Решение № 2-1340/2019 2-1340/2019~М-786/2019 М-786/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1340/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 06 июня 2019 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Голошумовой И.А.

при секретаре Трифоненко В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1340/2019 по иску ООО «УК «Партнер Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, уплаченной госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК «Партнер Недвижимость», с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 360 572 руб. 90 коп., по оплате коммунальных услуг в размере 137 836 руб. 32 коп., уплаченной госпошлины в размере 12 629 руб. 53 коп.

В обоснование иска указано, что 03.07.2017 между ООО «УК «Партнер Недвижимость» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений № УК, согласно которому ответчику было предоставлено во временное пользование несколько нежилых помещений общей площадью 254,8 кв.м., расположенных на 2-м этаже дома по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора арендная плата установлена в размере 152 880 руб. Дополнительным соглашением от 01.08.2017 стороны установили новый размер ежемесячной платы, которая с 01.10.2017 составила 97 500 руб. В нарушение условий договора ответчик несвоевременно вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 498 409,22 руб. В адрес ответчика были направлены требование о погашении задолженности и уведомление о расторжении договора, а также претензия, однако до настоящего времени обязательства по арендной плате ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные требования поддержала по доводам искового заявления. Суду пояснила, что с 01.10.2017 ответчик перестал вносить арендную плату. Последний раз от ответчика поступил платеж 02.11.2017 в сумме 70 000 руб. Помещения находились в аренде у ответчика до 27.01.2018. 26.12.2017 он был уведомлен о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с невнесением арендных платежей. На момент заключения договора аренды ответчик был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, но на сегодняшний день прекратил свою деятельность. До настоящего времени взятые на себя обязательства ответчиком не исполнены. Просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. По данным почтового отделения, квартира закрыта, за извещениями не являются. Другими сведениями о местонахождении ответчика суд не располагает, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; договор аренды заключается на срок, определенный договором; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03 июля 2017 г. между ООО «УК «Партнер Недвижимость» и ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений № УК, согласно которому ответчику были предоставлены во временное пользование нежилые помещения № общей площадью 254,8 кв.м., расположенные на 2-м этаже по адресу: <адрес>, включая все коммуникации, которыми они были оборудованы, а также места общего пользования (л.д. 34-41).

Договор заключен на 11 месяцев с автоматической пролонгацией, помещения предоставлялись для использования их в качестве производственных, административных и других целей, в соответствии с их назначением, арендная плата установлена в размере 152 880 руб. в месяц и вносится не позднее 10-го числа расчетного месяца (п. 3.2.).

Стоимость коммунальных услуг (теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение) не включается в арендную плату и оплачивается арендатором отдельно на основании счета арендодателя с обязательным приложением расчетных документов поставщиков коммунальных услуг (пункт 3.1).

Обязанность по оплате аренды возникает у арендатора со дня подписания сторонами Акта приема-передачи помещений (п. 3.4).

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено начисление неустойки в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы.

Договор также предусматривает основания для его досрочного расторжения по инициативе арендодателя (п. 6.2.).

Указанные нежилые помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи (л.д. 42).

Сторонами был подписан акт приема-передачи к договору аренды № УК от 03.07.2017, согласно которому истец передал, а ответчик принял нежилые помещения, расположенные на втором этаже по вышеуказанному адресу (л.д. 42).

Дополнительным соглашением № от 01.08.2017, заключенного сторонами, установлен размер арендной платы в сумме 97 500 руб. в месяц и предусмотрено начисление арендной платы после 30.09.2017 (л.д. 45-46).

Исходя из принципов надлежащего и реального исполнения обязательств по договору, закрепленных в статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы, а также оплаты коммунальных услуг, что является существенным нарушением условий Договора. Согласно Акту сверки взаимных расчетов по договору № УК от 03.07.2017, представленному истцом, оплата за аренду помещений и коммунальных услуг поступала нерегулярно, в связи с чем по состоянию на 12.02.2019 задолженность составила 498 409,22 руб. (л.д. 49).

17.08.2017, 01.08.2018, 12.02.2018 истцом в адрес ответчика были направлены требования о погашении задолженности (л.д. 25-30), а также уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 31, 33).

Ответа на данные требования истцом получено не было, задолженность в добровольном порядке не погашена.

Согласно расчета, представленного истцом, с учетом перечисления ответчиком в погашение задолженности 02.11.2017 суммы в размере 70 000 руб., за ответчиком числится задолженность по оплате за нежилое помещение с 01.10.2017 по 27.01.2018 в размере 360 572 руб. 90 коп., по оплате коммунальных услуг в размере 137 836 руб. 32 коп.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, расчет не оспорил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.10.2017 по 27.01.2018 в размере 360 572 руб. 90 коп., расходов по оплате коммунальных услуг в размере 137 836 руб. 32 коп. подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация расходов по оплате госпошлины в размере 12 629 руб. 53 коп.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК «Партнер Недвижимость» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Партнер Недвижимость» задолженность по арендной плате в размере 360 572 руб. 90 коп., по оплате коммунальных услуг в размере 137 836 руб. 32 коп., уплаченную госпошлину в размере 12 629 руб. 53 коп, всего в размере 511 038 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий И.А. Голошумова