Решение № 2-407/2017 2-407/2017(2-8819/2016;)~М-9009/2016 2-8819/2016 М-9009/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-407/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

18.01.2017 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Тихопой А.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО2 к ФИО1, о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0,0404 га, целевое назначение – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Каменский массив, Садовое товарищество «Энтузиаст». Требования мотивированы тем, что истец приобрела у ФИО1 спорный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за реестровым № и удостоверенному частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 Однако, государственная регистрация права собственности на земельный участок в Симферопольском городском управлении земельных ресурсов, ею не была произведена до конца, а именно, не было отметки на государственном акте. С целью проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет за №. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр по <адрес> отказал в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. Основанием для отказа явилось то, что государственная регистрация права собственности на земельный участок не проведена, следовательно, у нее не возникло права собственности. В связи со сложившимися обстоятельствами обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении по мотивам в нем изложенным.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен в установленном законом порядке о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при согласии истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, по делу может быть вынесено заочное решение.

Принимая во внимание согласие истца на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, суд, в соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» - на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Судом установлен, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО3 приобрела в собственность земельный участок площадью 0,0404 га, расположенный по адресу: <адрес>, Каменский массив, СТ «Энтузиаст» (поз. по ГП-89).

Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за реестровым № и удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа.

На бланке указанного договора имеется отметка о его регистрации в Симферопольском городском управлении земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, который является предметом спора, принадлежал ФИО1 на основании Государственного акта на право частной собственности на землю (серия ЯД №), выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 12-й сессии пятого созыва Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с действующем на тот момент законодательством Украины, на указанном государственном акте о совершенной сделке нотариусом сделана соответствующая отметка о переходе права собственности на земельный участок к ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

Согласно ч. 1 ст. 23 ФКЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 18 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документом, подтверждающим наличие ранее возникшего права на объект недвижимого имущества и необходимым для государственной регистрации, являются договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Согласно кадастровому паспорту № земельный участок площадью 404 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Каменский массив, СТ «Энтузиаст», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, поставлен на кадастровый учет в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый № (л.д.7).

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок перешел во владение ФИО3 на основании гражданско-правовой сделки, совершенной в установленной для этого форме.

Несвоевременная регистрации права собственности не является основанием для отказа в признании такого права.

Согласно п. 60 постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 61 указанного постановления предусмотрено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом характера исковых требований, отсутствия со стороны ответчика нарушения прав истца, судебные издержки понесенные истцом возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 90:22:010212:175, расположенный по адресу: <адрес>, Каменский массив, СТ «Энтузиаст» (поз. по ГП-89), площадью 0,0404 га.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Киевский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Тихопой