Решение № 2-2051/2024 2-2051/2024~М-783/2024 М-783/2024 от 23 мая 2024 г. по делу № 2-2051/2024

63RS0039-01-2024-001089-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 24 мая 2024г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2051/2024г. по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Д. Е.В., действующая в своих интересах и интересах Д. А.И. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, о предоставлении жилого помещения, указав, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим расселению.

Согласно п. 3 распоряжения Департамент обязан предоставить иные жилые помещения по договорам социального найма в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ сроки предоставления иных жилых помещений продлен до ДД.ММ.ГГГГ а в последующем ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению ИТО 10/23/062 от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного «Строительно-технической и стоимостной экспертизой объектов недвижимости» эксплуатация объекта недвижимости по назначению создает угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся внутри здания, не отвечает требованиям к надежности и безопасности.

Ссылаясь на то, что проживание в доме опасно для жизни и здоровья граждан, истцы просили суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самары предоставить Д. Е.В., Д. А.И. жилое помещение в границах городского округа Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее предоставленной по договору социального найма во внеочередном порядке.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, требования подержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО4, возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что отселения граждан из аварийного дома не наступил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 51,60 кв.м., зарегистрированы: ФИО1, ФИО2

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим расселению.

Согласно п. 3 распоряжения Департамент обязан предоставить иные жилые помещения по договорам социального найма в срок до 31.12.2018г.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ сроки предоставления иных жилых помещений продлен до 31.12.2021г., а в последующем 31.12.2025г.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно пункту 33 данного Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, в частности вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельных его частей эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Признание жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания осуществляется решением межведомственной комиссии, которая после изучения документов, свидетельствующих о техническом состоянии жилого дома (помещения) и условиях проживания в нем, может принять решение о том, что жилой дом (помещение) пригоден для проживания, либо пригоден для проживания после проведения капитального ремонта, либо является непригодным для проживания. В случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан, орган местного самоуправления выносит предписание о незамедлительном выселении граждан.

Выселение в таких случаях из жилых помещений, занимаемых гражданами как по договору социального найма, так и на праве собственности, производится с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 ЖК РФ.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Кодекса, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Кодекса), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Кодекса).

Согласно акту экспертного исследования ИТО 10/23/062 от 15.12.2023г. выполненного «Строительно-технической и стоимостной экспертизой объектов недвижимости» эксплуатация объекта недвижимости по назначению создает угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся внутри здания, не отвечает требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Категория технического состояния объекта недвижимости в целом, характеризуется потерей несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых присутствует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования и классифицируется как аварийное.

Физический износ конструктивных элементов жилого дома составляет 72%.

Мероприятия по восстановлению здания до нормативных эксплуатационных характеристик являются неэффективными, согласно сравнительному анализу стоимости ресурсов на восстановление имеющегося объекта капитального строительства и затрат на производство нового.

Общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 51,6 кв.м.

Истцы не имеют иного жилого помещения, что подтверждается выписками из ЕГРН.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что проживание в квартире несет угрозу жизни и здоровья истцов, жилое помещение, предоставленное по договору социального найма должно отвечать требованиям благоустроенности и соответствия техническим и санитарным нормам, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО1, ФИО2 жилое помещение в границах городского округа Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 51,60 кв.м., по договору социального найма во внеочередном порядке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 31.05.2024г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья