Решение № 2-442/2019 2-442/2019~М-288/2019 М-288/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-442/2019

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019г. п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 6900 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем одноэтажным жилым домом по адресу: РА, <адрес>. Со дня покупки вышеуказанное недвижимое имущество находится в его владении и пользовании. До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, поскольку ответчик, в нарушение договоренности, не прибыл для подачи совместного заявления в регистрирующие органы. Поэтому истец просил суд вынести решение о регистрации перехода права на недвижимое имущество – земельный участок площадью 6900 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем деревянным жилым домом со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: РА, <адрес>.

В судебном заседании ФИО3 поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.

ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, представила заявление о признании иска.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени его проведения, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании установлено, что 24.05.2000г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка, согласно которому ФИО3 приобрел земельный участок площадью 6900 кв.м., а также жилой дом общей площадью 34.3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о смерти № № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО2, его единственной наследницей, принявшей наследство, является ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО3 приобрел указанный в иске земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи, однако право собственности на приобретенный объект недвижимости зарегистрировать не может, поскольку продавец ФИО2 уклонялся от регистрации сделки, а ДД.ММ.ГГГГ умер.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснению п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, ответчицей подано заявление о признании исковых требований ФИО3

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчицей не противоречит закону, отвечает интересам истца и не нарушает интересы иных лиц, суд считает возможным принять признание ФИО1 иска, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Таким образом, суд полагает требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанные в иске земельный участок и жилой дом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить требования ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на земельный участок площадью 6900 кв.м., а также жилой дом общей площадью 34.3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 24.05.2000г., заключенному между ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течении месяца со дня вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.