Решение № 2-474/2019 2-474/2019~М-295/2019 М-295/2019 от 7 апреля 2019 г. по делу № 2-474/2019

Дело №2-474/2019

<>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск 08 апреля 2019 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж.

Требования мотивировал тем, что на основании соглашения от ДАТА, заключенного между ним и ФИО2, ему переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДАТА. На данном земельном участке в ДАТА он построил гараж с погребом, расположенный по адресу: <адрес> Гараж соответствует всем установленным требованиям, что подтверждается заключением ООО «Гарантия». При обращении в ГУП РХ «УТИ» с целью проведения инвентаризации гаража ему пояснили, что он не имеет право подписывать декларацию об объекте недвижимого имущества, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован ФИО2 Просил признать за ним право собственности на указанный гараж.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО г. Саяногорск и третьего лица ДАГН г. Саяногорска ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила отзывы от имени ответчика и третьего лица, где указала, что по данным отдела градостроительства ДАГН г. Саяногорска указанный гараж площадью 48 кв.м. выстроен в существующем ряду согласно Схеме территориального зонирования г. Саяногорска, утвержденной Решением Саяногорского городского Совета депутатов от ДАТА №, расположены в территориальной зоне П-3 «Производственные предприятия IV-V класса опасности», для которой ст. 53 Правил землепользования и застройки г. Саяногорска одним из основных видов разрешенного использования является строительство или размещение индивидуальных гаражей, соответствуют градостроительным регламентам; при обследовании территории не выявлено условий и обстоятельств, которые могут привести к невозможности использования объектов на рассматриваемой территории в связи с наличием указанного гаража. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица: Управление Росреестра по Республике Хакасия, ФИО2 – в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Лицо приобретает право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, когда право собственности на постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды № от ДАТА, заключённого между ДАГН г. Саяногорска и ФИО2, последнему для строительства индивидуального гаража предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 48 кв.м., кадастровый №, на срок до ДАТА, с возможностью последующего продления.

Распоряжением ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, относящегося к категории земель населенных пунктов, в территориальной зоне «П-3» зона «Гаражей для индивидуальных автомобилей», с условным номером 19:03:040102:3У1, площадью 48 кв.м., с местоположением: <адрес> с разрешенным использованием – для строительства индивидуального гаража; установлен для указанного земельного участка вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, в составе группы видов разрешенного использования – для размещения гаражей и автостоянок; объекту недвижимости – земельному участку, присвоен адрес: Российская <адрес>.

Распоряжением ДАГН <адрес> от ДАТА № внесены изменения в распоряжение ДАГН г. Саяногорска от ДАТА №: утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, относящегося к категории земель населенных пунктов, в территориальной зоне «П-3» зона «Производственные предприятия IV-V классов опасности», с условным номером №, площадью 48 кв.м., с местоположением: <адрес>

ДАТА между ДАГН г. Саяногорска и ФИО2 заключено соглашение №, которым внесены изменения в договор аренды № от ДАТА, а также в акт приема-передачи к этому договору аренды: арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения, площадью 48 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №.

ДАТА между ФИО2 и истцом ФИО1 заключено соглашение, согласованное руководителем ДАГН г. Саяногорска ФИО, о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДАТА, по которому к истцу перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДАТА, данный договор считается продлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Из технического паспорта объекта недвижимости от ДАТА следует, что гараж с погребом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДАТА, имеют площадь 48 кв.м. (с погребом 9 кв.м. – 53,1 кв.м.(внутренняя площадь помещений).

На основании распоряжения ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № объекту недвижимости – нежилому зданию, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №, присвоен адрес: <адрес>

По информации, представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия по состоянию на ДАТА, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные гараж и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж построен именно ФИО1 на фактически предоставленном ему для этой цели земельном участке и, учитывая приведённые нормы закона, отвечает признакам самовольной постройки.

Разрешая вопрос о возможности сохранения данного гаража как самовольной постройки, суд принимает во внимание заключения ООО «Гарантия» №, согласно которому несущая способность конструкций и жесткость указанного гаража не нарушена и не представляет опасности для дальнейшей его эксплуатации, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; гараж возведён без нарушений действующих требований и соответствует пожарным, строительным и санитарным нормам.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, изложенные в нём выводы согласуются с позицией ответчика, подтвердившего факт возведения гаражей в отведённом для этого месте и соответствия их градостроительным нормам, а также заключением заместителя руководителя ДАГН г. Саяногорска от ДАТА №, из которого следует, что гараж выстроен в существующем ряду и соответствуют градостроительным регламентам, согласно Схеме территориального зонирования г. Саяногорска, утвержденной Решением Саяногорского городского Совета депутатов от ДАТА №, расположен в территориальной зоне «П-3» зона «Производственные предприятия IV-V классов опасности», для которой установлен вид разрешенного использования: строительство или размещение индивидуальных гаражей; условий и обстоятельств, могущих привести к невозможности использования объектов на территории в связи с наличием гаража, не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2019 года.