовладение, находящееся в <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 с долей собственности – 1/2 на основании решения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. дело № и ФИО2 – 1/2 на основании решения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Домовладение состоит из жилого дома лит. «А,а1,а2», кухни лит. «Б,Б1», гаража лит. «Ж», навеса лит. «», уборной лит. «у2», сливной ямы лит. «я», замощения №1, ворот и калитки №2, забора №3 и №4. Общая площадь жилого дома составляет 69,7 кв.м., жилая – 41,0 кв.м. Жилой дом состоит из следующих помещений: жилой комнаты №1-2 площадью 20.0 кв.м., коридора №3-4 площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 6,9 кв.м., санузла №7 площадью 3,1 кв.м., кухни №8 площадью 7,2 кв.м., коридора №9 площадью 6,1 кв.м. (л.д.15-19).

Порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками между сторонами не сложился.

Для выяснения возможных вариантов раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком определением суда от 20.06.2017г. была назначена судебно-строительная экспертиза, осуществление которой было поручено ИП ФИО6 (л.д.46-47). Экспертом разработан вариант раздела жилого дома и хозяйственных строений между сторонами, а также определен порядок пользования земельным участком (л.д.58-99).

Суд полагает, что указанное заключение проведенной по делу судебной экспертизы достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания, а, следовательно, может быть использовано как доказательство по настоящему делу.

Суд считает возможным разделить жилой дом и хозяйственные строения между сторонами, а также определить порядок пользования земельным участком по варианту судебно-строительной экспертизы. Иных вариантов раздела и порядка пользования ответчик суду не представил и судом не установлено. Данный вариант не нарушает прав истца и ответчика, отвечает интересам обеих сторон.

Анализируя вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО3 о разделе жилого дома, хозяйственных строений в натуре и определении порядка пользования земельным участком обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец ФИО1 освобождена от уплаты госпошлины, т.к. является инвалидом 2 группы.

С ответчика ФИО2 подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 600 руб. за два требования неимущественного характера (раздел домовладения и определение порядка пользования земельным участком).

Руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО3 доли жилого дома и строений, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома лит. «А» общей площадью 32,0 кв. м, жилой площадью 20,0 кв. м, в том числе жилую комнату № 1-2 площадью 20,0 кв. м, часть коридора (комнату №3) площадью 5,9 кв. м, пристройку лит. «а2» - коридор (комнату №9) площадью 6,1 кв. м, кухню лит. «Б» с пристройкой лит. «Б1», уборную лит. «у2», расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на указанные помещения жилого дома и строения.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома лит. «А» общей площадью 37,5 кв. м, жилой площадью 21,0 кв. м, в том числе жилую комнату № 6 площадью 6,9 кв. м, жилую комнату № 5 площадью 14,1 кв.м, часть коридора (комнату № 4) площадью 6,2 кв. м, пристройку лит. «а1» - кухню №8 площадью 7,2 кв. м, санузел №7 площадью 3,1 кв.м; гараж лит. «Ж», навес лит. «И», сливную яму лит. «я», расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на указанные помещения жилого дома и строения.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО2.

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 212,44 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: от точки 2 (Х478 468,93, Y2 243 442,13), расположенной на левой межевой границе земельного участка, в сторону тыльной межи, до точки 7 (Х478 452,52, Y2 243 463,45) – 26,90м; поворот направо, по тыльной меже до точки 8 (Х478 447,26, Y2 243 459,21) – 6,76 м; поворот направо под прямым углом, в сторону линии фасада до точки 9 (Х478 452,67, Y2 243 452,19) – 8,86 м; поворот налево под прямым углом до точки 10 (Х478 451,47, Y2 243 451,36)– 1,46м; поворот направо под прямым углом, в сторону линии фасада по линии проходящей на расстоянии 1,0 м от пристройки к кухне литер «Б1» до точки 3 (Х478 461,87, Y2 243 436,82), расположенной на расстоянии 1,0 м от пристройки к жилому дому литер «а2» - 17,88 м; поворот направо под прямым углом, в сторону левой межи до точки 2 (Х478 468,93, Y2 243 442,13)– 8,83 м.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 212,44 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: от точки 4 (Х478 456,35, Y2 243 432,64), расположенной на правой межевой границе, в сторону левой межевой границы, до точки 3 (Х478 461,87, Y2 243 436,82), расположенной на расстоянии 1,0 м от пристройки к жилому дому литер «а2» - 6,92 м;

-поворот направо под прямым углом, в сторону тыльной межи по линии, проходящей на расстоянии 1,0 м от пристройки к кухне литер «Б1», до точки 10 (Х478 451,47, Y2 243 451,36)-17,88 м;

- поворот налево под прямым углом до точки 9 (Х478 452,67, Y2 243 452,19)-1,46м;

- поворот направо под прямым углом, по тыльной меже до точки 8 (Х478 447,26, Y2 243 459,21)-8,86 м;

- поворот направо под прямым углом, по тыльной меже до точки 11 (Х478 440,07, Y2 243 453,44)-9,22 м;

-поворот направо под прямым углом, по правой межевой границе до точки 4 (Х478 456,35, Y2 243 432,64) -5,19 м + 19,21м + 2,02м.

Выделить в общее пользование ФИО3 и ФИО2 земельный участок площадью 177,66 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: от точки 1 (Х478 475,69, Y2 243 433,34), расположенной на пересечении линии фасада и левой межевой границы земельного участка, по левой меже в сторону тыльной межи до точки 2 (Х478 468,93, Y2 243 442,13) – 11,09 м; поворот направо под прямым углом, в сторону правой межи до точки 4 (Х478 456,35, Y2 243 432,64), расположенной на правой меже – 8,83 м + 6,92м; поворот направо, по правой меже до линии фасада до точки 6 (Х478 463,19, Y2 243 423,56) – 1,53 м + 9,84 м; поворот направо, по линии фасада до точки 1 (Х478 475,69, Y2 243 433,34) – 15,87 м.

ФИО2 обеспечить ФИО3 доступ к уборной литер «у2».

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за отклонение стоимости помещений жилого дома «А,а1,а2» по пер. <адрес>, передаваемых сторонам при разделе жилого дома, от стоимости помещений в соответствии с идеальной долей сторон, в сумме 19701 руб., за отклонение стоимости хозяйственных строений, расположенных на территории домовладения по <адрес>, передаваемых сторонам при разделе хозяйственных строений, от стоимости хозяйственных строений в соответствии с идеальной долей сторон, в сумме 93671 руб., а всего – 113372 руб.

Обязать ФИО3 произвести следующие работы по разделу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

- устройство отопления с монтажом котла в пристройке лит. «а2» в комнате 9. Стоимость работ и материалов составляет 25961,12 руб.

Обязать ФИО2 произвести следующие работы по разделу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

- устройство и оборудование отдельного входа путем расширения оконного проема в пристройке лит. «а1»;

- устройство глухой перегородки между автономными жилыми блоками сторон в коридоре (комната 3-4);

- закладку дверного проема между автономными жилыми блоками сторон из комнаты 1-2 в комнату 5;

- устройство и оборудование дверного проема из комнаты 3-4 в комнату 5. Стоимость работ и материалов составляет 28922,91 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за превышение стоимости производимых ФИО2 работ и материалов в сумме 1480,90 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в местный бюджет в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивировочная часть решения изготовлена 24 октября 2017г.

Судья Л.Н. Черепанова