Решение № 2-246/2024 2-246/2024~М-172/2024 М-172/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-246/2024

Дело № 2-246/2024

УИД 26RS0018-01-2024-000323-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года с.Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при помощнике судьи Андреади Е.Н.,

с участием:

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указывает, что с сентября 2001 года он открыто владеет, пользуется, содержит, ремонтирует, обеспечивает сохранность в отношении следующего недвижимого имущества:

- квартира, инвентарный №, назначение: жилое помещение, общая площадь по техническому паспорту здания жилого помещения 82,9 кв. м. по адресу: <адрес>, переулок Веселый, <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 26:01:120201:8, принадлежащем истцу на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному адресу истец не зарегистрирован, так как нет документа, подтверждающего право собственности на жилье, хотя там постоянно фактически проживает, и в настоящее время тоже.

В спорной квартире по адресу: <адрес>, переулок Веселый, <адрес>, проведены и в настоящее время имеются, и оформлены в установленном порядке, коммуникации: газ, электричество, вода, а также имеются приборы учета, согласно которым мною оплачиваются коммунальные услуги.

При проведении вышеуказанных коммуникаций составлялись проектная и разрешительная документация.

Также оплачиваются налоговые платежи (налог на имущество) на спорную квартиру, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению справкой из налоговой.

С энергоснабжающими организациями мною заключены договоры на поставку коммунальных услуг, вывоз ТКО, техническое обслуживание коммуникаций. С вышеуказанного времени мною оплачиваются все коммунальные услуги по водо-, газо-, электроснабжению, что подтверждается справками об отсутствии задолженности, прилагаемыми к настоящему исковому заявлению.

В указанную квартиру истец вселился в сентябре 2001 года, т.к. она была свободна. Его туда привезла сама Генеральный директор ОАО «Медвеженское» ФИО2. Она же дала ему работу (на тот момент я работал трактористом в мехотряде поселка Зерновой), и дала жилье. Каких-либо документов или договоров не составляли, более того, истцу не известно, имелись ли ранее владельцы или собственники. Проживает в ней по настоящее время. По незнанию закона, а так же из-за отсутствия денежных средств и по состоянию здоровья до настоящего времени истец не оформил свое право на квартиру в соответствии с действующим законодательством, однако открыто, непрерывно владею и пользуюсь квартирой на протяжении более 22-х лет.

За время владения указанным недвижимым имуществом истец несет бремя его содержания, поддержания, ремонта, ухаживает за квартирой и в настоящее время относится к ней как к своей собственной.

Данная квартира не находится в государственной или муниципальной собственности, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ответчиком и справкой ФИО7 АКМО СК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо требований о безвозмездном изъятии спорной квартиры по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований никем не заявлялось.

Просит суд:

Признать ФИО1, уроженцем <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>), код подразделения 260-016, зарегистрирован по адресу: <адрес>, пер. Веселый, <адрес>, ИНН <***>, СНИЛС <***>, право собственности на: трехкомнатную квартиру, инвентарный №, назначение: жилое, общей площадью 82,9 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Веселый, <адрес>, расположена на земельном участке площадью 900 кв. м. с кадастровым номером 26:01:120201:8, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Красногвардейский, <адрес>, пер. Веселый, <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о дне слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Красногвардейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Веселый, до. 4 <адрес>, площадью 900 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно информации администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, пер. Веселый, до. 4 <адрес>, в реестре муниципального имущества Красногвардейского муниципального округа <адрес>, в том числе как бесхозяйное, не состоит.

Согласно справке Медвеженского территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, пер. Веселый, до. 4 <адрес>, в реестре муниципального имущества Медвеженского территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> не состоит.

Согласно справке №МИФНС № по ставропольскому краю ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет выполненную обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов.

Согласно техническому паспорту здания жилого помещения (квартиры), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (квартира) № в <адрес> по пер. Веселому, <адрес>, инвентарный №, сведений о регистрации права собственности не имеется.

Согласно справке ГУП СК «<адрес>водоканал» - «Центральный» ПТП Красногвардейское, по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1, задолженности нет.

Согласно договору поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Ставропольская региональная компания по реализации газа» и ФИО1, поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд абонента осуществляется в принадлежащее абоненту на законных основаниях помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Веселый, 4/2.

Не противоречат представленным истцом письменным доказательствам и показания свидетелей ФИО5 и ФИО6, допрошенных в судебном заседании, хорошо знающих истца ФИО1, проживающих с ним в одном населенном пункте.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес>, знает истца с детства. ФИО1 вселился в спорную квартиру с 2001 года, проживает в ней уже более 20 лет, и за это время никуда не уезжал. ФИО1 сделал в квартире ремонт, пристроил коридор, возвел хозяйственные постройки, обрабатывает огород. Около пяти лет назад установил забор из металлического профиля. ФИО1 пользуется и владеет квартирой, как своей собственной.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> по пер. Веселому, 5 напротив квартиры ФИО1 и знает истца. ФИО1 проживает в квартире более 20 лет. Двор ухожен, построил хозяйственные постройки, возделывает огород, поставил забор, сделал в квартире ремонт. В поселке знают, что спорная квартира принадлежит ФИО1, он пользуется и владеет ей как своей собственной.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО3 является добросовестным владельцем квартиры, поскольку не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на объект недвижимости, так как непрерывно, открыто и добросовестно проживает в квартире, пользуется и владеет указанным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, полагая, что является полноправным и добросовестным владельцем данного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, уроженцем <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>), код подразделения 260-016, зарегистрированным по адресу: <адрес>, пер. Веселый, <адрес>, ИНН <***>, СНИЛС <***>, право собственности на трехкомнатную квартиру, инвентарный №, назначение: жилое, общей площадью 82,9 кв.м., по адресу: <адрес>, переулок Веселый, <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 900 кв. м. с кадастровым номером 26:01:120201:8, по адресу: <адрес>, переулок Веселый, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, уроженцем <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>), на трехкомнатную квартиру, инвентарный №, назначение: жилое, общей площадью 82,9 кв.м., по адресу: <адрес>, переулок Веселый, <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Непомнящий