Решение № 2-1848/2025 2-1848/2025(2-9447/2024;)~М-7968/2024 2-9447/2024 М-7968/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-1848/2025

63RS0038-01-2024-011637-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО9 ФИО15 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 ФИО16 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним, мотивируя тем, что владеет кирпичным гаражом №, расположенном в ряду аналогичных гаражей в районе газораспределительной станции на пересечении <адрес> приобрел по соглашению у предыдущего владельца в 2003 г., с этого времени непрерывно владел им единолично. В 1988г. первоначальный владелец самостоятельно хозяйственным способом в границах земельного участка, где располагался сарай, построил кирпичный гараж площадью 30,6 кв.м. Гараж находится в ряду аналогичных гаражей, с трех сторон граничит гаражами, возведенными в один период времени на месте деревянных сараев. Сохранилось заявление членов коллективной стоянки, которая была образована на данной территории, адресованное начальнику гаражного сектора Глав АПУ тов. ФИО1 о выделении земельного участка для размещения коллективной стоянки (14 гаражей) в районе пересечения трамвайного пути маршрутов 21, 24, 25 и жд пути к заводу «Металлург». Позже в 1993 г. было написано еще заявление на имя главы администрации <адрес> ФИО2 с просьбой предоставить земельные участки под фактически занимаемые гаражами. Заявление написано по определенному образцу, о чем свидетельствует бланк – образец. Руководство осуществлял ФИО3 он вел переписку с органами местного самоуправления, организовывал уборку территории (право собственности за наследниками признано Кировским районным судом). По состоянию на 1989 г. имеется писок владельцев, расположенных на данной территории гаражей.

В Решении Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельных участков под коллективные стоянки автогаражей на 1 странице указано, что решение принято «во исполнение п.2.3 решения горисполкома № от 05.05.86г.» и «в соответствии с решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.». В центральном государственном архиве <адрес> получены указанные Решения.

В Решении № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проверки городским комитетом народного контроля деятельности гаражно – строительных кооперативов в целом в <адрес>, основной проблемой в гаражном строительстве признается отсутствие контроля со стороны исполнительных органов государственной власти, возлагается ответственность на органы власти, принято решение об инвентаризации и строений, с выявлением владельцев гаражей, проведению учета строений, инвентаризации органами местного самоуправления. Не сказано о признании их незаконными постройками, о сносе гаражей или изъятии даже на землях «самовольно захваченных», кроме п.2.6. «передать или снести гаражи, принадлежащие иногородним гражданам», а также изъятие у граждан, имеющих несколько гаражей. Исключительно приведение в порядок и инвентаризация с возложением этой обязанности на органы местного самоуправления. Кроме того, п.2.3. указано при организации новых ГСК обеспечить в полном объеме исполнение всех положений Примерного устава ГСК. Что свидетельствует о том, что при регистрации не кооператив создавали устав, а устав и регистрационные формы были шаблонные, разработанные законодательным и исполнительным органами. На второй странице упомянут заместитель начальника ГлавАПУ ФИО4, чья подпись стоит на плане отвода земельного участка. Поставлена задача в 1986 г. закончить инвентаризацию и передать сведения БТИ и райфинотделы. На 1 странице ссылка на Постановление Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, которым определены права на строительство гаражей кооперативом, получение бессрочного пользование земельным участком, определены понятия вступительного и паевых взносов, указано право преимущественного пользования гаражом наследниками, раскрываются понятия корпоративной собственности, регулирующие передачу, распоряжение имуществом владельцами через кооператив. Кооперативы осуществляют эксплуатацию гаражей – стоянок на правах кооперативной собственности и на началах самоокупаемости. Постановлением разрешалось передавать гаражи, а также другие свободные помещения, пригодные для переоборудования под гаражи.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № об организации и эксплуатации временных коллективных гаражных стоянок на территории района, со ссылкой на Акт отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фактически органы местного самоуправления легализуют строения, указано «с целью упорядочения использования земельных участков на территории района, занятых в течение длительного времени самовольно установленными гаражами», в п.2 представитель администрации должен собрать списки владельцев гаражей, с указанием ФИО, места работы, данных авто, п.3 архитектору выдать архитектурно – планировочное задание (АПЗ), сдать районной комиссии. Подписано председателем исполкома ФИО2, на чье имя было написано в 1993 г. дополнительное заявление о предоставлении земельного участка.

В решении № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельных участков во временное пользование и организации на них коллективных стоянок гаражей (указано продлен срок см.решение № от ДД.ММ.ГГГГ). т.е. данное решение было до Акта отвода 1988 г. земельного участка и Решения № от ДД.ММ.ГГГГ указано с целью упорядочения использования земельных участков на территории города, занятых в течении длительного времени возведенными гражданами гаражами. п.1.Отвести земельные участки под коллективные стоянки гаражей. п.3 до ДД.ММ.ГГГГ определение списочного состава владельцев гаражей, п. 3.2. в архитектурно – планировочных заданиях учитывать возможность наиболее рационального использования выделяемых под КС земельный участков, предусматривая перепланировки сложившихся гаражных образований, возможность частичного увеличения отводимых участков с целью включения в их состав отдельных владельцев самовольных гаражей. на стр.3 (архивная 208) <адрес> / Ташкентская 60 гаражей 0,2 га металл, 2 года, стр.4 (архивная 209) у Интерната 50 гаражей 0,35 металл 2 года, стр. 6 (архивная 211) площадь земельного участка и количество гаражей уточнить проектом.

Решение № содержит Приложение 2 «Временные правила организации и эксплуатации временных коллективных стоянок временных гаражей в <адрес>». В качестве переходной формы до регистрации кооператива и предоставления ему в пользование земельного участка, оформлялись коллективные стоянки гаражей, сопровождалось оформление графическим материалом. Правила повторяют законодательство кооператив, в правилах есть ссылка на Постановление Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №. В правилах существуют такие понятия как личная собственность, применима к строениям на территории коллективной стоянки, гаражи переходят по наследству в обычном порядке, наследники принимают имущество наследодателя и вступают в члены организованного общества.

В Решении Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельных участков под коллективные стоянки автогаражей, также в Акте отвода границ участка от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что земельный участок предоставлен на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление в Департамент градостроительства г.о. Самара заявления с просьбой согласовать предоставление земельного участка под строением на основании закона о «гаражной амнистии»: ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с которым, ст.3.7 п.2 До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен ответ, согласно которому на дату строительства заявитель был несовершеннолетним, в связи с этим департамент считает невозможным предоставление земельного участка в соответствии с законом «о гаражной амнистии». Данный ответ истец считает нарушающим его право, поскольку гараж приобретен в соответствии с договором купли – продажи, что не противоречит п.16 ст.6 ФЗ 79-ФЗ О внесении изменений в законодательные акты РФ. На основании ст.15.ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регистрация права собственности исполнительным органом должна была быть произведена одновременно и земельного участка и гаража.

Открыто непрерывно владельцы пользуются своими гаражами, расположенными на земельных участках. Территория открыта, гаражи капитальные, материал стен кирпичные, не позднее 1990 г. постройки. Администрация г.о. Самара, могла в любое время за более 30 лет наблюдать эти гаражи на данной территории, на которой ранее (с 50-х гг. 20 века) находились сараи, принадлежавшие жителям двухэтажных домов, расположенных в непосредственной близости от данного участка. В 1960 г. принято Постановление Совета министров РСФСР № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей — стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев». В нем признано целесообразным разрешить организацию гаражно-строительных кооперативов по образцу жилищных и дачных кооперативов. Помимо строительства новых гаражных объектов правительство РСФСР разрешало передавать домоуправлениям, и от домоуправлений гражданам помещения «освобождающиеся в связи с укрупнением автомобильных хозяйств, а также другие свободные помещения, пригодные для переоборудования под гаражи». Это же постановление регламентировало типовой устав такого кооператива, по которым земля передавалась в бессрочное пользование. Распоряжением от 21.10.1988г. № «Об организации и эксплуатации временных коллективных гаражных стоянок на территории района, со ссылкой на Акт отвода земельного участка отДД.ММ.ГГГГ, фактически органы местного самоуправления легализуют строения, указано «с целью упорядочения использования земельных участков на территории района, занятых в течение длительного времени самовольно установленными гаражами», в п.2 представитель администрации должен собрать списки владельцев гаражей, с указанием ФИО, места работы, данных авто, п.3 архитектору выдать архитектурно - планировочное задание (АПЗ), сдать районной комиссии. Подписано председателем исполкома ФИО2, на чье имя было написано в 1993 г. дополнительное заявление о предоставлении земельного участка. Решение № содержит Приложение 2 «Временные правила организации и эксплуатации временных коллективных стоянок временных гаражей в <адрес>». В качестве переходной формы до регистрации кооператива и предоставления ему в пользование земельного участка, оформлялись коллективные стоянки гаражей, сопровождалось оформление графическим материалом. Правила повторяют законодательство кооператив, в правилах есть ссылка на Постановление Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №. В правилах существуют такие понятия как личная собственность, применима к строениям на территории коллективной стоянки, гаражи переходят по наследству в обычном порядке, наследники принимают имущество наследодателя и вступают в члены организованного общества.

В Решении Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельных участков под коллективные стоянки автогаражей, также в Акте отвода границ участка от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что земельный участок предоставлен на 3 года.

Доказательств того, что после 1990г. владельцами гаражей осуществлена самовольная реконструкция объекта, в результате которой образовался новый объект, не являющийся тождественным по отношению к ранее находившемуся не представлено. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку. Существование объектов как минимум с 1965-1966гг. подтверждено объектами данными спутниковыми снимками. В 1986г. в решениях органы местного самоуправления легализует все объекты, выявленные в разных районах города, которыми граждане фактически долгое время владеют. Ввиду понятия закона о «гаражной амнистии» владельцы гаражей, построенных до принятия Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право изъявить свое желание об оформлении права собственности на гараж и земельный участок под ним бесплатно до 01.09.2026г.

Просит суд признать за ФИО9 ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №, паспорт <...>) право собственности на гараж площадью 30,6 кв.м., вид объекта - здание, назначение – нежилое, наименование - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №; право собственности на земельный участок, площадью 35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка под гаражами от 14.09.2023г. с соответствующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
2

3
1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Истец в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Самара в суд своего представителя не направила. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Представлено возражение на иск. Просили в удовлетворения исковых требований отказать.

Третьи лица Департамент управления имуществом г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с 4.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 3.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что согласно решению Исполкома Куйбышевского горсовета народных депутатов <адрес> № от 29.05.86г.: принять к сведению заявление заместителя начальника ГлавАПУ ФИО4, что с 1982г. на согласование принимаются проекты гаражей, разработанные только государственными проектными организациями города. Закончить в 1986г. уточнение инвентаризационных данных с целью выявления всех владельцев плановых гаражей и передать их в БТИ. Обеспечить в 1986-1990гг строительство открытых охраняемых автостоянок, как за счет ссуд, так и за средства граждан.

Решением исполкома Горсовета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. отведены во временное пользование и организации на них коллективных стоянок гаражей согласно приложению. п.2 Решения утверждены Правила о временных коллективных стоянках гаражей в <адрес>.

В решении Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельных участков под коллективные стоянки автогаражей на 1 странице указано, что решение принято «во исполнение п.2.3 решения горисполкома № от 05.05.86г.» и «в соответствии с решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.» отведены земельные участки в том числе, спорный земельный участок.

Распоряжением исполкома Кировского райсовета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. отведены земельные участки во временное пользование под коллективные гаражные стоянки сроком на три года, в том числе коллективной гаражной стоянке 236.

Решение исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока временного пользования земельными участками, выделенными ранее решением от ДД.ММ.ГГГГ № и отводе под коллективные стоянки новых земельных участков».

Согласно акту № об отводе границ участка в натуре от 06.12.1988г. на основании решении Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № выделено 0,17 га под временную коллективную стоянку гаражей в <адрес>.

Из удостоверения № на право временного пользования землей следует, что на основании решения Куйбышевского горисполкома № от 15.09.1988г. предоставлено на временное пользование земельный участок площадью 0,17 га городской застройки под коллективную стоянку №, без возведения капитальных строений.

В заявлении на имя начальника гаражного сектора ГлавАПУ тов.ФИО1 о выделении земельного участка для размещения коллективной стоянки (14 гаражей) в районе пересечения трамвайного пути маршрутов 21, 24, 25 и жд пути к заводу «Металлург», указаны члены коллектива гаражной стоянки.

На имя Главы администрации <адрес> ФИО2 было подано заявление ДД.ММ.ГГГГ. о представлении земельного участка площадью 21 кв.м. каждый, фактически занимаемые металлическими гаражами.

Земельный участок КН № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела стороной истца в обосновании своих требований представлены: договор на оказание эксплуатационных услуг по охране и содержанию ГСК, квитанции на оплату за электроэнергию, письмо филиала Самарские электрические сети в адрес крытой стоянки №, акт разграничение балансовой принадлежности, договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, технические условия, договор энергосбережения, фотоматериалы.

Истец обращался в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о предварительном предоставления земельного участка бесплатно на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По состоянию на 07.08.2023г. площадь гаража № по адресу: <адрес>, гараж №, составляет 30,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ООО «Центр юридических услуг».

ООО «Центр юридических услуг» от 14.09.2023г. изготовлена карта (план) границ земельного участка под гаражами по адресу: <адрес>, гараж№, гараж№а, гараж№, гараж№, гараж№, гараж№, гараж№, гараж№. Площадь испрашиваемого земельного участка под гаражом № составляет 35 кв.м.

Спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования границ, предоставлен выпуск Самарской газеты с публикацией о проведении межевания земельного участка.

В материалы дела стороной истца представлены заключения о соответствии гаража техническим, санитарным-эпидемиологическим нормам, противопожарным нормам и правилам.

Из заключения кадастрового инженера от 14.09.2023г. ФИО6 следует, что границами земельных участков по адресу: <адрес>, с расположенными на них строениями в т.ч. земельного участка (гараж №) площадью 35 кв.м. являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Фактическое местоположение земельных участков по адресу: <адрес>, с расположенными на них строениями в т.ч. земельного участка (гараж №) площадью 35 кв.м., занимаемых капитальными гаражами, соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и в документах, оформленных при образовании участка, а именно: Решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков во временное пользование и организации на них коллективных стоянок гаражей», <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации и эксплуатации временных коллективных гаражных стоянок на территории района», Акт от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе границ в натуре. В границах земельных участков, отведенных на основании указанных документов, расположены объекты недвижимости, обладающие признаками объектов капитального строительства, назначение: нежилое здание, наименование гараж № площадью 30,6 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. Границами земельного участка площадью 35 кв.м. (расположенного по адресу: <адрес>, гараж №) являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок площадью 35 кв.м. (занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №) входит в границы земельного участка, предоставленного на основании Решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; Решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №; Акта от ДД.ММ.ГГГГ № Об отводе границ в натуре, приложением к которому является План, выполненный геодезистом Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ФИО8 (планшеты 2938, 2939, 3004, 3005), Удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ на право временного пользования землей. В границах земельного участка, предоставленного на основании Решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; Решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №; Акта от ДД.ММ.ГГГГ № Об отводе границ в натуре приложением к которому является План, выполненный геодезистом Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ФИО8 (планшеты 2938, 2939, 3004, 3005); Удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ на право временного пользования землей, расположены объекты недвижимости, обладающие признаками объекта капитального строительства, назначение: нежилое здание, наименование: гараж с адресной привязкой: <адрес>, в том числе, гараж № площадью 30,6 кв.м. Контур земельных участков с расположенными на них в настоящее время объектами капитального строительства по адресу: <адрес>, в том числе гараж № Карты плана выполненной в масштабе 1:1000 ООО «Центр юридических услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, полностью соответствует контуру объектов недвижимости, изображенных на Плане, выполненному геодезистом Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ФИО8 являющимся приложением к Акту от ДД.ММ.ГГГГ № Об отводе границ в натуре. Земельные участки, соответствующие Плану земельного участка, являющимся Приложением к Акту № от ДД.ММ.ГГГГ, отведенному по Постановлению № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Плану, выполненному геодезистом Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ФИО8 являющимся приложением к Акту от ДД.ММ.ГГГГ № Об отводе границ в натуре, являются соседними земельными участками по отношению друг к другу, расположены на территории, ограниченной со всех сторон природными объектами и объектами искусственного происхождения, существующие на местности пятнадцать и более лет, которые делают невозможным увеличение распространение территории за ее пределы при сохранении природных объектов и объектов искусственного происхождения. При объединении контуров земельных участков, соответствующих Плану земельного участка, являющимся Приложением к Акту № от ДД.ММ.ГГГГ, отведенному по Постановлению № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Плану, выполненному геодезистом Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ФИО8 являющимся приложением к Акту от ДД.ММ.ГГГГ № Об отводе границ в натуре, они образуют контур земельного участка с кадастровым номером 63:01:0227003:3006 (снят с учета).

Согласно планам, в т.ч. кадастровому плану территории и плану границ земельного участка гараж № по адресу: <адрес>, представленным стороной истца испрашиваемый гараж расположен в ряду аналогичных гаражных строений с однорядным расположением.

Стороной истца в материалы дела представлены: распечатанное из сети Интернет изображение гаражей на карте программы 2ГИС; а также часть публичной кадастровой карты с обозначенными на ней гаражами.

По сведениям Управления Росреестра от 16.10.2023г. отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок и на здание по адресу: <адрес>, гараж 3.

Отсутствует информация в реестре о зарегистрированных правах на имя истца.

Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг., информация о предоставлении ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. каких-либо земельных участков на территории Самары и <адрес> отсутствует. Также отсутствует информация о представлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, гараж 3.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ. филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 35 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, гараж 3, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна на ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 35 кв.м. по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской Городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100м) (ПК-1). Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Приаэродромная территория Безымянка, охранная зона транспорта. В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границах резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10,. суду показал, что с ФИО9 знаком с 2000гг., когда тот приобрел гараж №, находятся в дружеских отношениях. Все гаражи находятся в одном месте, нет понятия «левая» сторона и «правая». Ранее на этой местности были сараи. Свое право собственности он оформил через суд. В гараже имеется электричество, путем подключения к счетчику.

Указанный свидетель, допрошенный судом в порядке, предусмотренном гражданско-процессуальным законодательством, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Не доверять показаниям данного свидетеля у суда нет оснований.

Таким образом, судом установлено, что решением исполкома Горсовета народных депутатов <адрес> № от 15.09.1988г. был отведен земельный участок под коллективные стоянки автогаражей, где уже фактически располагались гаражи, строительство их было завершено, паевой взнос владельцем гаража выплачен полностью. За все это время никем, в том числе органами местного самоуправления не оспаривалось владение ни гаражом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе гаража, его изъятии или об истребовании земельного участка не заявлялось. Кирпичный гараж используется для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, истец владеет гаражом и земельным участком под ним открыто и добросовестно, осуществляя единоличный контроль за имуществом, никаких споров с третьими лицами на протяжении всех лет владения не было и не имеется до настоящего времени. Строительство гаража было завершено до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Гараж №, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 ФИО18 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж, земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО9 ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС№ 20, №) право собственности на гараж, вид объекта недвижимости здание, площадь 30,6 кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №.

Признать за ФИО9 ФИО20 право собственности на земельный участок площадью 35 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка под гаражами от ДД.ММ.ГГГГ с соответствующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
2

3
1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий М.Ю. Мороз