Решение № 2-1608/2023 2-180/2024 2-180/2024(2-1608/2023;)~М-1568/2023 М-1568/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-1608/2023

11RS0009-01-2023-002014-13

Дело № 2-180/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Мишиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Гариповой И.А.,

с участием представителя АГП «Емва» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва, Республики Коми 06 февраля 2024 года гражданское дело по иску администрации городского поселения «Емва» к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация городского поселения «Емва» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком в размере 135 682,05 руб., пени за невнесение платежей в размере 55 302,76 руб. и расторжении договора аренды земельного участка <№> от 13.03.2017.

В обоснование иска указано, что на основании заключенного 13.03.2017 договора аренды земельного участка <№>, ответчику в пользование передан земельный участок площадью 7500,0 кв.м., с разрешенным использованием: склады, кадастровый <№>. У ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 по срокам уплаты 25.12.2021, 25.03.2022, 25.06.2022, 25.09.2022, 25.12.2022.

По состоянию на 09 ноября 2023 года задолженность по арендной плате составляет 190 984,81 руб.: задолженность по арендной плате в размере 135 682,05 руб., пени - 55 302,76 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и доводы, указанные в иске.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав позицию представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, при имеющихся в деле доказательствах, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Пунктами 1 и 2 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что 13 марта 2017 года между Администрацией городского поселения «Емва» и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка <№> площадью 7500,0 кв.м., кадастровый <№>, находящегося по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием: склады.

На основании акта приёма-передачи от 13.03.2017 земельный участок площадью 7500,0 кв.м., с разрешенным использованием: склады, кадастровый <№>, расположенный на землях населённых пунктов городского поселения «Емва» по адресу: <адрес> передан ИП ФИО2 с 13 марта 2017 года.

Пунктом 2.1 Договора аренды установлен срок действия договора – 5 лет (с 13.03.2017 по 12.03.2022 года).

Пунктом 3.1 и 3.2 Договора установлен размер годовой арендной платы в сумме 108 367,50 руб., которая вносится арендатором в сроки, установленные в приложении <№>, путем перечисления равными долями поквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала на бюджетный счет.

Пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено, что «Арендодатель» имеет право досрочно расторгнуть Договор при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении Арендатором условий настоящего Договора.

Пунктами 5.1 и 5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1% от суммы невнесенного платежа.

Согласно выписке из ЕГРН аренда земельного участка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от 27 июля 2017 года № регистрации <№>

Из материалов дела следует, что за пользование земельным участком арендная плата не вносилась за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 по срокам уплаты 25.12.2021, 25.03.2022, 25.06.2022, 25.09.2022, 25.12.2022.

По состоянию на 09 ноября 2023 года задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате составляет 190 984,81 руб.: задолженность по арендной плате в размере 135 682,05 руб., пени - 55 302,76 руб.

06 июля 2023 в адрес Ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка и наличии образовавшейся задолженности. Однако ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы за земельный участок не исполнено.

В связи с образовавшейся задолженностью по арендным платежам, истцом исчислена пени в сумме 55 302,76 руб.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие факт отсутствия (погашения) указанной задолженности перед Администрацией городского поселения «Емва».

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено, что «Арендодатель» имеет право досрочно расторгнуть Договор при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении Арендатором условий настоящего Договора.

В силу п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

На основании п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера госпошлина составила 1598 руб.

Согласно п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина для организаций - 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Администрации городского поселения «Емва» удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу Администрации городского поселения «Емва» задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 в размере 190 984,81 руб.: задолженность по арендной плате в размере 135 682,05 руб., пени - 55 302,76 руб. посредством перечисления арендной платы, пени за пользование земельным участком на бюджетный счет: УФК по Республике Коми (УМХ Администрации МР «Княжпогостский»), ИНН <***>/КПП 111701001, Отделение НБ Республика Коми Банк России// УФК по Республике Коми г. Сыктывкар, БИК 018702501, счет банка 40102810245370000074 (единый казначейский счет ТОФК), счет получателя 03100643000000010700 (казначейский счет), код ОКТМО 87 608 101, КБК 963 111 05013 13 0000 120.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <№>, заключенный 13 марта 2017 года между Администрацией городского поселения «Емва» и ИП ФИО2 площадью 7500,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, с разрешённым использованием: склады.

Взыскать с ИП ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального района «Княжпогостский» в сумме в сумме 5019,70 руб.

Ответчик вправе подать в Княжпогостский районный суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать решение суда в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья О.Н. Мишина