Решение № 2-201/2026 2-201/2026(2-3878/2025;)~М-3843/2025 2-3878/2025 М-3843/2025 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-201/2026

ё 61RS0005-01-2025-007030-61

№2-201/2026


Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: пред-щего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре: Бурцевой П.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Левант Ю. Б., Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ГК "Волна" о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, по тем основаниям, что ФИО2 является сыном и единственным наследником, фактически принявшим наследство после смерти своего отца - ФИО4, который умер 18.01.2024г., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным повторно 05.09.2025г. Отделом ЗАГС администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, актовая запись №.

Истец указал, что в собственности ФИО4 находился, но не был надлежащим образом оформлен гараж, бокс № по адресу <...>. Первоначально указанный гараж принадлежал Левант А. Е. отцу ФИО4. Левант А. Е. являлся первым владельцем гаражного бокса №.

Согласно техническому паспорту от ... г., выполненному по состоянию на 27.08.2009г., гаражный бокс № построен в 1973 году. В соответствии с карточкой Технической инвентаризации основных строений, составленной ... г., имеющейся в деле АО «Ростовское БТИ», владельцем указанного гаража является Левант А. Е.. Наследником Левант А. Е., фактически принявшим наследство, являлся сын ФИО4, который при жизни право собственности на наследство не успел оформить, но с 1977 года фактически принял наследство и реализовывал все полномочия собственника в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу <...>. Согласно выписке из протокола заседания правления автокооператива «Волна» № от ... г. Правление исключило из числа членов кооператива умершего Левант А. Е. и приняло в члены кооператива его сына ФИО4, закрепив за ним бокс №.

ФИО4 предпринимал попытки оформить право на строение, а также на земельный участок, о чем свидетельствуют отказы Росреестра по РО от 13.09.2021г, ДИЗО от 26.10.2021г. Согласно техническому паспорту выполненному на основании заявления ФИО4, по состоянию на 27.08.2009г. гаражный бокс № является одноэтажным строением общей площадью 21,4 кв.м, год постройки 1973. 02.07.2011г. гараж поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 61:44:0081502:1270, площадью 26,3 кв.м, (данная площадь указана в карточке I технической инвентаризации от 26.05.1973г.), право собственности, ограничения, обременения права не зарегистрированы, (приложение выписка из ЕГРН)

После смерти ФИО4 его сын, истец по настоящему иску ФИО2, обратился в ГК «Волна», погасил имеющуюся у наследодателя задолженность по членским взносам за 2023г., оплатил членские взносы за 2024, 2025 годы, осуществляет оплату за электроэнергию, что подтверждается справками ГК «Волна» от ... г. №, от ... г. №. С момента смерти отца истец вступил во владение и пользование гаражным боксом №.

Таким образом, ФИО4, будучи сыном Левант А.Е., являлся наследником первой очереди, а Левант В.Б будучи сыном ФИО4, также является наследником первой очереди.

Истец указал, что осуществив вышеуказанные действия в отношении гаражного бокса № и реализуя все полномочия собственника в отношении последнего, своими фактическими действиями принял наследство на гаражный бокс № по адресу <...>, после смерти своего отца ФИО4

На основании изложенного, истец, просил суд включить в наследственную массу после смерти ФИО4, нежилое здание - гараж, бокс №, с кн 61:44:0081502:1270, площадью 26,3 кв.м., с количеством этажей -1, расположенный по адресу: Россия, <...> и признать за собой право собственности в порядке наследования на указанное нежилое здание.

Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик Левант Ю.Б. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении настоящего дела и удовлетворения данного иска. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Возникновение права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений пункта 1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии со статьей 13 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, исполнительные комитеты городских Советов депутатов трудящихся предоставляют земельные участки из земель городов.

На основании статьи 80 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно - строительных и гаражно - строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов.

Согласно статье 84 Земельного кодекса РСФСР земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся.

Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.

Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что земельный участок по адресу <...> был предоставлен гаражному кооперативу "Волна» в 1967 году, решением Исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся.

Из материалов дела усматривается, что Решением Исполкома Октябрьского Совета депутатов трудящихся № от ... г. Левант А.Е. разрешено строительство гаража в кооперативе «Волна» по <...> в <...> (л.д.66).

Левант А.Е., как член кооператива выплатил членские взносы за спорный гараж в полном объеме, что подтверждается справкой гаражного кооператива "Волна", следовательно, он исполнил свои обязательства по оплате членских взносов в полном объеме и приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно данным Технической инвентаризации основных строений по состоянию на ... г. гараж № по <...> имеет общую площадь 26,3 кв.м.

Установлено, что Левант А. Е. умер ... г., что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти Левант А.Е. нотариусом <...> открыто наследственное дело №. Наследником после смерти Левант А.Е. является ФИО4

Из материалов дела следует, что ФИО4 умер ... г., с этой даты и до настоящего момента (на протяжении длительного времени) истец, являющийся наследником первой очереди после смерти ФИО4, принявшим наследство после его смерти, что подтверждается материалами наследственного дела, пользуется спорным объектом недвижимости, орган местного самоуправления в установленном законом порядке не предъявлял требований о сносе спорного строения или об его изъятии, земельный участок используется истцом на законных основаниях, при строительстве гаража были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и правила, строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, а целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, никто из заинтересованных лиц не оспаривает владение объектом недвижимости непосредственно истцом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ... г., гаражный бокс № по <...> в <...>, был построен в 1973 году. В соответствии с карточкой Технической инвентаризации основных строений, составленной ... г., имеющейся в деле АО «Ростовское БТИ». Также судом принято во внимание, что 02.07.2011г. спорный гараж поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 61:44:0081502:1270, площадью 26,3 кв.м, (данная площадь указана в карточке 1 технической инвентаризации от 26.05.1973г.).

Согласно судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертами ООО «Алгоритм-Лаборатория экспертных решений» №/... г. нежилое здание-гараж, бокс №, КН 61:44:0081502:1270, площадью 26,3 кв.м., этажность-1, расположенный по адресу <...>, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемых к помещениям такого типа: строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным помещениям такого типа, а также угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Принимая во внимание, что в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на гараж возникло у ФИО4 с момента выплаты членских взносов в полном объеме, что подтверждается справкой кооператива, а после смерти отца его имущество в порядке наследования по закону фактически принял его сын - истец по делу, то указанный гараж подлежит включению в состав наследства, открывшегося после его смерти, поэтому истец вправе принять указанное имущество в порядке наследования по закону на основании статей 1111, 1112, 1141, 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных судам в пунктах 8, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

Бездействие ГК "Волна" по вопросу признания за ним права собственности на гаражи как единый объект недвижимости не исключает возможности обращения заинтересованных лиц в суд с исковым заявлением о признании права собственности на индивидуально-определенные гаражные боксы, чем и воспользовалась истец в порядке наследования.

Суд считает, что истцом в обоснование своих доводов предоставлены суду письменные доказательства, нашедшие свое подтверждение, как в ходе судебного разбирательства, так и в материалах дела.

При таких обстоятельствах, когда истец ставит вопрос о включении в наследственную массу спорного гаражного бокса и признании права собственности на имущество, оставшееся после смерти его отца, считая, что он его в действительности принял, в данном случае суд находит возможным считать заявленные исковые требования, как доказанные и соответствующие действующему законодательству, удовлетворить в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Левант Ю. Б., Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ГК "Волна" о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО4 нежилое здание - гараж, бокс №, с КН 61:44:0081502:1270, площадью 26,3 кв.м., с количеством этажей -1, расположенный по адресу: Россия, <...>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на гараж, бокс №, с КН 61:44:0081502:1270, площадью 26,3 кв.м., с количеством этажей -1, расположенный по адресу: Россия, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2026 г.