Решение № 2-1243/2019 2-1243/2019~М-674/2019 М-674/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-1243/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

дело № 2-1243/2019
6 декабря 2019 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Бабикове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об исключении сведений о границах земельного участка из государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части координат земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание <данные изъяты>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание <данные изъяты>, установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1505 кв.м. по адресу: <адрес> по правоустанавливающим документам в соответствии с проведенной землеустроительной экспертизой в координатах: <данные изъяты> установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1542 кв.м., по адресу: <адрес>, по правоустанавливающим документам в соответствии с проведенной землеустроительной экспертизой в координатах: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Земельные участки предыдущим собственником поставлены на государственный кадастровый учет. В сентябре 2013 года истом получено разрешение на строительство, в связи с чем построен жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № При подготовке технического плана на жилой дом установлено, что в сведениях координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № № имеется реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки в координатах границ земельных участков подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 подано заявление в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области об исправлении реестровой ошибки. По результатам рассмотрения обращения получено уведомление о приостановлении рассмотрения заявления по причине того, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, № пересекают одну из границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены по материалам межевания. В адрес Департамента имущественных отношений Тюменской области направлено заявление об исправлении реестровой ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером № по результатам рассмотрения заявления в исправлении реестровой ошибки отказано. В результате наличия реестровой ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером № нарушены права истца, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Ответчик Департамент имущественных отношений Тюменской области, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра», АО энергетикии и электрификации «Тюменьэнерго» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли поселений, целевое использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 505 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (т. 1 л.д. 10).

Также ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1542 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (т. 1л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунальное обслуживание <данные изъяты> для размещения коммуникаций (т. 1 л.д.213-228). Земельный участок имеет обременение в виде договора аренды в пользу АО энергетики и электрификации «Тюменьэнерго» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>

Межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> Адрес земельных участков указан в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Исправление ошибки в местоположении границ земельных участков связано с тем, что местоположение границ земельных участков по координатам поворотных точек границ земельных участков (согласно кадастровому плану территории № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактическому местоположению границ земельных участков на местности (произошло системное смещение). Также не соответствует конфигурация границ земельных участков по сведениям ЕГРН фактически сложившейся и используемой на местности. В связи с этим и подготовлен Межевой план по исправлению ошибки в положении границ земельных участков, ходе сбора и обработки информации, полученной в процессе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков установлено:

1.Сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1505 кв.м. внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ; основание предоставления участка - Постановление Администрации Нижнепышминского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (площадь в котором была указана - 1505 кв.м.);

2. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № (актуальная площадь - 1542, ) внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ; правоустанавливающий документ - Свидетельство на право собственности землей № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь в котором указана- 1500 кв.м. Таким образом, ранее при уточнении границ площадь участка была увеличена на 42 кв.м.

На момент осуществления кадастрового учета земельных участков действовал Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон № 28). Согласно пункта 3 статьи 20 Закона № 28 в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если: содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования (50 кв.м.).

Согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номером № (уч. №) от 05.06.2000г видно, что граница земельного участка сформирована не по существующему забору. Таким образом, при подготовке документов о межевании в 2000 году данная норма не была учтена лицом, проводившем землеустроительные работы.

Данное обстоятельство свидетельствует о ненадлежащем проведении работ по уточнению границ земельного участка и может быть классифицировано как реестровая ошибка.

Кадастровым инженером принято решение о максимально возможном приведении границ земельных участков в соответствие с фактическим использованием и в соответствии с действующим законодательством.

На основании вышеизложенного, границы земельных участков сформированы следующим образом:

земельного участка с кадастровым номером № -Границы н1-н2, нЗ-н1 сформированы по фактически сложившимся и используемым на местности границам, закрепленным объектами искусственного происхождения (по заборам);

-граница н2-нЗ сформирована с учетом принадлежности земельного участка к одной территориальной зоне в соответствии с частью 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка уточнена (увеличена) на 41 кв.м., что допустимо в соответствии с действующим законодательством, так как ранее при установлении границ площадь участка не увеличивалась ни на предельный минимальный размер ни на 10%. В последующем с целью приведения границы н2-нЗ земельного участка в соответствие будет подано заявление в ГУС ТО о корректировке границ территориальных зон, чтобы в последующем можно было оставшуюся часть земельного участка запросить и выкупить в ДИО ТО путем перераспределения земель, находящихся в частной собственности и земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности. В случае отказа, забор будет перенесен в соответствии с установленными границами по сведениям ЕГРН (со слов собственника).

Земельного участка с кадастровым номером № границы н1-н2, н4-н1 сформированы по фактически сложившимся и используемым на местности границам, закрепленным объектами искусственного происхождения (по заборам); граница н2-нЗ сформирована с учетом принадлежности земельного участка к одной территориальной зоне в соответствии с частью 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации; граница нЗ-н4 сформирована с учетом установленной (допустимой) площади земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка не изменена, так как ранее уже производилось увеличение площади.

В последующем с целью приведения границы нЗ-н4 земельного участка в соответствии с забором будет подано заявление в ДИО ТО о запросе и выкупе оставшейся части участка путем перераспределения земель, находящихся в частной собственности и земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности.

В последующем с целью приведения границы н2-нЗ земельного участка в соответствии будет подано явление в ГУС ТО о корректировке границ территориальных зон, чтобы в последующем можно было оставшуюся часть земельного участка запросить и выкупить в ДИО ТО путем перераспределения земель, плодящихся в частной собственности и земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности. В случае отказа, забор будет перенесен в соответствии с установленными границами по введениям ЕГРН (со слов собственника).

Документ, подтверждающий использование земельных участков более 15 лет является план установления границ земельного участка от 2000. Также использована Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 2009 года.

Границы земельных участков сформированы максимально возможным образом, все границы согласованы с уполномоченными лицами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомлен Департаментом имущественных отношений Тюменской области об отсутствии у департамента полномочий по исправлению кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, указанный земельный участок предоставлен третьему лицу на праве аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Тюменским районным судом Тюменской области было вынесено определение о назначении судебной землеустроительной экспертизы (т.1 л.д.246-249).

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует правоустанавливающему документу постановлению администрации Нижнепышминского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в части линейных размеров границ земельного участка в точках 1-3 и 6-4.

Фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует правоустанавливающему документу свидетельству на право собственности на землю №, плану установления границ от ДД.ММ.ГГГГ, в части линейных размеров границ земельного участка в точках 1-3 и 6-5-4 (приложение №).

Несоответствие расположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № правоустанавливающим документам установлено в части линейных размеров границ земельных участков.

Длина границ земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам в точках 1-2 составляет 35 м. в точках 6-5 составляет 35 м, фактическая длина в точках 1-3 составляет 40,81 м, в точках составляет 38.56 м, (Приложение №)

Длина границ земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам в точках 1-2 составляет 35 м. в точках составляет 32.33 м, в точках 2-8 составляет 43.59, фактическая длина в точках 1-3 составляет 38,56 м, в точках 5-4 составляет 31.10 м, в точках 3-4 составляет 59.5м, (Приложение №).

В результате геодезических измерений на местности установлено, что

фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Установлено наложение (пересечение) границ установленных по правоустанавливающим документам земельных участков с кадастровыми номерами №, №, с границами земельного участка с кадастровым номером № внесенными в сведения единого государственного реестра недвижимости, (приложение №).

Площадь наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № с участком с кадастровым номером № составляет 33 кв.м.

Площадь наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № с участком с кадастровым номером № составляет 127 кв.м.

Наложение (пересечение) границ произошло со стороны земельного участка с кадастровым номером №, адресное описание: <адрес>. Наложение (пресечение) границ (по правоустанавливающим документам) земельных участков с кадастровыми номерами № №, с границами земельного участка с кадастровым номером №, произошло по причине наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами №,№.

Границы земельных участков №, № были сформированы в 2000 году и поставлены на государственный кадастровый учет в 2001 году в местной системе координат. В результате пересчета дежурной кадастровой карты в систему координат Тюменского района в 2007 году была допущена реестровая ошибка в сведениях земельных участков (лист дела 61-62). Границы земельного участка с кадастровым номером №, адресное описание: <адрес>, были сформированы в 2016 году на основании Решения № департамента имущественных отношений Тюменской области, поставлены на государственный кадастровый учет в 2017 году. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были использованы сведения единого государственного реестра недвижимости, в которых сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, внесены с реестровой ошибкой, что и привело к наложению (пересечению) границ по правоустанавливающим документам с границами внесенными в ЕГРН.

В результате геодезических измерений, сопоставления сведений единого государственного реестра недвижимости, анализа материалов гражданского дела установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, адресное описание: <адрес>, в части координат границ земельных участков.

Устранение реестровой ошибки возможно без исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек

границ земельного участка с кадастровым номером №, адресное описание: <адрес>, исправления контура границы в части пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами №.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение судебного эксперта, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, какой-либо заинтересованности не имеет.

В соответствии со ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку экспертным заключением ООО «Куртал-гео» подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра (реестра) недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №; №, требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 56, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части координат земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание <данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание <данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1505 кв.м. по адресу: <адрес>, по правоустанавливающим документам в соответствии с проведенной землеустроительной экспертизой в координатах: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1542 кв.м., по адресу: <адрес> по правоустанавливающим документам в соответствии с проведенной землеустроительной экспертизой в координатах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2019 года.