Решение № 2-6599/2017 2-6599/2017 ~ М-3560/2017 М-3560/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-6599/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Валькевич Л.В,

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «НовоДевяткино», ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ЖСК «НовоДевяткино», ФИО2 о признании права собственности на 592/983 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 98, 3 кв.м., взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 7 432 рубля, мотивируя требования тем, что 10.02.2009г. между ним в доле 592/983 и ФИО6 в доле 391/983 заключен с ЖСК «НовоДевяткино» договор о внесении целевых паевых взносов №.

Ссылаясь на исполнение перед ответчиком обязательств по указанному договору, истец обратился с вышеназванными требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО7 явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика - ЖСК «НовоДевяткино» - ФИО8, ФИО2 и ее представитель ФИО9 возражали против удовлетворения заявленных требований, указывая, что вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда ЛО по гражданскому делу № право собственности на спорную квартиру признано за ФИО2, которой квартира фактически передана.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ).

Федеральным законом N 214-ФЗ допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, регулируются не в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ, а в соответствии с федеральными законами, регламентирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" разъяснено, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 10.02.2009г. между ЖСК «НовоДевяткино», ФИО1 и ФИО6 был заключен Договор о внесении целевых паевых взносов за <адрес> по строительному адресу: <адрес>, квартал 1, общей приведенной площадью 98,30 кв.м. с оплатой целевого взноса 4 128 000 рублей.

ФИО1 обращался во Всеволожский городской суд с исковым заявлением к ЖСК «НовоДевяткино» об обязании предоставить справку о полной выплате пая по договору № от 10.02.2009г.

Решением Всеволожского городского суда ЛО от 03.09.2013г. ему было отказано в иске.

Определением Ленинградского областного суда от 19.02.2014г. указанное решение отменено, на ЖСК «НовоДевяткино» возложена обязанность выдать ФИО1 справку о полной выплате пая по договору № от 10.02.2009г.

Помимо этого, установлено, что 01.11.2013г. между ЖСК «НовоДевяткино» и ФИО2 был заключен Договор о внесении целевых паевых взносов, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, <адрес>.

По условиям Договора истец, пайщик кооператива, являясь его членом, вносит установленный вступительный (30 000 рублей) и целевой взнос (4 110 000 рублей) в течение трех дней с момента заключения договора, при этом общая сумма договора составляет 4 140 000 рублей, а Кооператив после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает пайщику при условии оплаты целевого взноса в полном объеме квартиру, имеющую условный №, расположенную, на 7 этаже, общей приведенной площадью 96,50 кв.м.

ФИО2 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме – внесла денежные средства в сумме 4 140 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № и № от 01.11.2013г., справкой о полной выплате пая.

Согласно постановлению Администрации МО «Новодевяткинское сельское поселение» от 17.01.2012г. № незавершенному строительством жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, д. Новое Девяткино, <адрес>.

Спорная квартира по акту приема-передачи от 01.11.2013г. передана ФИО2

Указанные обстоятельства установлены решением Всеволожского городского суда ЛО от 27.04.2017г. по гражданскому делу №.

Этим же решением суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру признано за ФИО2, которой квартира фактически передана.

ФИО1 участвовал в рассмотрении дела по иску ФИО10 к ЖСК «НовоДевяткино» в качестве третьего лица.

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Состав лиц, участвующих в деле, предусмотрен ст. 34 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в него включены стороны, третьи лица, прокурор, лица, обращающиеся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц или вступающие в процесс в целях дачи заключения по основаниям, предусмотренным статьями 4, 46 и 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявители и другие заинтересованные лица по делам особого производства и по делам, возникающим из публичных правоотношений.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ЖСК «НовоДевяткино» о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершённого строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 98, 3 кв.м., взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 7 432 рубля, не имеется.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Основным критерием размера оплаты труда представителя, согласно ст. 100ГПК РФ, является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Признавая заявленное представителем ответчика ФИО2 ходатайство о взыскании с истца расходов на оплату услуг представителя обоснованным по праву, при определении размера указанных расходов суд учитывает сложность дела, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, проведенных по делу, конкретные обстоятельства рассмотрения дела, документы, составленные представителем и доказательства, представленные в материалы дела.

Исходя из принципа разумности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что с истца в пользу ответчика ФИО2 следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ЖСК «НовоДевяткино», ФИО2 в признании за ним права собственности на долю в объекте незавершённого строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 98, 3 кв.м., взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 7 432 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: