Решение № 2-3431/2020 2-367/2021 2-367/2021(2-3431/2020;)~М-3091/2020 М-3091/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-3431/2020

Дело № 2 – 367 / 2021 (37RS0022-01-2020- 004257- 45)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Кочневой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика и представителя ответчика ФИО2,

18 марта 2021 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Акционерного общества «Кранбанк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Закрытому акционерном обществу «Сафран», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Кранбанк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к Закрытому акционерном обществу «Сафран», ФИО2. С учетом изменения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ после уплаты ответчиками части задолженности истец просил:

- взыскать солидарно с ЗАО «Сафран» и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 22.02.2018 по 10.03.2021 включительно в общем размере 822 072,28 руб., в том числе:

- основной долг 612 500 руб.,

- проценты 2 517,12 руб.,

- неустойка 207 055,16 руб.

Начисление процентов производить до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 15,00% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 11.03 2021 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Начисление неустойки производить до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 0,2% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 11.03.2021 и по дату фактического возврате суммы кредита включительно.

- взыскать солидарно с ЗАО «Сафран» и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 10.08.2018 по 10.03.2021 включительно в общем размере 224 629,46 руб., в том числе:

- неустойка 224 629,46 руб.

Начисление процентов производить до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 15,00% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 11.03 2021 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Начисление неустойки производить до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 0,2% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 11.03.2021 и по дату фактического возврате, суммы кредита включительно;

- взыскать солидарно с ЗАО «Сафран» и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 24.10.2019 по 10.03.2021 включительно в общем размере 570 459,89 руб., в том числе:

- основной долг 437 000 руб.,

- проценты 1 795,89 руб.,

- неустойка 131 664 руб.

Начисление процентов производив до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 15,00% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 11.03 2021 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Начисление неустойки производить до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 0,2% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 11.03.2021 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно,

- обратить взыскание в пользу АО «Кранбанк» на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО «Сафран», по Договору залога недвижимого имущества №158-12/И-1 от 07.09.2012 в редакции Соглашения о внесении изменений от 24.10.2019 путём реализации на публичных торгах, а именно:

1) здание промтоварного магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных: 2, площадь 531,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б. ФИО3 №, установив начальную продажную стоимость равную залоговой в размере 12 964 800 руб.

2) газопровод среднего и низкого давления, назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. ФИО3 №, установив начальную продажную стоимость равную залоговой в размере 40 000 руб.

3) наружный водопровод по адресу: <адрес>, назначение: сооружения трубопроводного транспорта, протяженность 126 м., глубина залегания 2,5 м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. ФИО3 №, установив начальную продажную стоимость равную залоговой в размере 40 000 руб.

4) линия для передачи электроэнергии, назначение нежилое, протяженность 600 м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, торговый центр «Пассаж», <адрес>. ФИО3 №, установив начальную продажную стоимость равную залоговой в размере 40 000 руб.

5) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазин, площадь 687 кв.м, адрес: <адрес>-Б. ФИО3 №, установив начальную продажную стоимость равную залоговой в размере 1 123 200 руб.

Иск обоснован тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по указанным кредитным договорам, возникла задолженность.

В судебном заседании представитель истца Акционерного общества «Кранбанк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что в период рассмотрения дела ответчики погасили часть задолженностей по кредитным договорам, указанным в иске. Размер задолженностей снизился. Соглашение о рассрочке погашения задолженностей в настоящее время заключить не удалось, что связано с процедурой банкротства банка. Истец возражает против снижения неустоек на основании ст. 333 ГК РФ и предоставления ответчикам рассрочки исполнения решения суда в связи с тем, что отсутствуют основания, взысканные денежные средства идут на погашение требований кредиторов банка.

Ответчик ФИО2, действуя от собственного имени и от имени ЗАО «Сафран», будучи генеральным директором (л.д. 181, 154-162) исковые требования признала, расчеты задолженностей не оспаривала, стоимость предметов залога не оспаривала, просила снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку неустойка составляет 0, 2% в день или 73% годовых, что в десятки раз превышает ставку рефинансирования и в несколько раз превышает ставки по кредитам.

Из объяснений ответчика и представителя ответчика ФИО2 следует, что неисполнение обязательств по кредитным договорам обусловлено невозможностью ведения предпринимательской деятельности в связи с начавшейся эпидемией коронавируса и предпринятыми государством ограничительными мерами. Торговый центр с апреля 2020 года был закрыт для покупателей. Арендаторы торговых площадей из-за отсутствия доходов расторгли договоры аренды, что повлекло отсутствие доходов у ЗАО «Сафран» и невозможность внесения ежемесячных кредитных платежей. Банк не предоставил ответчикам отсрочку платежей. Эпидемия и ограничительные меры по времени совпали с банкротством банка и отсутствием возможности вести переговоры об отсрочке уплаты или реструктуризации долга.

Ответчиками представлен письменный отзыв на иск (л.д. 214-216).

Просила предоставить рассрочку исполнения решения суда на срок до 31.08.2021 года путем уплаты суммы задолженности равными долями ежемесячно до полного погашения задолженности.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 24.03.2020 по делу № А. 17-11085/2019 акционерное общество «Кранбанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л. д. 135- 153).

Полномочия конкурсного управляющего Банка возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 89.78 Федерального закона от 26.10.2002 № 12/-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.

Между акционерным обществом «Кранбанк» и ЗAO «Сафран» заключен кредитный договор № от 22.32.2018 года, согласно которому ЗAO «Сафран» предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб. с уплатой 15% годовых со сроком возврата до 10.02.2021 года в соответствии с согласованным графиком (л.д. 43-81).

Банк исполнил свою обязанность по кредитному договору № от 22.32.2018 года, выдав денежные средства по кредиту, что подтверждается соответствующей выпиской по ссудному счету (л.д. 24- 26) и не оспаривается ответчиками.

Исполнение обязательств по Кредитному договору № от 22.32.2018 года обеспечено Договором поручительства №/П-1 от 22.02.2018 года, поручитель ФИО2.

Между акционерным обществом «Кранбанк» и ЗAO «Сафран» заключен кредитный договор № от 10.08.2018 года, согласно которому ЗАО «Сафран» предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб. с уплатой 15% годовых со сроком возврата до 10.08.2020 года в соответствии с согласованным графиком (л.д. 35-42).

Банк исполнил свои обязанности по кредитному договору № от 10.08.2018 года, выдав денежные средства по кредиту, что подтверждается соответствующей выпиской по ссудному счету (л.д. 58-59) и не оспаривается ответчиками.

Исполнение обязательств по Кредитному договору № от 10.08.2018 года обеспечено Договором поручительствам №/П-1 от 10.08.2018, поручитель ФИО2 (л.д. 127-130, 131-134).

Между акционерным обществом «Кранбанк» и ЗAO «Сафран» заключен кредитный договор № от 24.10.2019 года, согласно которому ЗАО «Сафран» предоставлен кредит в размере 500000 руб. с уплатой 15% годовых со сроком возврата до 10.03.2021 года в соответствии с согласованным графиком (л.д. 27-34).

Банк исполнил свои обязанности по кредитному договору № от 24.10.2019 года, выдав денежные средства по кредиту, что подтверждается соответствующей выпиской по ссудному счету (л.д. 60) и не оспаривается ответчиками.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от 24.10.2019 года обеспечено Договором поручительства №/П-1 от 24.10.2019, поручитель ФИО2 (л.д. 123-126).

Исполнение обязательств по кредитному договору № от 24.10.2019 года, Кредитному договору 85-18 от 10.08.2018 года и Кредитному договору № от 22.02.2018 года также обеспечено ипотекой, по условиям договора залога недвижимого имущества №/И-1 от 07.09.2012 года в редакции соглашения о внесении изменений от 24.10.2019 года, залогодатель ЗАО «Сафран» (л.д. 116-122, 108-115).

Предметом залога является:

- здание промтоварного магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных: 2, площадь 531,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б. ФИО3 №. Залоговая стоимость 12 964 800 руб.;

- газопровод среднего и низкого давления, назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. ФИО3 №. Залоговая стоимость 40 000 руб.

- наружный водопровод по адресу: <адрес>, назначение: сооружения трубопроводного транспорта, протяженность 126 м., глубина залегания 2,5 м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. ФИО3 №, залоговая стоимость 40 000 руб.;

- линия для передачи электроэнергии, назначение нежилое, протяженность 600 м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, торговый центр «Пассаж», <адрес>. ФИО3 №:455, залоговая стоимость 40 000 руб.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазин, площадь 687 кв.м, адрес <адрес>-Б. ФИО3 №, залоговая стоимость 1 123 200 руб.

Общая залоговая стоимость предметов ипотеки составляет 14 208 000 руб.

Ипотека в пользу АО «Кранбанк» зарегистрирована, регистрационная запись №, что подтверждается отметкой на договоре ипотеки.

В соответствии с п. 5.1.1 Кредитных договоров заемщик обязуется своевременно и в полном объеме выполнять условия кредитного договора, в тон числе возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и все иные платежи по договору в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

В силу п. 3.6 кредитных договоров уплата процентов производится Заемщиком самостоятельно ежемесячно в конце месяца за текущий месяц.

В соответствии с условиями договора ипотеки обращение взыскания на предмет залога производится при неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАО «Сафран» обязательств, предусмотренных кредитным договором (п 2.2.5 Договора ипотеки).

Залог, установленный в соответствии с договором ипотеки №/И-1 от 07.09.2012 года в редакции соглашения о внесении изменений от 24.10.2019 года, обеспечивает требование Банка в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности: сумму кредита, проценты за пользование кредитом, банковские комиссии, неустойку, причитающуюся в случае нарушения заемщиком обязательств по кредитному дооговору, а также возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение необходимых расходов на содержание предмета залога и расходов по взысканию и реализации предмета залога (п. 1.6 договора ипотеки).

Договор залога действует до погашения задолженности ЗАО «Сафран» перед Банком в полном объеме (п. 5.1 Договора залога).

В соответствии с п. 1.1 договоров поручительства ФИО2 обязуется в полном объеме отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение Заемщиком обязательств, возникших из кредитного договора.

В силу п. 2.1.1 договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательств по кредитному договору, поручитель и должник солидарно отвечают перед кредитором в соответствии с условиями договора поручительства.

Заемщик ЗАО «Сафран» прекратило надлежащее исполнение обязательств по кредитным договорам с апреля 2020 года.

В силу п. 3.2 Кредитных договоров в случае несвоевременного возврата кредита, и/или уплаты процентов за пользование кредитом, и/или уплаты иных платежей в соответствии с кредитным договором, Заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности, не включая эту дату, по дату полного погашения просроченной задолженности включительно.

Задолженность по кредитному договору № от 22.02.2018 года по 10.03.2021года включительно составляет 822 072,28 руб., в том числе:

- основной долг 612 500 руб.,

- проценты 2 517,12 руб.,

- неустойка 207 055,16 руб.

Задолженность по кредитному договору № от 10.08.2018 года по 10.03.2021 года включительно составляет 224 629,46 руб., в том числе:

- неустойка 224 629,46 руб.

Задолженность по кредитному договору № от 24.10.2019 года по 10.03.2021 года включительно составляет 570 459,89 руб., в том числе:

- основной долг 437 000 руб.,

- проценты 1 795,89 руб.,

- неустойка 131 664 руб.

Расчет задолженности ответчиками не оспаривался.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку,, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором.

Исходя из п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом и поручительством.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся сумм: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченною ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскан; я на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, который они имеют к моменту их удовлетворения за счет залаженного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с допущенными просрочками по кредитам в адрес ответчиков направлено Требование от 27.07.2020 года исх.№ 57к/69- 76 о необходимости погашения задолженности по Кредитным договорам, что подтверждается сведениями с сайта Почта России: письмо в адрес ЗАО «Сафран» получено адресатом 11.08.2020 года (почтовый идентификатор 12799449212215, письмо в адрес ФИО2 возвращено 10.09.2020 года в связи с истечением срока хранения (почтовый идентификатор 12799449212222) (л.д. 91-107).

На дату судебного заседания требование ответчиками исполнено частично. Произведено погашение части задолженности, что подтверждают копии платежных поручений: № 1 от 14.01.2021 г. об оплате 47 031,77 руб., № 2 от 14.01.2021 г. об оплате 49 252,05 руб., № 3 от 14.01.2021 г. об оплате 14 031,76 руб., № 6 от 21.01.2021 г. об оплате 55 000 руб., № 21 от 08.02.2021 г. об оплате 200 000 руб. (л.д. 217-221).

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о снижении неустойки.

В соответствии с ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано выше, неустойка по кредитным договорам установлена в одинаковом размере 0, 2% в день, что составляет 73% годовых, что превышает средние значения ставки по кредитам, почти в 5 раз превышает ставку процентов за пользование по кредитным договорам, заключенным между банком и ЗАО «Сафран».

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд полагает возможным уменьшить неустойку по договору № от 22.02.2018 года с 207055, 16 руб. до 56000 руб., неустойку по договору № от 10.08.2018 года с 224629, 46 руб. до 65000 руб., неустойку по договору № от 24.10.2019 года с 131664 руб. до 36000 руб., учитывая объективно имевшиеся у ответчиков сложности из-за введенных государством ограничений в связи с эпидемией коронавируса, погашение части задолженности ответчиками.

По смыслу положений ст. ст. 330, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Иск подлежит удовлетворению частично, с учетом снижения неустоек.

По тем же основаниям суд полагает, что подлежит удовлетворению ходатайство ответчиков об изменении в соответствии с ст. 203 ГПК РФ порядка исполнения решения с единовременного исполнения на исполнение с рассрочкой на срок до 31.08.2021 года путем уплаты суммы задолженности равными долями ежемесячно до полного погашения задолженности.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ЗАО «Сафран» и ФИО2 в пользу АО «Кранбанк» расходы на оплату государственной пошлины в заявленном истцом размере 23531 руб., поскольку частичное погашение задолженности произошло после подачи иска в суд, а снижение неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не влечет перерасчета размера государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск частично.

Взыскать солидарно с ЗАО «Сафран» и ФИО2 в пользу АО «Кранбанк» задолженность по кредитному договору № от 22.02.2018 года по 10.03.2021 года включительно в размере 671017, 12 руб., в том числе:

- основной долг 612 500 руб.,

- проценты 2 517,12 руб.,

- неустойка 56000 руб.

Начисление процентов производить до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 15,00% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 11.03.2021 года и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Начисление неустойки производить до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 0,2% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 11.03.2021 и по дату фактического возврате суммы кредита включительно.

Взыскать солидарно с ЗАО «Сафран» и ФИО2 в пользу АО «Кранбанк» задолженность по кредитному договору № от 10.08.2018 года по 10.03.2021 года включительно в размере 65000 руб., в том числе:

- неустойка 65000 руб.

Начисление процентов производить до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 15,00% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 11.03.2021 года и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Начисление неустойки производить до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 0,2% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 11.03.2021 года и по дату фактического возврате, суммы кредита включительно.

Взыскать солидарно с ЗАО «Сафран» и ФИО2 в пользу АО «Кранбанк» задолженность по кредитному договору № от 24.10.2019 года по 10.03.2021 года включительно в общем размере 474795, 89 руб., в том числе:

- основной долг 437 000 руб.,

- проценты 1 795,89 руб.,

- неустойка 36000 руб.

Начисление процентов производить до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 15,00% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 11.03 2021 года и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Начисление неустойки производить до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 0,2% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 11.03.2021 года и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание в пользу АО «Кранбанк» на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО «Сафран», по Договору залога недвижимого имущества №/И-1 от 07.09.2012 в редакции Соглашения о внесении изменений от 24.10.2019 путём реализации на публичных торгах, а именно:

- здание промтоварного магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных: 2, площадь 531,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б. ФИО3 №, установив начальную продажную стоимость равную залоговой в размере 12964800 руб.

- газопровод среднего и низкого давления, назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. ФИО3 №, установив начальную продажную стоимость равную залоговой в размере 40000 руб.

- наружный водопровод по адресу: <адрес>, назначение: сооружения трубопроводного транспорта, протяженность 126 м., глубина залегания 2,5 м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. ФИО3 №, установив начальную продажную стоимость равную залоговой в размере 40000 руб.

- линия для передачи электроэнергии, назначение нежилое, протяженность 600 м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, торговый центр «Пассаж», <адрес>, ФИО3 №, установив начальную продажную стоимость равную залоговой в размере 40000 руб.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазин, площадь 687 кв.м, адрес: <адрес>-Б. ФИО3 №, установив начальную продажную стоимость равную залоговой в размере 1123200 руб.

Взыскать с ЗАО «Сафран» и ФИО2 в пользу АО «Кранбанк» расходы на оплату государственной пошлины 23531 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить ЗАО «Сафран», ФИО2 рассрочку исполнения решения суда на срок до 31.08.2021 года путем уплаты суммы задолженности равными долями ежемесячно до полного погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 26.03.2021 года