Решение № 2-1484/2023 2-1484/2023~М-1405/2023 М-1405/2023 от 16 ноября 2023 г. по делу № 2-1484/2023

Производство № 2-1484/2023

Дело (УИД) 42RS0018-01-2023-001816-34


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 17 ноября 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шемякиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбаль ФИО14 к ФИО2 ФИО15 о снятии обременения в виде ипотеки,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки.

Свои требования мотивирует тем, что между Горбаль ФИО16, .. .. ....г. г.р. – до заключения брака ФИО3, ФИО4 ФИО17, .. .. ....г. г.р., ФИО3 ФИО18, .. .. ....г. г.р., ФИО3 ФИО19, .. .. ....г. г.р. (умер), ФИО3 ФИО20, .. .. ....г. г.р. (умер) как покупателями и Кротовым ФИО21 как продавцом был подписан договор от .. .. ....г. купли-продажи ? доли в квартире, расположенной по адресу: ул.....г...... Стоимость приобретаемой покупателем комнаты по договору купли-продажи с Кротовым ФИО22 составила 750 000 рублей. Согласно условий договора купли-продажи комнаты, плательщиком по указанному договору являлась Администрация г. Новокузнецка, которая на основании постановления Правительства РФ от .. .. ....г. «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков»; приказа Минэнерго от 28.02.2000 г. №58 об утверждении проекта закрытия ГП «Шахта Новокузнецкая» включенной в перечень особо убыточных и неперспективных угольных (сланцевых шахт и разрезов) и пр. Оплата стоимости имущества, по условиям договора была произведена Администрацией г. Новокузнецка в течении 3-х дней после получения от покупателя подлинников договора купли-продажи зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, а так же всех свидетельств о государственной регистрации права, договор на предоставления социальных выплат. Сумма в размере 750 000 рублей была перечислена безналичным путем на счет ФИО2 .. .. ....г.. Для завершения сделки необходимо было явиться в Управление и предъявить документы, подтверждающие факт получения денег продавцами/залогодержателями и написать заявление на снятие обременения. Указанного сделано не было. Принимая во внимание, что обязательство ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 по оплате по договору купли-продажи перед продавцом ФИО2 выполнено, имеются фактические основания для прекращения ипотеки, которая обеспечивала исполнение данного обязательства.

С учетом уточнения просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта на комнату по адресу: ул.....г....., кадастровый №... отсутствующим.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО9, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО8, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу – ФИО10, действующая на основании доверенности №...-Д от .. .. ....г. (л.д.53), о судебном слушании извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направила письменные объяснения по делу (л.д.52), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, пояснила, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №..., расположенном по адресу: ул.....г...... Указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании распоряжения №... от .. .. ....г. В отношении указанного объекта .. .. ....г. произведена государственная регистрация права в общей долевой собственности Горбаль ФИО23 (1/10 доля), ФИО3 ФИО24 (1/10 доля), ФИО3 ФИО25 (1/10 доля), ФИО3 ФИО26 (1/10 доля), ФИО4 ФИО27 (1/10 доля), на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г. Одновременно внесена запись об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи 1/2 квартиры от .. .. ....г. Одновременно была внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателя – ФИО5 (регистрационный №...). Правообладателем другой ? доли является ФИО11 ФИО28. Право общей долевой собственности указанного лица зарегистрировано .. .. ....г. на основании договора купли-продажи ? доли квартиры в пользу третьего лица от .. .. ....г..

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с абз. 8, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12 приобрели в собственность у ФИО2 ? долю в квартире, расположенную по адресу: Россия, ул.....г..... (л.д. 9-10).

Согласно п. 4 договора купли - продажи, 1/2 доля в квартире продана за 750 000 руб., которые уплачиваются следующим образом: плательщик на основании постановления Правительства РФ от .. .. ....г. «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков»: Приказа Минэнерго от .. .. ....г. об утверждении проекта закрытия ГП «Шахта Новокузнецкая» включенной в перечень особоубыточных и неперспективных угольных (сланцевых) шахт и разрезов и пересчета стоимости и цены .. .. ....г., утвержденных директором ГУРШ (протокол .. .. ....г. г.) с учетом изменения средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья на 4 квартал 2009 г. (приказ Министерства регионального развития РФ от .. .. ....г.) для определения оптимального уровня затрат, намечаемых к выполнению по ГП «Шахта Новокузнецкая» за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков оплачивает стоимость вышеуказанной квартиры в сумме 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей в качестве социальной выплаты гражданам подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах ГП «Шахта Новокузнецкая» непригодным для проживания по критериям безопасности.

Плательщик оплачивает указанную стоимость ? доли в квартире, приобретаемой покупателем для переселения, поскольку ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 значатся в утвержденном в установленном порядке списке жильцов, проживающих в частных домах, расположенных в опасных зонах основного поля ГП «Шахта Новокузнецкая» под №....

Согласно п. 5 договора уплата стоимости ? доли в квартире в размере 750 000 рублей будет производиться за счет средств бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по договору на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости шахтерских городов и поселков, гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, выданный Администрацией г. Новокузнецка на имя ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 путем безналичного расчета территориальным отделением казначейства Министерства финансов РФ на имя ФИО2 ФИО29.

Таким образом, плательщиком по вышеуказанному договору является Администрация г. Новокузнецка. Договор заверен подписью и.о. главы города Новокузнецка В.Г. Смолего.

.. .. ....г. денежные средства в размере 750 000 рублей были перечислены на счет ФИО2 (л.д. 12, 50).

В связи с тем, что расчет по договору купли-продажи производился после проведения государственной регистрации права собственности на покупателя, в свидетельстве о государственной регистрации права от .. .. ....г. на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

Так, согласно выписке ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., оформлена общая долевая собственность. Право собственности имеет обременение - ипотека в силу закона (л.д. 19-27).

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от .. .. ....г., истец выполнила в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости ответчиком получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона исполнено в полном объеме.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (л.д. 52), единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №..., расположенном по адресу: ул.....г...... Указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании распоряжения №... от .. .. ....г. В отношении указанного объекта .. .. ....г. произведена государственная регистрация права в общей долевой собственности Горбаль ФИО30 (1/10 доля), ФИО3 ФИО31 (1/10 доля), ФИО3 ФИО32 (1/10 доля), ФИО3 ФИО33 (1/10 доля), ФИО4 ФИО34 (1/10 доля), на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г. Одновременно внесена запись об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи ....... квартиры от .. .. ....г. Одновременно была внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателя – ФИО2 ФИО35 (регистрационный номер .......-213). Правообладателем другой ? доли является ФИО11 ФИО36. Право общей долевой собственности указанного лица зарегистрировано .. .. ....г. г. на основании договора купли-продажи ? доли квартиры в пользу третьего лица от .. .. ....г..Обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено истцом в полном объеме и в порядке, установленном Договором купли-продажи.

Из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от .. .. ....г. (зарегистрирован .. .. ....г.) истцом исполнены: денежные средства в счет стоимости ? доли в квартире, расположенной по адресу: ул.....г....., получены продавцом в полном объеме, наличие претензий по исполнению условий договора между сторонами в ходе рассмотрения дела не выявлены, что в силу закона является основанием для признания обременения отсутствующим.

Иных оснований, свидетельствующих о необходимости сохранения ипотеки (залога в силу закона), судом не усматривается, участвующими в деле лицами не указано.

Поскольку совместное заявление, как это предусмотрено п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, от покупателя (истца) и продавца для погашения регистрационной записи об ипотеке в досудебном порядке не подано, для погашения регистрационной записи об ипотеке истец и ответчик должны были обратиться в отдел по г.Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако, с данным заявлением никто не обратился, свои обязательства снять обременение с квартиры ответчик не выполнил, суд полагает, что в связи с установлением факта исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры, требования истца о признании обременения на жилое помещение отсутствующим подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбаль ФИО37 ФИО38 к ФИО2 ФИО39 о снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать обременение, зарегистрированное в ЕГРН за №... в отношении квартиры с кадастровым №..., расположенной по адресу: ул.....г....., отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2023 года.

Судья Н.В. Иванова