Решение № 2-1154/2024 2-1154/2024~М-618/2024 М-618/2024 от 14 августа 2024 г. по делу № 2-1154/2024

Дело №2-1154/2024

УИД 50RS0017-01-2024-001327-12


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел за 173 000 рублей гараж № в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты> о чем имеется соответствующая расписка. Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ГСК <данные изъяты> был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность. Заключением специалиста ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес> гараж № составляет 18,4 кв.м (5,51х3,35). Земельный участок под зданием, в котором расположен объект капитального строительства (гаражный бокс), не сформирован в соответствии с земельным законодательством. Здание расположено в кадастровом квартале с номером №. Гараж, расположенный на первом этаже двухэтажного здания, соответствует строительным нормам и правилам, и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью человека при его эксплуатации. Гараж расположен в коммунальной зоне, таким образом, его параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории г.о. Кашира. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость гаража составляет 173 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3 <данные изъяты>.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истца в судебном заседании представлял ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, и пояснил, что являлся членом ГСК <данные изъяты> с момента его образования. Гараж строил кооператив. Он платил членские взносы. Гаражом пользовался до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ продал гараж истцу за 173000 руб., о чем была написана расписка. В гараже было электричество. Органы местного самоуправления не требовали снести гараж.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, проверив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Каширского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автомашин и мотоциклов» организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автомашин и мотоциклов при заводе <данные изъяты> с присвоением ему наименования <данные изъяты> (л.д. 20, 52-53 приобщенного гражданского дела №).

Из Устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок боксового типа для автомобилей индивидуальных владельцев следует, что кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев утверждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянками для индивидуальных автомобилей в городе путем строительства гаражей-стоянок на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами-стоянками (л.д. 56-60 приобщенного гражданского дела №).

Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ ревизионной комиссии установлено, что ГСК <данные изъяты> принадлежат гаражи под стоянку автомашин и мотоциклов в количестве 50 шт. Земельный участок под ГСК <данные изъяты> выделен в размере 0,3 га решением исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 63 приобщенного гражданского дела №).

Схема размещения дополнительных капитальных гаражей ГСК <данные изъяты> удостоверяет местоположение гаражных боксов ГСК <данные изъяты> в границах землеотвода (65-66 приобщенного гражданского дела №).

Из списка членов ГСК <данные изъяты> видно, что третье лицо ФИО3 являлся членом кооператива и за ним закреплен бокс № (л.д. 15-17 приобщенного гражданского дела №).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация юридического лица - ГСК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и постановка на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ. Основной вид деятельности - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. Дата снятия юридического лица с учета в налоговом органе – ДД.ММ.ГГГГ как фактически прекратившего деятельность (л.д. 15-17).

Заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО <данные изъяты> установлено, что фактическая площадь объекта капитального строительства (гаража), расположенного по адресу: <адрес> гараж № составляет 18.4 кв.м. Земельный участок под зданием, в котором расположен объект капитального строительства (гаражный бокс) не сформирован в соответствии с земельным законодательством. Здание расположено в кадастровом квартале с номером №. Исследуемый объект капитального строительства (гараж), расположенный на первом этаже двухэтажного здания, соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Исследуемый объект капитального строительства расположен в коммунальной зоне, таким образом, его параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира (л.д. 19-39).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ООО <данные изъяты> так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из представленных в материалы дела документов, следует, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей; соответствует строительным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.

Таким образом, спорный гараж не является самовольной постройкой по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Учитывая, что паевой взнос выплачен ФИО3, являющимся членом ГСК <данные изъяты> в полном объеме, то у него возникло право собственности на вышеуказанный гараж.

Из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получил от истца ФИО1 денежные средства в сумме 173 000 руб. за гараж 11, находящийся в ГСК <данные изъяты> оплата произведена в полном размере, претензий к ФИО1 не имеет (л.д. 18).

Как следует из п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 545 ГКРФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из данных в судебном заседании пояснений третьего лица, содержания расписки, суд приходит к выводу о том, что между истцом и третьим лицом ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного гаража. Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен в письменной форме договор купли-продажи гаража №, расположенный по адресу: <адрес> Расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен в полном объеме.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли-продажи (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 о признании права собственности на гараж по заявленным основаниям подлежит удовлетворению, поскольку истцом правильно избран способ защиты права, который соответствует требованиям закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> (паспорт №) к администрации городского округа Кашира Московской области (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева