Решение № 2-2224/2017 2-2224/2017~М-2212/2017 М-2212/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2224/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2224/2017 по исковомузаявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках и установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках и установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее:

Истцу на основании решения Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Красноярского района Самарской области «О перезакреплении земельного участка» № от 08.09.2000 года принадлежит на праве частной собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.10.2000г. Самарской областной регистрационной палатой. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился за выполнением геодезических и кадастровых работ в ООО «Земельный центр». Согласно межевого плана, было установлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд и просит: исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, ввиду наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, приведшей к наложению и пересечению границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», с площадью 777 кв.м, с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, внесенных в ЕГРН в рамках проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам и конфигурации, указанной в межевом плане от 25.09.2017 года, выполненным ООО «Земельный центр» кадастровым инженером ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, в судебном заседании его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя. По существу заявленных требований полагают, что не имеют полномочий по внесению сведений о земельных участках в ЕГРН и не имеет полномочий по исправлению реестровых (кадастровых) ошибок в этом реестре, а так же не имеет полномочий по проведению работ по межеванию и установлению местоположению границ земельных участков. В связи с этим просят исключить их из состава ответчиков по данному делу и заменить на надлежащего ответчика по делу.

Определением суда от 14.12.2017 года была произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим ФИО2.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. Представил в суд отзыв на иск, согласно которого просят в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец с заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения границ и площади в орган регистрации прав не обращался.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 777 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Красноярского района Самарской области «О перезакреплении земельного участка» № от 08.09.2000 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2000г., запись регистрации №.

Согласно Выписки из ЕГРН о земельном участке от 02.11.2017 года, земельный участок площадью 777 кв.м адрес: <адрес>, имеет кадастровый номер №, собственником является ФИО1. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из пояснений представителя истца, доля уточнения местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился за выполнением геодезических и кадастровых работ в ООО «Земельный центр».

Кадастровым инженером ФИО3 25.09.2017г. был подготовлен межевой план. При подготовки межевого плана было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №. Местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> совпадает с местоположением расположенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, имеющего адрес: <адрес>. При выезде на место, данных земельных участков с конфигурациями, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не существует. Фактически на данном месте расположен уточняемый земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок внесен в ГКН при проведении инвентаризации земель. Факт пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № является сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номерами №, №, №, №. При этом, Законом о кадастре не предусмотрено аннулирование и исключение из ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках. Также имеется выписка из межевого дела по установлению в натуре границ земельного участка от 26.07.2000 года. Съемка уточняемого земельного участка проводилась по границам существующего забора. Конфигурация данных участков отличается, но незначительно. Граница уточняемого земельного участка была изменена от точки н8 до точки н11 в связи с тем, что данная граница сформирована границами смежным землепользованием с кадастровым номером №, ранее поставленными на государственный кадастровый учет. В связи с тем, что граница уточняемого земельного участка была изменена от точки н8 до точки н11, площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась. Таким образом, от точки н11 до точки н1 граница уточняемого земельного участка была изменена для соответствия площади в свидетельстве о государственной регистрации права. Несоответствие фактической конфигурации земельного участка с кадастровым номером № и конфигурации данного земельного участка на выписки из межевого дела по установлению в натуре границ земельного участка от 26.07.2000 года, является препятствием для постановки на кадастровый учет.

Владелец земельного участка с кадастровым номером № Соболева Вера Евстигнеева умерла, ее наследник дочь ФИО2 не желает уточнять местоположение границ ее земельного участка, поскольку установленный в 2000 году истцом забор стоит неверно. Считает, что никакого пересечения границ не может быть. Со встречными требованиями об установлении границ земельного участка обращаться не желает.

Согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 08.11.2017 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 372 кв.м, правообладатель - отсутствует

- №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 198 кв.м, правообладатель - отсутствует

- №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 45 кв.м, правообладатель - отсутствует

- №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 437,72 кв.м, правообладатель - ФИО7. Данная информация представлена по состоянию на 04.11.2017 года.

Согласно Выписки из ЕГРН о земельном участке от 02.11.2017 года, земельный участок площадью 198 кв.м адрес: <адрес>, имеет кадастровый номер №, правообладатель отсутствует. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Выписки из ЕГРН о земельном участке от 02.11.2017 года, земельный участок площадью 45 кв.м адрес: <адрес>, имеет кадастровый номер №, правообладатель отсутствует. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Выписки из ЕГРН о земельном участке от 02.11.2017 года, земельный участок площадью 372 кв.м адрес: <адрес>, имеет кадастровый номер №, правообладатель отсутствует. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Выписки из ЕГРН о земельном участке от 02.11.2017 года, земельный участок площадью 438 кв.м адрес: <адрес>, имеет кадастровый номер №, правообладателем указана ФИО7. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, в материалах дела имеется Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 777 кв.м, согласно которого местоположение границы земельного участка согласовано также с собственниками смежных земельных участков - Администрацией с.п. Светлое Поле и ФИО2 (дочь - ФИО7), которые являются ответчиками по делу.

Согласно ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером и материалам дела. Площадь соответствует площади 777 кв.м.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в границах, конфигурации и площади, установленной межевым планом от 25.09.2017 года находится в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования истца об установлении границ земельного участка является обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, судом установлено, что земельный участок истцом был приобретен в установленном законом порядке.

Как указывалось выше, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о спорных земельных участках содержатся кадастровые ошибки, допущенные при проведении межевания. Кадастровая ошибка в отношении земельного участка истицы и третьего лица подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Данное решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 777 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, изготовленным 25.09.2017 года кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО3

Данное решение является основанием для включения сведений в ЕГРН о координатах, конфигурации, границах и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Челаева Ю.А.