Решение № 2-2426/2017 2-2426/2017~М-2682/2017 М-2682/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-2426/2017

№2-2426/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 21 ноября 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.,

при секретаре Сайфутдиновой Н.Г.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан Констракшн Тобольск» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 205 088 руб. 36 коп., компенсации морального вреда - 100 000 рублей, штрафа – в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя 152 544 рубля, судебных издержек – 5 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» и ФИО1, застройщик взял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ собственными силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора, а истец, как участник долевого строительства взял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену. Истцом по настоящему договору уплачено <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истцом принят объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № однокомнатную квартиру № на 5 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. без учета площади балконов и лоджий. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, ответ на которую истцом в настоящее время не получен.

Истец ФИО1 в судебном заседании от исковых требований о взыскании неустойки в сумме 205 088 рублей, штрафа в размере 152 544 рубля отказалась, в остальной части на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 205 088 руб. 36 коп., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, - 152 544 рубля, прекращено.

В суде представитель ответчика ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» ФИО2 полагал возможным удовлетворить требования истца в части взыскания судебных расходов в размере 5 000 рублей и компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей, в остальной части требований, в том числе во взыскании штрафа просил отказать.

Изучив доводы иска, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка №, по условиям которого ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» обязалось в предусмотренный договором срок собственными силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом (17-ти этажное односекционное здание, с инженерными сетями, в составе объекта «Многоквартирные жилые дома по адресу <адрес>. Второй этап строительства. Жилой дом ГП-6», расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить договором цену в порядке, предусмотренном разделом 3 договора, и принять объект долевого строительства по передаточному акту (п.п.1.1, 2.1.).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> (кроме того, площадь лоджии <данные изъяты> кв.м.) кв.м., расположенная на 5 этаже, в 1 подъезде (п.1.1).

Как следует из п.4.1.1 Договора, Застройщик обязуется организовать проектирование и строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет право исполнить обязательство досрочно.

После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в течение 2-х месяцев Участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства для оформления права общей долевой собственности (п.4.1.2).

Уведомить Участников долевого строительства о готовности объекта долевого строительства к передаче, путем направления почтовой связью ценного письма с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре либо путем вручения уведомления Участнику долевого строительства лично, за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи объекта долевого строительства (п.4.1.6).

В течение 7 рабочих дней после получения уведомлении от Застройщика о завершении строительства жилого дома, о получении акта ввода объекта в эксплуатацию, о готовности объекта долевого строительства к передаче, участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства для оформления права собственности по передаточному акту (п.4.3.3).

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (п.3.1). Оплата денежных средств участником долевого строительства, согласно п.3.1 договора, производится следующим образом: <данные изъяты> рублей участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет застройщика в течение 2-х рабочих дней с момента государственной регистрации Договора; <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет застройщика в течение 2-х рабочих дней с момента государственной регистрации договора, предоставленных на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления на расчетный счет застройщика (п.3.2).

Договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № зарегистрирован в Межмуниципальном отделе по <адрес>, Тобольскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в суде, не оспаривается сторонами, застройщик не выполнил обязательство по передаче Участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок, установленный договором.

Актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ истцом принят объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № однокомнатную квартиру № на 5 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. без учета площади балконов и лоджий.

Поскольку между ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» и истцом ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, возникшие между сторонами отношения регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По положениям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Так как имело место нарушение прав потребителя по своевременной передаче объекта истцу, требование истца о компенсации морального вреда, подлежит удовлетворению.

Определяя размер компенсации морального вреда в соответствии с частью 2 статьи 1101 ГК РФ, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным присудить компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК Российской Федерации расходы истца по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей, подтвержденные квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат возмещению ответчиком.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден, в размере 300 рублей (ст.333.19. Налогового кодекса Российской Федерации).

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Констракшн Тобольск» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, судебные расходы - 5 000 рублей 00 копеек, всего взыскать: 10 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Констракшн Тобольск» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: М.Б. Сайдашева