Решение № 2-2673/2017 2-2673/2017~М-2175/2017 М-2175/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2673/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Сатурн» к ФИО1 ФИО7 об обязании освободить места общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Им самовольно занято помещение мусоросборника второго подъезда многоквартирного <адрес> в <адрес>, обозначенного на плане МУПТИ и ОН под № площадью 3,5 кв.м., которое используется им как место для хранения личных вещей. ТСЖ «Сатурн» неоднократно направляло ответчику требование об освобождении места общего пользования, однако, ответчик до настоящего времени не освободил и не передал истцу помещение мусорокамеры. Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было принято решение о сдаче в аренду 2-х помещений общего пользования - мусоросборников второго и третьего подъездов многоквартирного <адрес>, в <адрес> в размере 1000 рублей в месяц с каждого помещения с направлением указанных средств на благоустройсто прилегающей к дому территории. Однако, ФИО1 отказался заключать договор аренды на самовольно занятое им помещение и не оплачивает денежные средства за используемое им место общего пользования. Поскольку помещение мусоросборника второго подъезда является местом общего использования собственников многоквартирного дома, вопрос о порядке его использования должен был разрешаться на общем собрании собственников многоквартирного дома. Однако, какого-либо разрешения на пользование ответчиком места общего использования - мусоросборника, не давалось общим собранием собственников многоквартирного дома. Неоднократные требования об освобождении мусоросборника второго подъезда ответчик оставляет без внимания, игнорируя законные требования ТСЖ «Сатурн». На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчика освободить помещение мусоросборника второго подъезда (вход с улицы), обозначенного на плане дома под № площадью 3,5 кв.м., многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес> (л.д. 71). Направленные в адрес ответчика судебные извещения на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия связанные, в том числе, с ненадлежащим извещением его судом о времени и месте судебного разбирательства, несет он сам. Учитывая отсутствие со стороны ответчика уважительных причин его неявки и ходатайств об отложении дела по существу, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся и в ст. 36 ЖК РФ.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как предусмотрено п. 1 ст. 247 ГК РФ, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующее компенсации.

Из п. 4 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме..

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1, является собственником <адрес> в <адрес>.

ФИО1 самовольно занято помещение мусоросборника второго подъезда (вход с улицы) многоквартирного <адрес> в <адрес>, обозначенного на плане МУПТИ и ОН под № площадью 3,5 кв.м., которое используется им как место для хранения личных вещей (л.д. 21).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о сдаче в аренду 2-х помещений общего пользования - мусорокамер второго и третьего подъездов многоквартирного <адрес> в <адрес> (вход с улицы) в размере 1000 рублей в месяц с каждого помещения с направлением указанных средств на благоустройство прилегающей к дому территории. (л.д. 23-26).

ФИО1 отказался заключать договор аренды на самовольно занятое им помещение и не оплачивает какие-либо денежные средства за используемое им место общего пользования.

ТСЖ «Сатурн» неоднократно направляло ответчику требование об освобождении места общего пользования (л.д. 27-41), однако, ответчик до настоящего времени не освободил и не передал истцу помещение мусорокамеры.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отчуждении, путем заключения договоров купли-продажи, части общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартирам №№, 10, 14, 38, 49, 53, 61, 92; собственникам выполнившим реконструкцию квартир, путем объединения помещений мусоросборника и квартиры, установив цену площади мусоросборника в размере 50000 рублей с кв.м. (л.д. 8-12).

Согласно п. «а» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 2.3 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО5, которая пояснила, что является председателем ФИО8». Она неоднократно видела, как ответчик и члены его семьи пользуются помещением мусорокамеры второго подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном помещении располагаются только вещи ответчика и членов его семьи. Ответчиком был установлен замок, ключ от которого есть только у него и членов его семьи. Решением общего собрания многоквартирного дома было принято решение о сдаче в аренду 2-х помещений мусорокамер второго и третьего подъезда с оплатой в размере 1000 рублей в месяц с каждого помещения. Ответчик вносить арендную плату отказывается, самовольно занятое помещение не освобождает, на направленные в его адрес уведомления не реагирует. Кроме того, ответчик, неоднократно говорил о том, что спорное помещение было им куплено у предыдущего председателя ТСЖ «Сатурн», однако документов, подтверждающих данное обстоятельство, не предоставлял. Решения о продаже спорного помещения, а также передаче его в аренду ответчику, собственниками многоквартирного дома не принимались.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она проживает в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, окна квартиры выходят на помещение мусорокатеры второго подъезда. Она не однократно видела, как ответчик и члены его семьи открываю дверь данного помещения своим ключом и размещают в нем личные вещи. Никто другой указанным помещением не пользуется.

Поскольку занятое истцом помещение – мусорокамера второго подъезда (вход с улицы) многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, является местом общего пользования, относится к общему имуществу, то уменьшение этого имущества, изменение его назначения или присоединение к имуществу одного из собственников возможно только с согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Учитывая, что занятие истцом места общего пользования - мусорокамеры второго подъезда многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, произошло без соответствующего разрешения, отсутствие доказательств согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по данному вопросу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Сатурн» к ФИО1 Джафар оглы об обязании освободить места общего пользования, удовлетворить.

Обязать ФИО1 Джафар оглы освободить помещение мусоросборника второго подъезда (вход с улицы), обозначенного на плане дома под № площадью 3,5 кв.м., многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: