Решение № 2-3847/2018 2-3847/2018~М-3235/2018 М-3235/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-3847/2018

Дело №2-3847/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО5 и ФИО6, ФИО7 к Исполнительному комитету ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» об обязании предоставить в собственность земельный участок,

установил

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» об обязании предоставить в их общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем заключения договора купли-продажи данного земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанные квартиры расположены на земельном участке площадью 495 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В 2017 году истцы решили оформить право собственности на земельный участок, на котором находятся их квартиры, и обратились в адрес руководителя ИК ЗМР РТ с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МУ «ПИЗО ЗМР» отказало им в предоставлении земельного участка и рекомендовало для рассмотрения данного вопроса обратиться всем собственника квартир в жилом доме с заявлением о предоставлении общего земельного участка в общую долевую собственность. Истцы с данным решением не согласны, в связи с чем обратились в суд.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО8 на исковых требованиях наставал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета ЗМР РТ, МУ «ПИЗО ЗМР» РТ – ФИО9, действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал.

Третье лицо – ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ей принадлежит <адрес> этом же доме и земельный участок под ним является её собственностью.

Третье лицо – ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснила, что ему принадлежит <адрес> этом же доме и земельный участок под ним является его собственностью на основании договора купли-продажи из государственной собственности.

Третье лицо – ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истцов, ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Частями 1,2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В судебном заседании установлено, что <адрес><адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира площадью 45,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 16, 17-18, 19-20,21,22,23,55-58).

Из пояснения представителя истцов следует, что они обратились в ИК ЗМР РТ с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в общую долевую собственность.

МУ «ПИЗО ЗМР» РТ был направлен отказ с рекомендацией обратиться всем собственникам помещений в многоквартирном <адрес> с заявлением о предоставлении общего земельного участка в общую долевую собственность (л.д.59,60).

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает необоснованной позицию Исполнительного комитета ЗМР РТ о необходимости обращения всех собственников жилых помещений в доме с заявлением о предоставлении общего земельного участка в общую долевую собственность.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с требованиями п.6 части 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, либо помещения, предоставляются без проведения торгов.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир № и № в <адрес>

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО11.(л.д. 35-39, 52-54).

Земельный участок по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО12, ФИО10 (л.д. 40-51).

Таким образом, судом установлено, что земельные участки по адресу: <адрес> ранее были предоставлены в собственность граждан по договору купли-продажи собственникам квартир № с видом разрешенного использования: для эксплуатации квартиры, а <адрес> видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отказ в предоставлении спорного земельного участка в общую долевую собственность истцам путем выкупа является неправомерным, а исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района предоставить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации путем заключения договора купли-продажи земельного участка.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 23 сентября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке в течение 1 месяца, начиная с 23 сентября 2018.

Судья: