Решение № 2-2412/2024 2-2412/2024~М-1533/2024 М-1533/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-2412/2024

Дело № 2-2412/2024

УИД 54RS0Номер-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2024 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Горчаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области об изменении статуса дома, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Искитима Новосибирской области, просит:

1. Изменить статус здания с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом».

2. Снять с кадастрового учета помещение (квартиру № l) с кадастровым номером Номер, помещение (квартиру № 2) с кадастровым номером Номер, расположенные по адресу: <Адрес>.

3. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержали, дали пояснения.

Представитель ответчика Администрации города Искитима Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, возражений не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Управление Росреестра по Новосибирской области (Искитимский отдел) в судебное заседание не явился представитель, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 с Дата года владеет жилым домом по <Адрес> на основании договора дарения от Дата и договора купли-продажи от Дата.

Данные договоры прошли регистрацию в БТИ г. Искитима Новосибирской области.

1/2 доли жилого дома принадлежит истцу на праве собственности на основании: Договора дарения от Дата, удостоверенного государственным нотариусом Искитимской государственной нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрированного в реестре за № IНомер, договор дарения 1/2 доли жилого дома был зарегистрирован в БТИ Дата.

1/2 доли жилого дома принадлежит истцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от Дата, удостоверенного ФИО5, и.о. нотариуса <Адрес> ФИО6, и зарегистрированного в реестре за Номер, договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома был зарегистрирован в БТИ Дата за Номер.

В силу пункта 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Дата истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, но государственная регистрация была прекращена в связи с тем, что на кадастровом учете в Росреестре стоит:

1) здание, общей площадью 42,9 кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенное по адресу: <Адрес>, назначение здания - многоквартирный дом, наименование здания - индивидуальный жилой дом;

2) квартира, общей площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенная по адресу: <Адрес>, назначение помещения - жилое помещение, наименование помещения -квартира;

3) квартира, общей площадью 21,2 кв.м. с кадастровым номером Номер. расположенная по адресу: <Адрес>, назначение помещения - жилое помещение, наименование помещения -квартира.

Изменение статуса здания вне судебного порядка невозможно. Изменение статуса здания с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом» и признании права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации моих прав в ЕГРН.

На основании акта экспертного исследования Номер от Дата выполненного ФБУ Сибирским РЦСЭ Минюста России в результате экспертного осмотра было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил. Месторасположение жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, относительно фактических границ земельного участка, а также строение в целом, не противоречит требованиям строительных норм и правил в части строительных, градостроительных, санитарно-бытовых и землеустроительных требований.

Месторасположение жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, а также строение в целом, не противоречат требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности.

Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям в рамках строительно-технического исследования.

Дальнейшая эксплуатация обследуемого объекта недвижимости, в соответствии с нормативными требованиями, без угрозы внезапного разрушения конструкций жилого дома (тем самым без угрозы жизни и здоровью граждан, уничтожения или повреждения имущества гражданских и юридических лиц), возможна. На день проведения экспертного осмотра, конструктивные элементы жилого дома в целом пригодны для эксплуатации, функционирование которых возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта.

Механическая безопасность основных конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, на день проведения экспертного осмотра, обеспечена.

Данный объект капитального строительства является индивидуальным жилым домом.

Из коммуникаций в доме имеется электроснабжение централизованное, от городских сетей, отопление от газового котла, горячее водоснабжение отсутствует, холодное водоснабжение централизованное, от городских сетей, слив организован в выгребную яму.

В силу ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно выпискам из ЕГРН объекты с кадастровыми номерами Номер, Номер представляют собой жилые помещения - квартиры, расположенные по адресу: <Адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» несоответствие сведений ЕГРН и данных из правоустанавливающих документов, а также фактического использования домовладения возникло из сведений Технического паспорта домовладения от Дата, изготовленного Предприятием технической инвентаризации <Адрес>, в котором помещения в жилом индивидуальном доме обозначили как квартиры, без представленных решений о реконструкции индивидуального жилого дома в многоквартирный дом, с выделением в нем квартир. Учитывая вышеуказанное сведения ЕГРН в части признания данного домовладения многоквартирным жилым домом ошибочны, как и наличие в нем жилых помещений - квартир. Соответственно сведения о жилых помещениях с кадастровыми номерами Номер необходимо исключить из ЕГРН, а назначение здания «многоквартирный жилой дом» необходимо изменить на «индивидуальный жилой дом».

Суд приходит к выводу, что возможно изменить статус жилого дома с двухквартирного на индивидуальный жилой дом, исключить из сведений ЕГРН сведения о кадастровом учете помещений в данном жилом доме и признать за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и регистрации права собственности на данный объект за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области об изменении статуса дома, признании права собственности удовлетворить.

Изменить статус здания с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом».

Снять с кадастрового учета помещение (квартиру № l) с кадастровым номером Номер и помещение (квартиру № 2) с кадастровым номером Номер, расположенные по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов