Решение № 2-4277/2023 2-788/2024 2-788/2024(2-4277/2023;)~М-3674/2023 М-3674/2023 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-4277/2023

63RS0№-56


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Головинской М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет истец обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера Г. после проведения геодезической съемки было определено, что сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют площади, содержащейся в ЕГРН. А именно площадь существующего по факту земельного участка составила 800 кв.м., что превышает декларированную на 300 кв.м. кроме того, выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам спорного земельного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, проведенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, исключив из ЕГРН сведения о границах данного участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером Г. ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица СТ «Юбилейный-1» ЗИМ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из заключения кадастрового инженера Г. следует, что после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ЕГРН было выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам земельного участка, а также расхождение его фактической площади с её декларированным значением. С целью установления причины такого несоответствия и определения временного периода такого изменения был задействован сервис спутниковой съемки местности Google Earth. Сервис позволил установить, что данное изменение не было обусловлено намеренным изменением границ уточняемого земельного участка, что участок существовал на местности в фактических границах более 15 лет, что подтверждается картографической основой с 2008 г. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 800 кв.м. ФИО2 был предоставлен План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ЗАО «Институт Средволгогипроводхоз». Данные материалы подтверждают существование границ уточняемого земельного участка 15 лет и более. По указанным документам можно однозначно определить территориальное расположение уточняемого земельного участка, его конфигурацию, а также местоположение относительно смежных землепользований. Как минимум с 2002 г., т.е. более 15 лет собственник пользуется своим земельным участком в границах, значение площади которых превышает значение, указанное в сведения ЕГРН. В порядке пользования уточняемым земельным участком споров относительно положения его смежных границ и фактической площади не возникало, увеличение площади земельного участка не происходило за счет земель общего пользования, о чем свидетельствует Акт согласования местоположения границ земельного участка. Сведения о границе и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенные в ЕГРН по материалам ранее поданных межевых дел, не нашли своего документального подтверждения. На основании материалов выезда на местность, спутниковой съемки местности Google Earth и подтверждающего местоположение границ на местности 15 и более лет графического материала был установлен факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Юбилейный-1-ЗИМ», массив Черновское водохранилище, линия 17, участок 30.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, частично в прибрежной защитной полосе, частично в водоохранной зоне водного объекта.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м. согласно следующему каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером Г. ДД.ММ.ГГГГ.

№ точки

Координаты Х

Координаты Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2024 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева