Решение № 2-831/2025 2-831/2025~М-751/2025 М-751/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-831/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе: председательствующего судьи Осокина К.В.

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1, в лице опекуна ФИО3, ФИО1, в лице опекуна ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Деньгович» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО1, в лице опекуна ФИО3, ФИО1, в лице опекуна ФИО3, (далее по тексту - истцы) обратились в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Деньгович» с исковым заявлением, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ФИО1, ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 43:40:000770:212 общей площадью 43,1 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>. В настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на 1/4 долю в праве общей собственности на жилое помещение зарегистрировано за умершей ФИО4. Вступившим в законную силу заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, за ФИО1 и ФИО1 признано право общей долевой собственности на наследственное имущество ФИО4 в размере 5/16 доли и 1/16 доли соответственно. ФИО3 является опекуном ФИО1 и ФИО1 на основании распоряжения заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-зр. Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4 подтверждается, что ФИО1 является наследницей имущества ФИО4 в размере 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7 подтверждается, что ФИО2 является наследницей имущества ФИО4 в размере 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Жилое помещение было приобретено ФИО4, действующей от себя лично, а также как законный представитель истцов, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи ФИО4 и истцы приобрели в общую долевую собственность, каждый по 1/4 доли, а вместе целую квартиру. В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи квартира продана покупателям за 326 516 рублей 00 копеек. Расчет осуществлен в следующем порядке: сумму в размере 326 516 рублей 00 копеек покупатель обязуется уплатить продавцам за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Инвестиционный центр» (ИНН <***>, КПП 434501001) по договору о предоставлении целевого займа на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, путем передачи суммы в размере 326 516 рублей 00 копеек не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты сдачи договора купли-продажи на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционный центр» изменило название на общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Деньгович». Таким образом, в настоящий момент на жилое помещение наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО МКК «Деньгович», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства истцов перед ответчиком погашены в полном объёме, что подтверждается справкой отделения фонда социального страхования Российской Федерации по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №л. Таким образом, запись об ипотеке на жилое помещение нарушает право истцов на распоряжение жилым помещением.

Истцы - ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Истцы – ФИО1 и ФИО1, в лице законного представителя ФИО3, в судебное заседание не явились, ФИО3 просила о рассмотрении дела в отсутствие ее и истцов.

Ответчик – ООО «Деньгович», который считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств не заявил, свое мнение относительно заявленных требований не выразил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором указало, что, если истцами будет доказано, что обязательства по договору, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объёме, то имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке.

Третье лицо – Отделения СФР по Кировской области, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в случае наличия доказательств данного факта, возражений против снятия обременений с вышеуказанного объекта недвижимости не имеет.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд признает неявку представителя ответчика в судебное заседание неуважительной и с согласия истца рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 341 ГК РФ установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Залог прекращается в том числе, с прекращением заложенного права (пп. 3 п. 1. ст. 352 ГК РФ).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Согласно статье 25 Закона об ипотеке основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются, в том числе, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление только залогодержателя или решение суда о прекращении ипотеки.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5, ФИО6 (продавцы) и истцами ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО4 (покупатели), последние приобрели в собственность каждый по ? доли квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 2.1. договора определена договорная цена квартиры, которая составляет 326 516 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 3.1. договора расчет осуществляется в следующем порядке: сумму в размере 326 516 рублей 00 копеек покупатель обязуется уплатить продавцам за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Инвестиционный центр» (ИНН <***>, КПП 434501001) по договору о предоставлении целевого займа на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, путем передачи суммы в размере 326 516 рублей 00 копеек не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты сдачи договора купли-продажи на государственную регистрацию.

Государственная регистрация указанного договора, а также права собственности произведена Управлением Росреестра по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ.

Также на основании договора зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу залогодержателя – ООО «Деньгович».

ООО «Инвестиционный центр» ДД.ММ.ГГГГ изменило название на общество с ограниченной ответственностью «Деньгович».

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданное ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО8 Кировского нотариального округа Кировской области, подтверждает право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на указанную квартиру за ФИО2.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданное ФИО8 Кировского нотариального округа <адрес>, подтверждает право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на указанную квартиру за ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО4 в общей долевой собственности по <данные изъяты>, также имеется ограничение прав и обременение – ипотека в силу закона в пользу ООО «Деньгович».

Из отзыва Отделения СФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с заявлением ФИО4 о распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в сумме 365 698 рублей 00 копеек перечислены платежным документом от ДД.ММ.ГГГГ № № на счет ООО «Инвестиционный центр» на погашение основного долга и уплату процентов по займу, предоставленному по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая вышеизложенные нормы законодательства, а также то, что оплата по договору купли-продажи и займа произведена в полном объеме, обязательства сторонами по указанному договору исполнены, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения ипотеки и погашении в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке под номером №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1, в лице опекуна ФИО3, ФИО1, в лице опекуна ФИО3, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) права требования по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО5, ФИО6 и ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО1, залогодержатель – ООО «Деньгович», зарегистрированное Управлением Росреестра по Кировской области под номером №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке под номером №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года.

Судья К.В. Осокин