Решение № 2-835/2021 2-835/2021~М-243/2021 М-243/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-835/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Просолова В.В.,

при секретаре Анякиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просил выселить ответчиков из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, СТСН «Гавань», <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО2 договор найма жилого помещения, в соответствии с которым спорное жилое помещение предоставлялось ответчику и членам его семьи во временное пользование. ДД.ММ.ГГГГ срок указанного договора истек. В нарушение условий договора ответчики отказались покидать жилое помещение. На сегодняшний день ответчики продолжают проживать в доме, принадлежащем истцу на праве собственности, чем нарушают его права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии.

Представитель Департамента образования и науки г. Севастополя в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.

Представитель У. Р. по г. Севастополю в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского – процессуального кодекса (Далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из содержания ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, что предусмотрено частью 2 статьи 209 ГК РФ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, СТСН «Гавань», уч. № (Решением Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № объекту присвоен новый адрес: г. Севастополь, <адрес>, СТСН «Гавань», <адрес>) является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как видно из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2 был заключен найма жилого помещения, в соответствии с которым спорное жилое помещение было предоставлено во временное пользование ответчикам. Срок найма в договоре определен со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ответчики не покинули спорное жилое помещение по истечению договора найма и не продлили его.

В материалах дела имеется уведомление, врученное истцом лично ФИО2, в котором истец уведомляет ФИО2 об истечении срока договора найма жилого помещения, а также о возможности его продления на новых условиях. В случае отсутствия у ФИО2 намерения продлить договор найма жилого помещения просит освободить принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество.

Согласно представленным копиям паспортов ответчиков, как на момент заключения указанного договора, так и на сегодняшний день они зарегистрированы не в спорном жилом помещении.

ФИО2 зарегистрирован по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ФИО4 зарегистрирован по адресу: г. Севастополь, <адрес>., ФИО3 зарегистрирована по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «б» п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживали в спорном жилом помещении на основании договора найма, срок которого на момент обращения в суд с иском истек.

Истец не вселял ответчиков в спорное жилое помещение в качестве членов своей семьи, общее хозяйство ими не ведется, взаимная материальная и иная поддержка не оказывается.

Каких-либо иных оснований, предусмотренных законом и свидетельствующих о сохранении у ответчиков права пользования жилым домом в ходе судебного разбирательства также не было установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, без законных оснований, поскольку каких-либо договорных отношений между сторонами по поводу пользования спорным помещением на сегодняшний день не имеется, ответчики членами семьи собственника не являются. Доказательств, подтверждающих наличие права пользования спорным жилым помещением, стороной ответчика суду представлено не было.

Учитывая изложенное, исковые требования к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Просолов