Решение № 2-2181/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-2181/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 г. г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Стеганцевой И.М.,

при секретаре Пениной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-2181/2019 по иску ФИО1 к ООО "АВРОРА - Гринн" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "АВРОРА - Гринн" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между нею и ООО "АВРОРА - Гринн" заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО "АВРОРА - Гринн" (застройщик) обязался обеспечить строительство многоквартирного дома № № по строительному адресу: <адрес> и передать дольщику однокомнатную квартиру с предварительным номером №, площадью 34 кв.м, в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г., а она (истец) оплатить цену договора в размере 1 213 018 рублей. Ею обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме. Указала, что размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. в течение 338 дней составляет 205 507,04 руб. (1 213 018 х 338 х 1/150 х 7,7,5%). Для получения квалифицированной помощи в составлении искового заявления ею (истицей) понесены расходы на сумму 3 000 руб.

Истица ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика ООО "АВРОРА - Гринн" в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В представленном ходатайстве просила снизить спорную неустойку в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательствам.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Ст. 425 РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 330 ГК РФ, определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1, с одной стороны, и ООО "АВРОРА - Гринн", с другой стороны, заключили ДД.ММ.ГГГГ г. договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО "АВРОРА - Гринн" (застройщик) обязался обеспечить строительство многоквартирного дома № № по строительному адресу: <адрес> и передать дольщику однокомнатную квартиру с предварительным номером 12-19, площадью 34 кв.м, в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., а она (истец) оплатить цену договора в размере 1 213 018 рублей. Ею обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме.

Со своей стороны истица все условия, связанные с оплатой по настоящему договору, исполнила полностью и надлежащим образом, оплатив по условиям договора стоимость квартиры. В нарушение условий договора ответчик принятые на себя обязательства в срок не исполнил, квартира истице не передана. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались. Доказательств обратного суду не представлено.

Сведений о том, что между сторонами было достигнуто соглашение об изменении срока передачи объекта, стороной ответчика суду не представлено.

В материалах дела не имеется доказательств того, чтобы стороны достигли соглашение о продлении сроков передачи квартиры.

Установив факт виновного нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по передаче объекта недвижимости истице, являющейся участником долевого строительства, принимая во внимание отсутствие предусмотренных пунктом 3 статьи 401 ГК РФ оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности, суд, руководствуясь вышеназванными положениями части 1 статьи 4, части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в собственность участникам долевого строительства за период с 28 августа 2018 г. по 31 июля 2018 г., как о том просит истец.

Расчет неустойки, произведенный истцом, сомнений не вызывает, представителем ответчика не оспорен.

Размер неустойки за указанный период составляет 205 507,04 руб.

Вместе с тем, суд полагает, что требование ФИО1 о взыскании с ответчика-застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежит частичному удовлетворению, поскольку ею (истицей) не представлено доказательств соразмерности неустойки нарушенным обязательствам.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 333 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 78 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

С учетом установленных судом обстоятельств и компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, последствий нарушения застройщиком договорных обязательств и длительности их неисполнения (периода взыскания), даты заключения договора между сторонами, исходя из состава сторон договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, принципа разумности и справедливости, учитывая баланс прав и интересов сторон, оценив фактические обстоятельства, установленные по делу, свидетельствующие о возможности применения статьи 333 ГК РФ в спорной ситуации, суд приходит к выводу о необходимости снижения подлежащей взысканию с ответчика неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры до 80 000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, в связи с чем также может быть уменьшен в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.

Судом установлено, что законные требования истицы ФИО1 об исполнении обязательств, изложенные в письменной претензии, ООО «СК Фаворит» не выполнило, добровольно неустойку дольщику до настоящего времени не выплатило, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. истица обратился в суд с данным иском. Однако и в ходе рассмотрения дела судом законное требование истицы о выплате неустойки также оставлено ответчиком без удовлетворения.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы штрафа в размере 50% от удовлетворенных требований потребителей, а именно, в сумме 40 000 руб.

Поскольку, как указано выше, сумма неустойки, определенная к взысканию в пользу истицы, снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ, что, соответственно, повлияло на размер причитающегося штрафа, то оснований к дальнейшему снижению суммы штрафа суд не усматривает.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств.

Учитывая категорию данного спора и длительность его рассмотрения судом, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО "АВРОРА - Гринн" удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "АВРОРА - Гринн" в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 80 000 рублей; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 40 000 рублей, судебные расходы в сумме 2 000 рублей, итого: 122 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Стеганцева