Решение № 2-1847/2017 2-1847/2017 ~ М-1729/2017 М-1729/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1847/2017

К делу № 2-1847/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 09 октября 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе

Судьи Безугловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО7 – ФИО6,

представителя администрации муниципального образования Северский район – ФИО3

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 ФИО9. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на реконструированный объект. В обоснование заявленных исковых требований ссылалась на то, что истец приобрел в порядке наследования земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. После смерти наследодателя, истец осуществил строительство пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. к указанному жилому дому, от чего общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. при этом разрешение на реконструкцию истец не получал. При регистрации права собственности на жилой дом, в управлении Росреестра по Краснодарскому краю, истцу приостановили государственную регистрацию права, ссылаясь на отсутствие разрешения на реконструкцию недвижимого имущества. Обратившись к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, истец получил отказ, мотивированный тем, что разрешение должно предшествовать началу реконструкции и истцу было рекомендовано обратится в суд. В связи с изложенным ФИО1 ФИО10. просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен – турлучные с кирпичной облицовкой, саманные с кирпичной облицовкой, кирпичные, лит <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные исковые требования, просила признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен – турлучные с кирпичной облицовкой, саманные с кирпичной облицовкой, кирпичные, лит <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель администрации муниципального образования Северский район в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу в порядке наследования перешел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 17 декабря 2013 года и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, исследованных в судебном заседании материалов дела установлено, что ФИО1 ФИО11. не имея разрешения на реконструкцию, с целью улучшения жилищных условий, возвел пристройку лит <данные изъяты> состоящую из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. к жилому дому лит А, расположенному по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями технического паспорта.

Желая зарегистрировать право собственности на жилой дом, истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, однако 09 июня 2017 года государственная регистрация была приостановлена по причине несоответствия сведений содержащихся в техническом плане в форме электронного документа о годе завершения строительства, наименовании, материале наружных стен сведениям указанным в техническом паспорте.

Желая зарегистрировать право собственности на возведенную пристройку истец обратился в администрации муниципального образования Северский район с заявлением выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Ответом от 10 июля 2017 года истцу было отказано в выдаче разрешения на проведение реконструкции.

Согласно имеющейся в деле копии строительно-технического заключения от 17 апреля 2017 года, Жилой дом литер А, пристройка литер А1, пристройка литер а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, - по конструктивным элементам, по противопожарным и санитарным правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых..» не противоречат требованиям и соответствуют установленным нормам и правилам.

Жилой дом литер <данные изъяты> пристройка литер <данные изъяты> и пристройка литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.,, расположенные по адресу: <адрес> - находятся в работоспособном состоянии - (категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается) - не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Отвечают требованиям надежности и безопасности и не нарушают законные права и интересы других лиц, не создают помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками.

Жилой дом литер <данные изъяты>, пристройка литер <данные изъяты> и пристройка литер а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположены в пределах границ земельного участка с отступом от межевых границ земельного участка № 82 - 3,13 и <данные изъяты> м., пристройка лит, а, расположена от межевых границ земельного участка № а - <данные изъяты> м., что соответствует Правилам землепользования и застройки Северского сельского поселения Северского района Краснодарского края (утвержденные постановлением администрации Северского сельского поселения от 22.12.2015 г. № 957) глава 2. - Градостроительный регламент территориальных зон - статья 16 п.6.

В связи с вышеизложенным, заявленные ФИО1 ФИО14. исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен – турлучные с кирпичной облицовкой, саманные с кирпичной облицовкой, кирпичные, лит <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца на указанное недвижимое имущество и его постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья Н.А. Безуглова