Решение № 2-881/2021 2-881/2021~М-870/2021 М-870/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-881/2021

Дело 25RS025-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лабинск 27 июля 2021г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре судебного заседания Ясиновой В.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в Лабинский городской суд Краснодарского края к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 18.07.2012 года, свидетельству о государственной регистрации права от 08.08.2012 года является собственником земельного участка, кадастровый номер 23:46:0101006:390, общей площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: Россия, <...>. <...>., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения садоводства, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № 23-23-11/041/2012-274 от 08.08.2012 года. На принадлежащем ей земельном участке расположен жилой дом площадью 41,3 кв.м, кадастровый номер 23:46:0101007:546, принадлежащий ей на праве собственности, запись регистрации № 23-23-11/041/2012-273 от 08.08.2012 года.

Объект недвижимости учтен в государственном кадастре недвижимости, участку присвоен кадастровый номер 23:46:0101006:390, однако, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, которые подлежат уточнению при проведении кадастровых работ, что подтверждает выписка из ЕГРН от 14.07.2010 года.

Для проведения кадастровых работ, с целью уточнения границ принадлежащего земельного участка обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади.

План организации территории с/т «Индустрия», утвержденный решением исполнительного комитета Лабинского городского совета народных депутатов от 16.07.1982г. № 273 отражает конфигурацию земельного участка, расположенного по адресу: <...>., <...>. <...>., а также его расположение относительно смежных земельных участков. Однако, в Плане отсутствуют численные обозначения длин границ рассматриваемого земельного участка, отражает только пространственное расположение земельного участка относительно других, не имеющих обозначения земельных участков, что лишает возможности опираться на данный документ в рамках данных кадастровых работ.

По этим основаниям, кадастровым инженером было выдано заключение о невозможности подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3, была подготовлена схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0101006:390 в существующих границах. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 420 кв.м, что соответствует площади допустимой погрешности при уточнении местоположения границ земельного участка.

Границы принадлежащего истцу земельного участка изначально были установлены Планом организации территории с/т «Индустрия», утвержденным решением исполнительного комитета Лабинского городского совета народных депутатов от 16.07.1982г. № 273, по какой причине земельный участок не отражен в указанном Плане расположения участков, истцу неизвестно.

Местоположение границ спорного участка было определенно по фактическому расположению границ на местности, и по результатам проведенных работ, подготовлена схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0101006:390 от 8 июня 2021 года.

В границах, указанных в схеме расположения фактических границ земельного участка от 08.06.2021 года, земельный участок, расположенный по адресу: <...>. <...>., используется с 1992 года.

Изложенные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на кадастровый учет в существующих границах и в реализации его конституционного права собственности на землю, поэтому истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 не возражала об удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть иск в ее отсутствие.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, допросив специалиста ФИО5, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 18.07.2012 года, свидетельству о государственной регистрации права от 08.08.2012 года является собственником земельного участка, кадастровый номер 23:46:0101006:390, общей площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: Россия, <...>., <...>. <...>., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения садоводства, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № 23-23-11/041/2012-274 от 08.08.2012 года. На принадлежащем ей земельном участке расположен жилой дом площадью 41,3 кв.м, кадастровый номер 23:46:0101007:546, принадлежащий ей на праве собственности, запись регистрации № 23-23-11/041/2012-273 от 08.08.2012 года.

Объект недвижимости учтен в государственном кадастре недвижимости, участку присвоен кадастровый номер 23:46:0101006:390, однако, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, которые подлежат уточнению при проведении кадастровых работ, что подтверждает выписка из ЕГРН от 14.07.2010 года.

Для проведения кадастровых работ, с целью уточнения границ принадлежащего земельного участка обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади.

План организации территории с/т «Индустрия», утвержденный решением исполнительного комитета Лабинского городского совета народных депутатов от 16.07.1982г. № 273 отражает конфигурацию земельного участка, расположенного по адресу: <...>., <...>. <...>., а также его расположение относительно смежных земельных участков. Однако, в Плане отсутствуют численные обозначения длин границ рассматриваемого земельного участка, отражает только пространственное расположение земельного участка относительно других, не имеющих обозначения земельных участков, что лишает возможности опираться на данный документ в рамках данных кадастровых работ.

По этим основаниям, кадастровым инженером было выдано заключение о невозможности подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3, была подготовлена схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0101006:390 в существующих границах. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 420 кв.м, что соответствует площади допустимой погрешности при уточнении местоположения границ земельного участка.

Границы принадлежащего истцу земельного участка изначально были установлены Планом организации территории с/т «Индустрия», утвержденным решением исполнительного комитета Лабинского городского совета народных депутатов от 16.07.1982г. № 273, по какой причине земельный участок не отражен в указанном Плане расположения участков, истцу неизвестно.

Местоположение границ спорного участка было определенно по фактическому расположению границ на местности, и по результатам проведенных работ, подготовлена схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0101006:390 от 8 июня 2021 года.

В границах, указанных в схема расположения фактических границ земельного участка от 08.06.2021 года, земельный участок, расположенный по адресу: <...>., <...>. <...>., используется с 1992 года.

При проведении работ кадастровым инженером должны учитываться требования земельного и градостроительного законодательства. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Закон) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п.10 статьи 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Закона).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из указанной нормы, при установлении границ земельного участка по фактически существующим границам правовое значение имеет установление того факта, что данные границы существуют в указанном месте более 15 лет.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <...>., <...>. <...>., в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0101006:390, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 от 8 июня 2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <...>. <...>., в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:46: 0101006:390, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 от 8 июня 2021 года.

Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <...>., <...>. <...>., с кадастровым номером 23:46:0101006:390, площадью 420,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использования - для ведения садоводства, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0101006:390, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 от 8 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Садовникова С.И.

Решение в окончательной форме составлено 30.07.2021 г.