Решение № 2-335/2025 2-335/2025(2-3755/2024;)~М-3120/2024 2-3755/2024 М-3120/2024 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-335/2025

Дело № 2-335/2025

УИД 59RS0006-02-2024-003671-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2025 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми:

в составе председательствующего судьи Фефеловой А.О.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой Н.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Патраковой С.С.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточненного искового заявления, к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми, в котором просит:

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО2 сумму возмещения за аварийное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> в размере 3 963 900 рублей.

После выплаты истцу возмещения, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу<АДРЕС> зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС> за Муниципальным образованием «город Пермь» в лице администрации г. Перми.

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг по оценке по договору №... от 29.07.2024 года в размере 25 000 рублей.

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг по оценке по договору №... от 12.04.2024 года по составлению экспертного заключения, в размере 20 000 рублей.

Указать в решении суда, что после выплату истцу ФИО2 возмещения, оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции №... (дислокация Орджоникидзевский район) УМВД России по г. Перми ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры по адресу: <АДРЕС>. 31.07.2023 многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений в указанном доме предписано освободить занимаемые жилые помещения в срок до 01.12.2023. Изъятие земельного участка под домом <АДРЕС> жилых помещений в указанном доме, не производилось. Согласно экспертного заключения, имеется угроза обрушения дома и опасность для жизни и здоровья проживающих в <АДРЕС> Согласно отчету об оценке №... от 15.08.2024, выполненному ООО «Региональный центр независимой оценки», рыночная стоимость спорной квартиры, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, составляет 3 100 000 рублей; величина убытков, причиненных собственнику изъятием указанного жилого помещения составляет 100 000 рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт - 400 000 рублей; компенсация за излишки земельного участка – 200 000 рублей, итого – 3 800 000 рублей. В квартире кроме него зарегистрирован его родственник ФИО3. Ни истец, ни его родственник иных жилых помещений в собственности не имеют. В соответствии с заключение эксперта ФИО4, рыночная стоимость квартиры с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок по состоянию на 18.04.2025 составляет 3 461 800 рублей; величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения по ул. Академика Веденеева, 47-4 в связи с его изъятием по состоянию на 18.04.2025 составляет 118 800 рублей; рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом доли собственника указанного жилого помещения в праве собственности на общее имущество и положений ст. 166 ЖК РФ, и индексации суммы на дату определения стоимости – 18.04.2025 составляет 383 300 рублей. С целью определения размера компенсации за аварийное жилое помещение, 29.07.2024 между ФИО2 и ООО «Региональный центр независимой оценки» был заключен договора №... по оказанию услуг по оценке, стоимость услуг по которому составила 25 000 рублей. С целью определения состояния строительных конструкций спорного жилого помещения, между истцом и ООО «Новая Пермь» 12.04.2024 был заключен договор №... на выполнение работ по составлению экспертного заключения по <АДРЕС>, стоимость оказанных услуг составила 10 000 рублей. А также истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми в судебное заседание не явился, извещен, просит судебное заседание провести без его участия, поддерживают доводы, ранее изложенные в письменных возражениях, а именно, ссылаясь на действующее законодательство, стороной ответчика указывалось, что спорный дом не включен ни в одну из действующих программ по расселению аварийного жилищного фонда. Считают, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку федеральным законодательством не предусмотрено возложение на ответчика обязанности по изъятию путем выкупа жилого помещения. Истец не обращался к ответчику с требованием о рассмотрении вопроса по изъятию земельного участка, поэтому требование истца о выкупе жилого помещения является преждевременным. Установленная законом процедура изъятия жилого помещения не соблюдена. В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований нет. Сведения о том, что жилой дом на сегодняшний день грозит обрушением, истцом в материалы дела не представлены. В силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Положения, определение срок отселения из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления, вмешательство в хозяйственную деятельность муниципального образования и установление срока для отселения жильцом является необоснованным. В случае невозможности проживания в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, собственник помещений в многоквартирном доме не лишены права на обращение в администрацию г. Перми с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда. Истец за предоставлением жилого помещения из маневренного фонда в администрацию г.Перми не обращался. Просили в удовлетворении исковых требований отказать в полно объеме (л.д. 200-202 том 1).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д. 212 том 1).

Представитель третьего лица Управления жилищных отношений администрации города Перми в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явился, извещены, дело просят рассмотреть без участия своего представителя. Просят отказать в удовлетворении требования об обязании Управления зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, поскольку затрагивает законные интересы Управления, фактически направлено на понуждение Управления к совершению определенного рода действий, заявитель обратился в суд не в порядке административного производства (л.д. 226 том 2).

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.2016, договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 15.07.2005, ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 46,1 кв.м, расположенной по адресу: <АДРЕС> (л.д. 14-16, 19, 185, 189-190 том 1).

С 06.04.1982 по настоящее время ФИО2 состоит на регистрационном учете по указанному адресу. Также в данной квартире с 01.06.2017 зарегистрирован ФИО3 (л.д. 17, 19, 191, 198 том 1).

По сведениям ЕГРН, ФИО2 и ФИО3 иного жилья в собственности не имеют (л.д. 19, 20, 186-188 том 1).

Заключением городской межведомственной комиссии от 18.07.2023 №..., назначенной постановлением администрации города Перми от 03.04.2020 №..., выявлены основания для признания многоквартирного <АДРЕС> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 22 том 1).

Согласно техническому паспорту жилого помещения - <АДРЕС> от 23.10.1998, квартира состоит их двух жилых комнат, общая площадь квартиры 46,1 кв.м, в том числе жилая – 30,2 кв.м (л.д. 193-194 том 1).

Истцом представлено экспертное заключение №... от 25.04.2024, из которого следует, что имеется угроза обрушения многоквартирного дома <АДРЕС>, и опасность для жизни и здоровья ФИО2 и ФИО3, проживающих в квартире №... (л.д. 26-55 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 31.07.2023 №... многоквартирный <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 23 том 1). Данным распоряжением собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по <АДРЕС> предписано отселить физических и юридических лиц из занимаемых жилых помещений в срок до 01.12.2023.

31.07.2023 Управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО2 направлено требование о сносе многоквартирного <АДРЕС> в срок до 01.02.2024 (л.д. 24 том 1).

28.08.2023 ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» ФИО2 выдано предписание с рекомендацией до расселения жилого дома подыскать альтернативные варианты для проживания. ФИО2 предупрежден, что постоянное проживание в жилом доме, признанном аварийным, может быть опасно для жизни и здоровья ФИО2 и членов его семьи (л.д. 25 том 1).

Многоквартирный <АДРЕС> не включен ни в одну из действующих программ по расселению аварийного жилищного фонда (л.д. 200-202 том 1).

Согласно акту от 21.11.2024, по адресу в <АДРЕС> действительно проживают ФИО2 и ФИО3 (л.д. 219 том 1).

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из смысла положений вышеуказанных норм следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Собственниками жилого <АДРЕС> снос жилого дома не был осуществлен.

Согласно Распоряжению начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 31.07.2023 №... меры по отселению граждан, проживающих в <АДРЕС> должны были быть приняты в срок до 01.12.2023 (л.д. 23 том 1).

Доказательств, свидетельствующих о принятии органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений у собственников дома, стороной ответчика не представлено.

Суд считает, что истец имеет право на взыскание возмещения за жилое помещение с администрации г. Перми, как с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом, для нужд муниципального образования город Пермь, поскольку бездействие ответчика по непринятию мер, определенных частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, является незаконным. Истец, являясь собственником непригодного для проживания жилого помещения, не лишена возможности реализовать свое право в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ путем взыскания возмещения за указанное жилое помещение.

При этом доводы представителя ответчика относительно того, что должна быть соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, нельзя признать состоятельными, поскольку срок, установленный для изъятия земельного участка и жилого помещения истца - до 01.12.2023 истек, иных распоряжений относительно многоквартирного жилого <АДРЕС> администрацией города Перми не принималось.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как указано подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <АДРЕС>, по состоянию на 23.10.1998, следует, что дом 1951 года постройки, имеет 2 этажа, фундамент - бетонный ленточный, наружные стены - шлакоблочные, перекрытия - деревянные, перегородки - досчатые, крыша –стропила из бревен, шифер, полы – досчатые (л.д. 145-149 том 1, л.д. 14-22 том 2).

По информации ГБУ Пермского края «ЦТИ и кадастровой оценки» Пермского края» от 26.04.2024, регистрация права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, передаваемых гражданам по договорам приватизации, осуществлялась МУ «БТИ г. Перми», правопреемником которого ГБУ «ЦТИ ПК» не является. Архив, сформированный организациями технической инвентаризации, в т.ч. МУ «БТИ г. Перми», с 2023 года находится в пользовании ГБУ «ЦТИ ПК». Анализ имеющихся в архиве документов, содержащих сведения о принадлежности жилых помещений в многоквартирных домах, не позволяет с достоверностью определить дату первой приватизации квартиры (возникновения на нее права собственности) в доме по адресу: <АДРЕС> В правовой части инвентарного дела по вышеуказанному адресу имеется договор приватизации от 22.09.1992 (ранняя дата договора) (л.д. 143 том 1).

Согласно справке ГБУ Пермского края «ЦТИ и кадастровой оценки» Пермского края» от 22.11.2024, сведениями о проведении капитального ремонта по адресу: <АДРЕС>, не располагают (л.д. 192 том 1).

Таким образом, обязанность по проведению капитального ремонта муниципальным органом исполнена не была, в связи с чем обязанность по капитальному ремонту сохранилась за Муниципальным образованием город Пермь в лице администрации города Перми.

Вместе с тем, суд учитывает, что действующее на момент разрешения спора законодательство регламентирует порядок проведения такого ремонта и его объем, что следует из положений ст. ст. 166, 190.1 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

В соответствии со ст. 166 Жилищного кодекса РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами прямо указанными в положениях ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Не подлежали включению в состав работ по капитальному ремонту работы по ремонту полов, ремонту проемов, отделочные работы, прочие работы по ремонту лестниц и крылец, вентиляции.

В свою очередь оплата услуг и (или) работ, не указанных в ч. 1 ст. 166 и ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости не произведенного капитального ремонта.

Истцом представлен отчет об оценке №... от 16.08.2024, составленный НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки», из которого следует, что рыночная стоимость квартиры по адресу: <АДРЕС> на дату оценки составляет 3 800 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 46, 1 кв.м, в том числе жилой 30, 2 кв.м, на 2 этаже 2-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в т.ч. земельный участок; кадастровый №... – 3 100 000 рублей; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (расходы на переезд, риэлтерские услуги, регистрация права собственности) – 100 000 рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 400 000 рублей (л.д. 60-178 том 1).

По ходатайству стороны ответчика определением суда от 11.02.2025 по делу была назначена судебно-оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1. Какова рыночная стоимость жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 46,1 кв.м., с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <АДРЕС>

2. Какова величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> общей площадью 46,1 кв.м., в связи с его изъятием?

3. Какова рыночная стоимость права требования компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> в пользу собственника жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> общей площадью 46,1 кв.м., с учетом доли собственника указанного жилого помещения в праве собственности на общее имущество и положений ст.166 ЖК РФ, определяющих перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества, с указанием суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт по каждому конструктивному элементу здания?

При определении размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт необходимо отразить ответы на вопросы:

- Нуждался ли дом в проведении капитального ремонта на момент приватизации первого помещения (22.09.1992 года).

- Если аварийный дом нуждался в проведении капитального ремонта и не был выполнен наймодателем, то размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт необходимо определить в виде требуемой на его проведение суммы на дату приватизации первого помещения (22.09.1992 года) с ее индексацией на дату оценки; из суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт определяется доля, приходящаяся на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> общей площадью 46,1 кв.м.

Производство экспертизы поручено эксперту частнопрактикующему оценщику ИП ФИО4 с разрешением привлекать для производства экспертизы необходимых специалистов (л.д. 243-244 том 1).

В своем заключении №... от 18.04.2025 экспертом ИП ФИО4 даны следующие ответы на поставленные судом вопросы:

1. Рыночная стоимость жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> общей площадью 46,1 кв.м, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <АДРЕС>, по состоянию на 18 апреля 2025 года составляет 3 461 800 рублей.

2. Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения по адресу: <АДРЕС> связи с его изъятием, составляет 118 800 рублей, в том числе: убытки, связанные с переездом – 14 800 рублей; убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (риэлтерские услуги) – 100 000 рублей; убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 4 000 рублей.

3. Многоквартирный дом по адресу: <АДРЕС> нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме – 22.09.1992.Компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, исходя из положений ст. 166 ЖК РФ, жилого дома по адресу: <АДРЕС> на дату первой приватизации (22.09.1992) с учетом индексации суммы на 18 апреля 2025 года и налога НДС, по состоянию на 18 апреля 2025 года составляет 4 187 400 рублей. Рыночная стоимость права требования компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> в пользу собственника жилого помещения общей площадью 46, 1 кв.м, с учетом доли собственника указанного жилого помещения в праве собственности на общее имущество и положений ст. 166 ЖК РФ, определяющих перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества на дату первой приватизации (22.09.1992), и индексации суммы на дату определения стоимости – 18 апреля 2025 года составляет 383 300 рублей (л.д. 30-206 том 2).

Стороной ответчика данное заключение не оспорено, свое заключение не представлено. Отчет об оценке №... от 18.04.2025, составленный частнопрактикующим оценщиком ФИО4, судом принимается, поскольку выполнено оценщиком, имеющим право осуществлять оценочную деятельность. Выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя не только рыночную стоимость жилого помещения, но и убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о взыскании с муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми выкупной цены за жилое помещение - квартиру, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подпунктом "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Кроме того, в силу пункта 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен так же разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение. Поскольку по решению суда фактически производится изъятие жилого помещения, поэтому следует прекратить право собственности истцов на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования город Пермь на данное жилое помещение после выплаты ответчикам истцам суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В целях недопущения неосновательного обогащения, учитывая удовлетворение судом требований о выкупе спорного жилого помещения, суд считает необходимым прекратить право собственности истцов после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с администрации города Перми, указав, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для возникновения у ответчика права собственности на указанную квартиру.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Указанные правила относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, 12.04.2024 между ООО «Новая Пермь» (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик) заключен договор №... на выполнение работ, по которому Исполнитель принял на себя обязательство по составлению экспертного заключения по адресу: <АДРЕС> (л.д. 225 том 1). Цена настоящего договора сторонами определена в размере 20 000 рублей (п. 2.1 договора). В дело представлено экспертное заключение ООО «Новая Пермь» №... от 25.04.2024 (л.д. 26-55 том 1). Истцом услуги эксперта оплачены в полном объеме, что подтверждено квитанциями ООО «Новая Пермь» от 13.04.2024 на сумму 10 000 рублей, от 06.05.2024 на сумму 10 000 рублей (л.д. 224 том 1).

29.07.2024 между ФИО2 и ООО «Региональный центр независимой оценки» заключен Договор №..., по которому Исполнитель принял на себя обязательство по оказанию услуги по определению рыночной стоимости двухкомнатной квартиры по адресу: <АДРЕС> (л.д. 221-222 том 1). Стоимость услуг по договору составила 25 000 рублей (п. 4 договора). Из акта приема-сдачи выполненных работ от 15.08.2024, оценочный отчет №... от 15.08.2024 Заказчиком получен. Претензий и разногласий по договору нет (л.д. 223 том 1). Отчет об оценке представлен в материалы дела (л.д. 83-178 том 1). Оплата истцом произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией ООО «Региональный центр независимой оценки» от 15.08.2024 (л.д. 220 том 1).

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей (л.д. 9, 10 том 1).

Поскольку исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме, суд считает, что требование о взыскании судебных расходов заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

С Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате оценки по договору №... от 29.07.2024 в размере 25 000 рублей, расходы по оплате услуг по оценке по договору №... от 12.04.2024 по составлению экспертного заключения в размере 20 000 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, всего в общей сумме 48 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН <.....>, ОГРН <.....>) в пользу ФИО2 размер возмещения за жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,1 кв.м, расположенную по адресу: <АДРЕС> в сумме 3 461 800 рублей.

С момента фактической выплаты выкупной цены за жилое помещение, определенной судом ко взысканию с Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми, прекратить право собственности ФИО2, (дата) года рождения, на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,1 кв.м, расположенную по адресу: <АДРЕС>

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,1 кв.м, расположенную по адресу: <АДРЕС>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,1 кв.м, расположенную по адресу: <АДРЕС> и регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Муниципальным образованием город Пермь в лице администрации города Перми.

Взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН <.....>, ОГРН <.....>) в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 48 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

<.....>

<.....>

Судья А.О. Фефелова

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2025.