Решение № 2-584/2019 2-584/2019~М-520/2019 М-520/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-584/2019

Гражданское дело №2-584/2019

УИД- 09RS0007-01-2019-000813-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Баббучиева И.Х.,

при секретарях судебного заседания Каракотовой М.Н., Батчаеве Р.Х.,

с участием: представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Зеленчукского сельского поселения о признании права собственности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Зеленчукского сельского поселения, в котором просил суд: признать за ней, ФИО6, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

В обоснование своего искового заявления истец указала, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м на земельном участке, мерою <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное домовладение 1954 года постройки принадлежало на праве собственности ФИО1 на основании Регистрационного удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли продажи составлен в простой письменной форме в виде расписки. На момент покупки дом был очень ветхим. Истцом были уплачены ФИО1 денежные средства за домовладение с земельным участком в сумме 6500 шесть тысяч пятьсот рублей. Договор купли-продажи дома (купчая) удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ В тот же день она передала все документы на дом, а также ключи от дома. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по данному адресу и проживает в указанном доме. После продажи дома ФИО1 выехала из <адрес> в <адрес>, и ни разу с ДД.ММ.ГГГГ не приезжала в <адрес>. Ей известно от соседей, что она уже умерла. Факт смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р. подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она открыто, непрерывно пользуется данным домовладением, оплачивает все необходимые платежи, производит текущий и капитальный ремонт дома, возделывает земельный участок. В настоящее время возникла необходимость оформления документов на дом. При обращении в администрацию Зеленчукского сельского поселения истцу было отказано в оформлении права собственности, поскольку согласно выписке из похозяйственной книги домовладение с земельным участком мерою <данные изъяты> кв.м. по <адрес> числится за ФИО1. В сложившейся ситуации она может защитить свои права на домовладение и земельный участок только в суде.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации Зеленчукского сельского поселения в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО6.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований- администрации Зеленчукского муниципального района и Управления Федеральной службы кадастра и картографии по КЧР в Зеленчукском и Урупском районе, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не предоставили.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования. ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в домовладении № по <адрес> КЧР, возделывает земельный участок, осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, налоги на земельный участок. В подтверждение своих слов ФИО2 представлены суду квитанции об оплате коммунальных услуг по водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, а так же квитанции об оплате на имущество физических лиц (земельный налог).

Выслушав представителя истца, исследовав представленные квитанции, материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО6 зарегистрирована и проживает по адресу КЧР, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Зеленчукского сельского поселения по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО6 и ФИО3.

Согласно купчей от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной нотариусом Зеленчукского нотариального округа КЧР ФИО7, ФИО1 продан жилой дом и земельный участок за 6500 рублей по адресу: КЧР, <адрес> присутствии свидетелей ФИО4, ФИО5.

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно технического паспорта домовладение по указанному адресу состоит из трех жилых комнат, коридора и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых жилой является <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В пункте 59 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Открытость и непрерывность владения истцом как своим собственным квартирой подтверждается указанием данного адреса во всех заполняемых истцом документах в течение последних 18 лет, получением корреспонденции по указанному адресу, оплатой коммунальных услуг, показаниями свидетелей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО6 спорным земельным участком, на котором расположено домовладение пользовалась, владела как своей собственной, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя содержания, была зарегистрирована и проживала в нем более 18 лет.

Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на спорное домовладение суду не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Иное означало бы нарушение баланса интересов сторон и лишение истца права на защиту.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО6 удовлетворить в полном объёме.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО6 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО6 права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд КЧР в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 09 января 2020 года.

Судья Зеленчукского районного суда Баббучиев И.Х.