Решение № 2-3900/2025 2-3900/2025~М-1927/2025 М-1927/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-3900/2025

Дело № №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серовской городской прокуратуры Свердловской области в интересах неопределенного круга лиц к ООО «УКИКО» о возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Серовский городской прокурор Свердловской области обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к ответчику о возложении ответчика обязанности в срок не позднее одного месяца с момента вступления в законную силу выполнить следующие работы: устранить повреждения отдельных элементов кровли, восстановить крышку люка, повесить замок, устранить многочисленные проломы кровли, обеспечить герметичное примыкание кровли к вентиляционной шахте, произвести укладку кирпичей на вентиляционную шахту, убрать куски шифера, хаотично расположенные на кровле, установить конек на кровлю, обеспечить выпуск выпусков фоновых труб всех чердачных отверстий за уровень кровли, установить колпаки на вентиляционные каналы, установить водостоки на кровле. Убрать бытовой и строительный мусор из чердачных помещений, в подъезде 1 устранить сквозные отверстия лестничных маршей, устранить загрязнение подвального помещения, вынести строительный мусор, восстановить теплоизоляцию внутренних трубопроводов инженерных сетей, устранить частичное разрушение штукатурного слоя фасада под окнами и над окнами, установить водоотводящие устройства, восстановить штукатурно-окрасочный слой в местах общего пользования МКД, восстановить искусственное освещение в местах общего пользования МКД, по адресу: Свердловская область, <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 14.02.2025 года в ходе государственного жилищного и строительного надзора дома, выявлены нарушения требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

В судебное заседание истец не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ООО «УКИКО» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Территориальный отдел контроля и надзора №3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу положений ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

В связи с этим суд приходит к выводу, что суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела в суде согласно ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ и с учетом ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив их в совокупности с положениями статьями 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу:

Согласно части 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Право прокурора на возбуждение гражданского дела в защиту прав, свобод и законных интересов субъекта Российской Федерации предусмотрено статьей 129 Конституции Российской Федерации, частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 35 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 30.09.2024) "О прокуратуре Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 № 2202-1 (ред. от 30.09.2024) Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Таким образом, суд приходит к выводу что, обращаясь с настоящим иском, прокурор действует в рамках полномочий, предоставленных ему Конституцией Российской Федерации, Гражданским-процессуальным кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом "О прокуратуре Российской Федерации".

Согласно п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 № 170 граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В силу требований ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам (п.1.1 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно пп. «а, в, г» п. 2 указанных Правил в состав общего имущества

включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями

квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или)

нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, ограждающие несущие конструкции

многоквартирного дома, включая фундаменты, балконные и иные плиты; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, включая окна помещений общего пользования.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического

износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"–«д» пункта 2 настоящих Правил и другое.

Согласно пп. «а» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Как следует из ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании, Приказом Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 22.08.2022 года, ООО «УКИКО» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домами на территории Свердловской области.

Заключением органа государственного надзора от 14.02.2025 года, проведено надзорное мероприятие на предмет исполнения требований жилищного законодательства при эксплуатации и обслуживании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Серовский р-он, пгт Сосьва, <адрес>. В ходе проведения обследования общего имущества, выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, указывает на нарушение лицензионных требований.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона РФ от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Лицензионные требования включают в себя требования к созданию юридических лиц, и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей в соответствующих сферах деятельности, установленные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации и направленные на обеспечение достижения целей лицензирования, в том числе требования, предусмотренные частями 4.1 и 5 данной статьи.

Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату являются: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 ЖК РФ.

14.02.2025 в адрес ООО «УКИКО» Серовской прокуратурой внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства, по результатам рассмотрения которого никаких мер к устранению выявленных нарушений ООО «УКИКО» предпринято не было.

Ненадлежащее исполнение ООО «УКИКО» обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, п.г.т. Сосьва, <адрес>, нарушение требований законодательства влечет нарушение жилищных прав неопределенного круга лиц - постоянно и временно проживающих в многоквартирном доме граждан, на благоприятные условия проживания, справедливое несение расходов на содержание жилья.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, устранение нарушений, выявленных в ходе проверки прокуратуры округа.

Поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия договора управления обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, Серовский р-он, пгт Сосьва, <адрес>.

При указанных обстоятельствах, исковые требования, являются законными и обоснованными.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном по Свердловская область, Серовский р-он, пгт Сосьва, <адрес>. работы по приведению общего имущества в надлежащее техническое состояние.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленные истцом сроки для выполнения работ разумными и достаточными. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серовского городского прокурора Свердловской области – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УКИКО», ИНН <***>, не позднее одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда:

- устранить повреждения отдельных элементов кровли,

- восстановить крышку люка, повесить замок,

- устранить многочисленные проломы кровли, обеспечить герметичное примыкание кровли к вентиляционной шахте, произвести укладку кирпичей на вентиляционную шахту,

- убрать куски шифера, хаотично расположенные на кровле,

- установить конек на кровлю,

- обеспечить выпуск выпусков фоновых труб всех чердачных отверстий за уровень кровли,

- установить колпаки на вентиляционные каналы,

- установить водостоки на кровле,

- убрать бытовой и строительный мусор из чердачных помещений,

- в подъезде 1 устранить сквозные отверстия лестничных маршей, устранить загрязнение подвального помещения, вынести строительный мусор,

- восстановить теплоизоляцию внутренних трубопроводов инженерных сетей,

- устранить частичное разрушение штукатурного слоя фасада под окнами и над окнами,

- установить водоотводящие устройства,

- восстановить штукатурно-окрасочный слой в местах общего пользования МКД,

- восстановить искусственное освещение в местах общего пользования МКД.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «УКИКО», ИНН <***>, госпошлину в доход бюджета муниципального округа Истра в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.09.2025 г.

Судья Н.В. Иванова