Решение № 2-849/2017 2-849/2017~М-798/2017 М-798/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-849/2017

Р Е Ш Е Н И Е №2-849-17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Строитель 23 октября 2017 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А.,

при секретаре судебного заседания Проскуриной М.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Игнатовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью <данные> кв.м., с кадастровым номером <данные>, с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. Земельный участок размежеван с указанием координат характерных точек его границ с внесением в ГКН соответствующих сведений в <дата> году.

Собственником смежного земельного участка <номер>, с кадастровым номером <данные>, по этой же улице, является ФИО1 Земельный участок имеет площадь <данные> кв.м., его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2004 году.

В обоснование своих требований истец указывает на наличие реестровой ошибки при установлении границ его земельного участка и участка ответчика в части описания смежной границы, в результате чего его постройки оказались на земельном участке ответчика, площадь земельного участка уменьшилась на <данные> кв.м.

Дело инициировано иском ФИО1, который просит исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений местоположения смежной границы земельного участка <номер> и <номер> установив границу по точкам координат определенным кадастровым инженером ФИО3 в заключении от <дата>.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые подлежащими удовлетворению в части.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Истец с <дата> является собственником земельного участка, по адресу: <адрес>, <номер> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Ответчик является собственником смежного участка <номер> с <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Из решения Яковлевского районного суда от 27.05.2016 по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании межевого плана и установлении смежной границы, и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от <дата> следует, что в сведениях ГКН о смежной границе земельных участков <номер> и <номер> содержится кадастровая ошибка, но об устранении которой, сторонами не заявлено.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Наличие реестровой ошибки, подтверждается также заключением эксперта <номер>, проведенной в рамках вышеуказанного гражданского дела, согласно которого, сведения ГКН <дата> года о смежной границе земельных участков <номер> и <номер> содержат кадастровую ошибку, надворная постройка, расположенная между сараями <данные> и <данные>, а также забор, возведенные ФИО1 расположены на участке <номер>, принадлежащим ФИО2

Предметом иска является исправление реестровой ошибки относительно сведений об описании местоположения земельных участков в части описания смежной границы. Описание местоположения земельных участков производится с помощью перечисления координат характерных точек границ земельного участка. Сами координаты характерных точек определяются с помощью оборудования путем измерений, осуществляемых кадастровым инженером.

Заключением кадастрового инженера ФИО3 от <дата> (л.д.16) установлено, что сопоставляя координаты углов поворота границ земельных участков с натурными геодезическими измерениями, было выявлено, что границы земельных участков, учтенные в ГКН не соответствуют их фактическому месторасположению, граница земельного участка ответчика накладывается на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании собственника истца, частично отсекая существующие строения при данном домовладении. Площадь наложения составляет <данные> кв.м., а величина линейного наложения составляет от <данные>

В связи с тем, что заключение кадастрового инженера ответчиком не оспаривается, из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что фактическое местоположение земельного участка ответчика не соответствует его местоположению в сведениях ГКН в части прохождения смежной границы, что дает истцу основание уточнить границы своего земельного участка в соответствии с его фактическим нахождением.

При таких обстоятельствах, суд признает необходимым исправить реестровую ошибку в координатах земельных участков <номер> и <номер> на основании новых более точных данных об их координатах, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО3 от <дата>.

Признание реестровой ошибки в прежних ошибочных координатах характерных точек границ земельных участков и установление новых верных координат предполагает признание прежних координат ошибочными и их исключение из сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании характерных точек местоположения смежной границы земельных участков, с кадастровым номером <данные>, по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером <данные>, по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения смежной границы земельных участков, с кадастровым номером <данные>, по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <данные>, по адресу: <адрес>, установив следующие координаты характерных точек, определенных кадастровым инженером ФИО3 в заключении от <дата>.

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

<данные>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

<данные>

Судья Ж.А.Бойченко