Решение № 2-15/2021 2-15/2021(2-181/2020;2-2072/2019;)~М-1877/2019 2-181/2020 2-2072/2019 М-1877/2019 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-15/2021

Дело № 2-15/2021

УИД: 91RS0001-01-2019-003914-45


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Симферополь 22 марта 2021 года

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего судьи – Кветкиной Н.В.,

при секретаре – Зуеве Д.А.,

с участием:

истцов – ФИО8, ФИО10,

представителя истцов – ФИО11,

представителя ответчика ФИО18 – ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО10 к ФИО18, ФИО20, Администрации города Симферополя Республики Крым, третье лицо - Госкомрегистр Республики Крым, о выделе доли недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО8 и ФИО10 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы ФИО8 и ФИО10 совместно с ответчиками ФИО18 и ФИО20 владеют жилым домом с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес>. Данный жилой дом принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, а именно: 47/100 доли принадлежит истцам, а 53/100 доли - ответчикам.

Право собственности истцов подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ за реестром №, удостоверенным частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Яценко А.Н., и свидетельством о праве на наследство по закону по наследственному делу №, зарегистрированным в реестре за №-н/82-2018-2-218, выданным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО21

Право собственности ответчика, согласно данным ГУП РК «КРЫМ БТИ», подтверждается договором дарения, выданным Второй Симферопольской государственной нотариальной контрой от ДД.ММ.ГГГГ Реестр №, запись о регистрации внесена в реестровую книгу <адрес>.

Исходя из технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки.

Принадлежащий сторонам жилой дом с надворными постройками состоит из жилого дома литер А, а общей площадью 163,2 кв.м, нежилых зданий: сарай с подвалом литер «Г, п/Г» общей площадью 8,8 кв.м, сарай литер «Д» общей площадью 32,7 кв.м, гараж литер «Л» общей площадью 22,6 кв.м, сарай литер «Б» общей площадью 32,0 кв.м, сарай литер «В, в» общей площадью 17,5 кв.м, гараж литер «К» общей площадью 17,8 кв.м подпадают под классификацию жилого дома блокированной застройки.

Из технической документации на жилой дом и сложившегося порядка пользования следует, что принадлежащее истцам жилое помещение является структурно обособленньм от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Ответчикам принадлежит иной блок жилого здания, которое также является структурно обособленным объектом от здания Истцов, имеет отдельный выход на земельный участок.

Истец считает, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требования выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцы длительное время не могут достигнуть соглашения с ответчиками о порядке оформления прав собственности на объекты недвижимости (жилой дом с надворными постройками), разрешения вопроса оформления права собственности либо права пользования земельным участком. Ответчики уклоняются от проведения кадастрового учета объектов капитального строительства, не являются для совместного обращения в Администрацию <адрес> для подачи документов для выдела земельного участка для обслуживания жилого дома с надворными постройками.

Оформить приобретение земельного участка можно без проведения торгов, когда собственник владеет недвижимостью, расположенным на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности. Исключительное право на приобретение земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, сооружений.

Для приобретения прав на такой земельный участок все собственники здания совместно должны обратиться в исполнительный орган государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков.

Истцы утверждают, что фактически жилое помещение, принадлежащее истцам, является частью жилого дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке.

С учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истцы просят суд:

Признать часть жилого дома литер «А, а» с пристройкой лит. «А1», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м, индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО8 и ФИО10 принадлежащие им 47/100 доли в целом в натуре

часть жилого дома литер «А, а» с пристройкой лит. «А1», а именно помещения: жилая комната 2-1 площадью 9,9 кв.м, прихожая 2-2 площадью 9,9 кв.м, коридор 2-3 площадью 3,4 кв.м, санузел 2-4 площадью 5,3 кв.м, кухня 2-5 площадью 15,2 кв.м, жилая комната 2-6 площадью 16,4 кв.м, жилая комната 2-7 площадью 15,6 кв.м, общей площадью помещений 75,7 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

надворные постройки: подвал литер «п/Г» общей площадью 8,8 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1783, сарай литер «Д» общей площадью 32,7 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1784, гараж литер «Л» общей площадью 22,6 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1786, сарай литер «В» общей площадью 17,5 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1782.

3) Признать за ФИО8 право собственности на ? части блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,7 кв.м с надворными постройками: подвал литер «п/Г» общей площадью 8,8 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1783, сарай литер «Д» общей площадью 32,7 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1784, гараж литер «Л» общей площадью 22,6 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1786, сарай литер «В» общей площадью 17,5 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1782, расположенными по адресу: <адрес>.

4) Признать за ФИО2 право собственности на ? части блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,7 кв.м с надворными постройками: подвал литер «п/Г» общей площадью 8,8 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1783, сарай литер «Д» общей площадью 32,7 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1784, гараж литер «Л» общей площадью 22,6 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1786, сарай литер «В» общей площадью 17,5 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1782, расположенными по адресу: <адрес>.

5) Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (47/100 доли) на жилой дом литер «А, а» с пристройкой лит. «А1», кадастровый №, и надворные постройки сарай с подвалом литер «Г, п/Г» общей площадью 8,8 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1783, сарай литер «Д» общей площадью 32,7 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1784, гараж литер «Л» общей площадью 22,6 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1786, сарай литер «В, в» общей площадью 17,5 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1782, сарай литер «Б» общей площадью 32,0 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1787, гараж литер «К» общей площадью 17,8 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1785, расположенными по адресу: <адрес>.

6) Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (47/100 доли) на жилой дом литер «А, а» с пристройкой лит. «А1», кадастровый №, и надворные постройки сарай с подвалом литер «Г, п/Г» общей площадью 8,8 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1783, сарай литер «Д» общей площадью 32,7 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1784, гараж литер «Л» общей площадью 22,6 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1786, сарай литер «В, в» общей площадью 17,5 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1782, сарай литер «Б» общей площадью 32,0 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1787, гараж литер «К» общей площадью 17,8 кв.м с кадастровым номером 90:22:010102:1785, расположенными по адресу: <адрес>.

7) Определить порядок пользования земельным участком между сторонами спора с учетом координат, указанных в приложении № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке:

за ФИО8 и ФИО10 - земельный участок площадью 424 кв. м;

за ФИО18 и ФИО20 - земельный участок площадью 512 кв.м.

8) Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истцов судебные расходы в сумме 20 142,00 (двадцать тысяч сто сорок два) рубля и затраты на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 37 366,40 рублей (тридцать семь тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 40 копеек).

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика, представителя ответчика ФИО20 – ФИО18 поступили письменные возражения, согласно которым с предъявленными исковыми требованиями ответчики не согласны и просят суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В общей долевой собственности ФИО8, ФИО10, ФИО18 и ФИО20 находится домовладение, состоящее из жилого дома литер Аа и построек, находящееся по адресу: <адрес>.

Права общей долевой собственности зарегистрированы в БТИ в период до 2014 года.

Земельный участок находится у них в пользовании.

В настоящее время ответчики желают оформить права на земельный участок.

Ответчик неоднократно обращался с соответствующими письмами в Администрацию <адрес> по поводу возможности оформления права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (далее - Земельный участок) под общим с истцами домовладением.

На очередное письмо был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в соответствии с ч. 7 ст. 18 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 и ФИО7 желают воспользоваться предоставленным законом правом и оформить земельный участок в общую долевую собственность их и истцов.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ №/ИД/05-06 Администрация <адрес> указала, что после прекращения общей долевой собственности на домовладение и регистрации личной собственности на жилой дом в ЕГРН гражданин утрачивает право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность.

Ответчик считает, что удовлетворение заявленных исковых требований нарушит право ответчиков на бесплатное приобретение земельного участка в общую долевую собственность, и они будут вынуждены выкупать его у Администрации <адрес>, что повлечет для них значительные траты.

На основании изложенного ответчики считают, что истцы злоупотребляют принадлежащим им правом на раздел общего имущества и выдел из него доли, действуя заведомо недобросовестно, т.к. о своем намерении приобрести земельный участок в собственность бесплатно и о том, что раздел домовладения лишит ответчика возможности реализации этого права, было заявлено ответчиком в судебном заседании, о чем известно истцам.

При этом в дальнейшем, после приобретения земельного участка в общую долевую собственность бесплатно, ФИО5 и ФИО7 не возражают против рассмотрения вопроса о разделе принадлежащего им совместно с истцами домовладения и земельного участка.

Ответчик, представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, просит суд отказать в удовлетворении заявленных ФИО1 и ФИО2 исковых требований в полном объеме в связи со злоупотреблением ими правом.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация <адрес> Республики Крым и Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – Администрация <адрес> Республики Крым исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истцы ФИО1 и ФИО2, представитель истцов ФИО9 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основанием, изложенным в иске, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в полном объеме по основаниям, изложенных в возражениях на иск.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Изучив доводы иска, заслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии с подп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями 47/200 долей каждый в праве долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (площадь 163,2 кв.м.; литера А, а).

Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцам принадлежат на праве долевой собственности по 47/600 долей сарая (литер Д), гаража (литер Л), сарая (литер В), подвала (литер п/Г), расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, составленного в 1989 г., пристройка А1 и гараж лит. «Л» являются самовольными.

Согласно справке о техническом состоянии объекта, расположенного по <адрес>, № в <адрес> (по состоянию ДД.ММ.ГГГГ), выданной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, пристройка литер «А1», гараж литер «Л» приняты в эксплуатацию решением исполкома <адрес> ФИО6 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Сарай литер «Г», тамбур литер «в» снесены.

Истцы считают, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателями доли в котором они являются, подпадает под квалификацию жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из содержания п. 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, и является блокированным жилым домом.

<адрес> помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 163,2 м2.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истцы в исковом заявлении указали, что фактически занимают и используют длительное время следующие помещения в жилом доме: 2-1 жилая, 2-2 кухня, 2-6 и 2-7 жилая (в литере А), 2-3 коридор, 2-4 санузел, 2-5 кухня (в литере А1). Также в пользовании находятся: подвал — литера п/Г, сараи — литера Д, В, гараж — литера Л.

В поданном в суд иске истцы утверждают, что длительное время не могут достигнуть соглашения с ответчиками о порядке оформления прав собственности на объекты недвижимости — жилой дом с надворными постройками, а также разрешения вопроса оформления права собственности либо права пользования земельным участком.

В соответствии с п. 1, 2, 3, 4 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно пп. б п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, с технической точки зрения раздел с учетом 47/100 доли (47/200 + 47/200), принадлежащей ФИО1 и ФИО2 и 53/100 доли (53/200 + 53/200), принадлежащей ФИО3 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также надворных строений, в соответствии со строительными нормами и правилами, возможен.

На рассмотрение суда предлагается I Вариант раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>,

В собственность ФИО1 и ФИО2 на 47/100 доли предлагается объект недвижимости №, состоящий:

из части жилого дома литер «А» - помещения - №; №; №; № общей площадью 51,8 м2, где 116,6 м2 - общая площадь литер "А;

Жилая пристройка литер «А1», - в том числе помещение - №; №; № площадью 23,9 м2;

Сарай литер «В» - площадью 17,85 м2;

Сарай литер «Г» - площадью 7,61 м2;

Сарай литер «Д» - площадью 32,22 м2;

Сарай литер «в» - площадью 9,18 м2;

Сарай литер «д» - площадью 5,63 м2;

Гараж литер «Л» - площадью 22,57м2;

Подвал литер «п/Г» - объемом 11 м3.

Итого расчетная стоимость строений и сооружений, предлагаемых ФИО8 и ФИО10, составляет 2 028 149 руб., что на 247 243 руб. больше, чем положено на долю, и составляет 54/100 доли.

В собственность ФИО18 и ФИО20 предлагается объект недвижимости №, состоящий из:

части жилого дома литер «А» - в том числе помещения - №; №; №; №; №, площадью 64,8 м2, общая площадь литер "А" составляет 116,6 м2;

жилая пристройка литер «а1», - в том числе помещение - №; №; №; №. <адрес>ю 25 м2.

Сарай литер «Б» - площадью 32,8 м2;

Сарай литер «К» - площадью 17,78 м2;

Уборная литер «З» площадью 1,69 м2.

Итого расчетная стоимость строений и сооружений, предлагаемых ФИО18 и ФИО20, составляет 1 761 016руб., что на 247 243руб. меньше, чем положено на долю, и составляет 46/100 доли.

Объект недвижимости №, предлагаемый ФИО1, ФИО2, после раздела жилого дома литер «А» и жилых пристроек литер «А1», «а1», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует всем требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, и является отдельным домом блокированной жилой застройки.

Объект недвижимости №, предлагаемый ФИО3, ФИО4, после раздела жилого дома литер «А», и жилых пристроек литер «А1», «а1», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует всем требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, и является отдельным домом блокированной жилой застройки.

Работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, не требуются. Материальных затрат на переоборудование и перепланировку также не требуются.

Размер компенсации за отклонение от идеальной доли ответчикам ФИО3 и ФИО4 составляет 247 243 руб. (Двести сорок семь тысяч двести сорок три рубля).

Эксперт ФИО13 в судебном заседании подтвердила выводы проведенного ею заключения.

Оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере являются допустимыми и достоверными доказательством.

Заключение экспертизы полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержат подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, являются последовательными, не допускают неоднозначного толкования, не вводят в заблуждение.

Заключение экспертизы подготовлено компетентным экспертом, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется. В связи с изложенным, суд полагает возможным положить в основу решения суда указанное заключение экспертизы.

Кроме того, истцы заявили в суд требования об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок по адресу: <адрес>.

В силу ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно положениям п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно инвентаризационному делу № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок по <адрес>, был предоставлен на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ (категория владельца - фонд личной собственности). Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО15, ФИО16 следует, что доли жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, являющиеся предметом сделки, принадлежат дарителю на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Крымской Республиканской Госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ за №, и надписи на договоре о праве застройки, удостоверенной Крымской Республиканской Госнатконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированной в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом 2-й Симферопольской государственной нотариальной конторой ФИО17

Согласно п. 5 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

В соответствии с действовавшим на момент заключения Договора застройки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ законодательством, пользование земельным участком, на котором допускалось строительство жилого дома и иных построек, осуществлялось либо на праве трудового пользования (ст. ст. 11, 12, 24 Земельного кодекса ФИО6 1922 года), либо на праве застройки (ст. 71 Гражданского кодекса ФИО6 - городские участки под застройку предоставляются по договору о праве застройки на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений).

Поскольку законодательство данного периода не предусматривало иных титулов владения землей, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, кроме указанных, а с принятием Указа Президиума Верховного ФИО6 СССР 1948 года право застройки трансформировалось в право бессрочного пользования, таким образом, пользование земельным участком, на котором расположен надлежаще зарегистрированный индивидуальный жилой дом, не могло осуществляться иначе, чем на праве бессрочного пользования.

ДД.ММ.ГГГГ был принят Указ Президиума Верховного ФИО6 СССР «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», статьей 2 которого установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов, производится в бессрочное пользование.

В связи с принятием данного Указа было издано Постановление Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО6 СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», пунктом 2 которого было установлено, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

ДД.ММ.ГГГГ издан Указ Президиума Верховного ФИО6 ФИО6 «О внесении изменений в законодательство ФИО6 в связи с Указом Президиума Верховного ФИО6 СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов». В соответствии с данным Указом статьи Гражданского кодекса ФИО6 1922 года (71-84) признаны утратившими силу, из других статей Кодекса исключено упоминание о праве застройки.

Постановлением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО6 ФИО6 «О внесении изменений в законодательство ФИО6 в связи с Указом Президиума Верховного ФИО6 СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено, что отвод гражданам как в городах, так и вне городов земельных участков в бессрочное пользование для строительства индивидуальных жилых домов в 1 и 2 этажа с числом комнат от 1 до 5 включительно производится по решению исполкома краевого, областного, городского и районного ФИО6 депутатов трудящихся.

Передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома ФИО6 депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Таким образом, поскольку законодатель отказался от применения такого титула, как право застройки, заменив его на право постоянного (бессрочного) пользования, с этого момента земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставлялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования, и ранее заключенные договоры о праве застройки не переоформлялись (законом такой обязанности предусмотрено не было), фактически право застройки изданными указами было трансформировано в право постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, суд приходит к выводу, что надпись на договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ о праве застройки содержит необходимые сведения, позволяющие считать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ранее учтенным.

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — земельный участок по адресу: <адрес>.

Однако как следует из определения Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ19-12, отказывая в иске об определении порядка пользования по мотиву неопределенности границ участка и "преждевременности иска", суд апелляционной инстанции не учел, что земельный участок является объектом права бессрочного пользования, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь, а вопрос о его границах относится к обстоятельствам, имеющим значение для разрешения спора, подлежащим доказыванию, в том числе, при необходимости, на основании заключений экспертов.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу указанной нормы земельный участок и находящиеся на нем объекты являются единым объектом и участвуют в гражданском обороте как одна недвижимая вещь.

Согласно ст. 30 ЗК Украины (в ред. ДД.ММ.ГГГГ), при переходе права собственности на здание и сооружение вместе с этими объектами переходит в размерах, предусмотренных статьей 67 настоящего Кодекса, и право собственности или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения и, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения-здания и сооружения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на рассмотрение суда предлагается I Вариант определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования.

Согласно предлагаемому фактически сложившемуся порядку пользования, площадь земельного участка, предлагаемая в пользование ФИО1 и ФИО2, составила 424 кв.м., что на 16 кв.м меньше, чем полагается на идеальные доли. В связи с существующей застройкой выделить земельный участок площадью 440 кв.м не представляется возможным.

ФИО3 и ФИО4 предлагается в пользование земельный участок площадью 512 кв.м., что на 16 кв.м больше, чем полагается на идеальные доли. В связи с существующей застройкой выделить земельный участок площадью 496 кв.м не представляется возможным.

Таким образом, в силу закона ранее отведенный спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ввиду принятия соответствующих изменений в земельном законодательстве 1948-1949 гг. считается отведенным на правах постоянного (бессрочного) пользования и, поскольку к истцам перешло право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и ограниченное вещное право на земельный участок, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов об определении порядка пользования земельным участком согласно варианту № экспертного заключения.

Кроме того, суд отмечает в части соответствия формируемых земельных участков предельным их размерам, что согласно новой редакции Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь (<адрес>) Республики Крым, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, установленные правилами, не распространяются на образуемые земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, право собственности на которые возникло до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ.

Таким образом, суд, исходя из того, что образуемый по результатам выдела доли истца объект, каждая часть которого обладает автономностью при эксплуатации, является отдельным блоком дома блокированной застройки, состоящим из двух блоков, находящихся на отдельной, определенной в пользование соответствующему сособственнику, части земельного участка, принадлежащего им на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеющих выход на территорию общего пользования, и возможность образования таких участков следует из материалов дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе доли в натуре.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Факт несения истцом расходов на производство экспертизы подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ РНКБ Банк (ПАО) на сумму 37 366,40 руб.

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате: судебной экспертизы в размере 37 366,40 руб., государственной пошлины в размере 20 142,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л:

Исковые требования ФИО8, ФИО10 – удовлетворить.

Признать жилой дом, литер А, А1, а1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 163,2 кв.м, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре ФИО8, ФИО10 принадлежащие им 47/100 долей в праве долевой собственности на домовладение, составляющие автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений:

в литер «А»:

№- жилая комната площадью 9,9 м2;

№- кухня площадью 9,9 м2;

№ -жилая комната площадью 16,4м2;

№ –жилая комната площадью 15,6 м2;

общей площадью 51,8 м2;

в литер «А1»:

№ -коридор площадью 3,4 м2;

№ - санузел площадью 5,3 м2;

№ - кухня площадью 15,2 м2;

общей площадью 23,9 м2;

итого общей площадью 75,7 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО8, ФИО10 на принадлежащие им 47/100 долей в праве долевой собственности на домовладение – хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>:

Подвал литер «п/Г» - объемом 11 м3.

Сарай литер «Д» - площадью 32,22 м2;

Гараж литер «Л» - площадью 22,57м2;

Сарай литер «В» - площадью 17,85 м2.

Признать за ФИО8 и ФИО10 право совместной собственности на автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений:

в литер «А»:

№- жилая комната площадью 9,9 м2;

№- кухня площадью 9,9 м2;

№ -жилая комната площадью 16,4м2;

№ –жилая комната площадью 15,6 м2;

общей площадью 51,8 м2;

в литер «А1»:

№ -коридор площадью 3,4 м2;

№ - санузел площадью 5,3 м2;

№ - кухня площадью 15,2 м2;

общей площадью 23,9 м2.

итого общей площадью 75,7 кв.м.

Признать за ФИО8 и ФИО10 право совместной собственности на хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>:

Подвал литер «п/Г» - объемом 11 м3.

Сарай литер «Д» - площадью 32,22 м2;

Гараж литер «Л» - площадью 22,57м2;

Сарай литер «В» - площадью 17,85 м2.

Прекратить право долевой собственности ФИО8, ФИО10 на домовладение и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>:

в литер «А»:

№- жилая комната площадью 9,9 м2;

№- кухня площадью 9,9 м2;

№ -жилая комната площадью 16,4м2;

№ –жилая комната площадью 15,6 м2;

общей площадью 51,8 м2;

в литер «А1»:

№ -коридор площадью 3,4 м2;

№ - санузел площадью 5,3 м2;

№ - кухня площадью 15,2 м2;

общей площадью 23,9 м2;

в литер «А»:

№- жилая комната площадью 11,0 м2;

№ – коридор площадью 4,2 м2;

№- кухня площадью 9,2 м2;

№- жилая комната площадью 19,0м2;

№- жилая комната площадью 21,4м2;

общей площадью 64,8 м2,

в литер «а1»:

№ -кладовая площадью 10,6м2;

№ –прихожая площадью 3,3 м2;

№- кладовая площадью 6,6 м2;

№ – ванная площадью 2,2 м2.

общей площадью 22,7 м2.

Итого общей площадью 163,2 кв.м,

Подвал литер «п/Г» - объемом 11 м3.

Сарай литер «Д» - площадью 32,22 м2;

Гараж литер «Л» - площадью 22,57м2;

Сарай литер «В» - площадью 17,85 м2.

Сарай литер «Б» -площадью 32,8 м2;

Сарай литер «К» -площадью 17,78 м2;

Уборная литер «З» площадью 1,69 м2.

Сохранить за ФИО18, ФИО20 53/100 долей в праве долевой собственности на оставшиеся после выдела в натуре собственников ФИО8 и ФИО10 помещения в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>:

в литер «А»:

№- жилая комната площадью 11,0 м2;

№ – коридор площадью 4,2 м2;

№- кухня площадью 9,2 м2;

№- жилая комната площадью 19,0м2;

№- жилая комната площадью 21,4м2;

общей площадью 64,8 м2,

в литер «а1»:

№ -кладовая площадью 10,6м2;

№ –прихожая площадью 3,3 м2;

№- кладовая площадью 6,6 м2;

№ – ванная площадью 2,2 м2.

общей площадью 22,7 м2.

Итого общей площадью 87,5 кв.м.

Сохранить за ФИО5, ФИО7 53/100 долей в праве долевой собственности на оставшиеся после выдела в натуре собственников ФИО1 и ФИО2 хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>:

Сарай литер «Б» -площадью 32,8 м2;

Сарай литер «К» -площадью 17,78 м2;

Уборная литер «З» площадью 1,69 м2.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и указанным в Приложении №.

Передать в пользование ФИО8 и ФИО10 земельный участок площадью 424 кв. м, раскрашенный на плане розовым цветом.

В пользовании ФИО18, ФИО20 оставить земельный участок площадью 512 кв. м, раскрашенный на плане зеленым цветом.

Взыскать солидарно с ФИО18, ФИО20 в пользу ФИО8, ФИО10 в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 142,00 рубля и по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 37 366,40 рублей.

Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья Н.В. Кветкина

Полный текст решения составлен 29 марта 2021 года.

Судья Н.В. Кветкина