Решение № 2-1522/2019 2-1522/2019~М-1066/2019 М-1066/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-1522/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1522/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что с 2001 года по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилое помещение было приобретено ею 29.03.2001 у гражданина Ф.И.О1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Сделка по договору купли-продажи оформлена не была, истец вселилась в дом после смерти Ф.И.О1 Жилой дом принадлежал предыдущему владельцу на основании договора купли-продажи от 01.11.1995, заключённого между Ф.И.О1 и Ф.И.О5 Решением главы поселковой администрации Ф.И.О1 был выделен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты>. м. Истец считает, несмотря на то, что договор купли-продажи недвижимого имущества между ней и Ф.И.О1 не был оформлен надлежащим образом, она имеет право на признание за собой права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, так как с момента приобретения и заселения истцом в спорный жилой дом прошло 18 лет. Родственников после смерти Ф.И.О1 не имеется, третьи лица притязаний на данное имущество не имеют. Истец пользуется данным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, несёт расходы по его содержанию, обеспечивает сохранность, осуществляет ремонт.

Просит признать за ней право собственности на одноэтажный, деревянный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., и земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 42), настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что истец пользуется спорным имуществом как своим с 2001 года, в исковом заявлении описка. Ранее ФИО1 обращалась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, но в удовлетворении исковых требований было отказано, так как договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. Факт вселения, проживания и использования имущества истцом был установлен в предыдущем деле. С 2001 года прошло уже 18 лет, что даёт право истцу обратиться в суд с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности. Ф.И.О6 в спорном доме не проживает, позже будет ставиться вопрос о его снятии с регистрационного учёта. Истец владеет имуществом как своим открыто, непрерывно, добросовестно. Наследственное дело в отношении имущества Ф.И.О1 нотариусами не заводилось.

Представитель ответчика глава городского поселения Тайтурского муниципального образования ФИО3, действующий на основании прав по должности, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет (л.д. 38).

Третье лицо Ф.И.О6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 35).

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, её представителя, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.11.1985 Ф.И.О1 приобрёл у Ф.И.О8 дом, расположенный в <адрес> (л.д. 6).

Распиской от 29.03.2001 подтверждается, что ФИО1 приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес>, у Ф.И.О1 в сумме 10 000 рублей (л.д. 7).

Ф.И.О1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Тайтурской поселковой администрации Усольского района Иркутской области (л.д. 10).

В установленном законом порядке ФИО1 не зарегистрировала право собственности на спорный дом.

Согласно кадастровому паспорту одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1961 году, имеет площадь <данные изъяты> (л.д. 11).

Из выписки из ЕГРН следует, что права на спорный жилой дом никем не зарегистрированы, кадастровая стоимость объекта составляет 125 303 рубля 41 копейка (л.д. 15).

Свидетельством от 17.07.1992 (данные изъяты) о праве собственности на землю подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, принадлежал Ф.И.О1 (л.д. 12), что также подтверждается выпиской из ЕГРН, кадастровая стоимость составляет 8 824 рубля 38 копеек (л.д. 13).

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом доме с 26.07.1999 зарегистрирован Ф.И.О6 (л.д. 20).

Наследственное дело в отношении имущества Ф.И.О1 нотариусами не заводилось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д. 21-22).

Квитанциями об оплате за электроэнергию, летний водопровод подтверждается факт содержания ФИО1 жилого помещения (л.д. 23-29).

Справками Администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), Администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) подтверждаются сведения о том, что спорные жилой дом и земельный участок в реестре муниципальной собственности, муниципального имущества не значатся (л.д. 37, 39-40).

Свидетели Ф.И.О9, Ф.И.О10, допрошенные в ходе судебного заседания, подтвердили, что знают истца давно, более 15 лет, она и её дети постоянно проживают по адресу: <адрес>, никуда на длительное время не выезжали, в данном жилом доме до неё проживали Ф.И.О1 с сожительницей, детей у них не было. Ф.И.О6 это племянник Ф.И.О1

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. В связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - одноэтажный, деревянный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., и земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу – <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова