Решение № 2-4884/2018 2-4884/2018~М-3409/2018 М-3409/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-4884/2018

дело <номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата обезличена><адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующей судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Головкиной Т.А.,

с участием:

истцов - ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика – ГСК «Биолог» - ФИО3,

представителя ответчика – администрации <адрес обезличен> – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ГСК «Биолог», администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на гараж,

установил:

Супруги ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ГСК «Биолог», администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что они владеют гаражом <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог», который был передан им во владение после выплаты пая, что подтверждается членскими книжками, справками ГСК «Биолог».

Истцы являлись членами ГСК «Биолог», деятельность которого была прекращена в связи с исключением юридического лица из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от <дата обезличена> №<номер обезличен> «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

По решению общего собрания владельцев гаражей и земельных участков, расположенных в пределах территории бывшего ГСК «Биолог», <дата обезличена> был вновь создан ГСК «Биолог», ОГРН <номер обезличен>, о чем в ЕГРЮЛ <дата обезличена> внесена запись о государственной регистрации кооператива, членом которого ФИО1 и ФИО2 являются в настоящий момент, что подтверждается справкой ГСК «Биолог».

Таким образом, ФИО1, ФИО2 являлись и являются членами ГСК «Биолог», полностью выплатили паевой взнос, следовательно, они приобрели на праве собственности спорный гараж.

Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, вступившим в законную силу, по делу №<номер обезличен> по заявлению ГСК «Биолог» к администрации <адрес обезличен> об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов – Решения Исполкома Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от <дата обезличена><номер обезличен> и типового акта от <дата обезличена><номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей ГСК «Биолог», <адрес обезличен>, ОГРН <***>, удовлетворены требования ГСК «Биолог», арбитражным судом установлен факт принадлежности ГСК «Биолог» правоустанавливающих документов – решения Исполкома Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от <дата обезличена><номер обезличен> и типового акта от <дата обезличена><номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей.

С целью государственной регистрации права собственности истец обратился в уполномоченный орган, но государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2 на спорный гараж была приостановлена по причине того, что согласно нормам пункта 10 статьи 40 Федерального закона от <дата обезличена> №<номер обезличен> «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Однако, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, представлен не был, а в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на земельный участок.

Истец обратился в администрацию <адрес обезличен> с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка под спорным гаражом в порядке статьи 39.6 Земельного кодекса РФ. Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> письмом от <дата обезличена> разъяснил, что договор аренды земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

В связи с тем, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке, они обратился в суд с требованием о признании права собственности на гараж – нежилое здание, площадью 50,9 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, адрес: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Истцы - ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика – ГСК «Биолог» - ФИО3 в судебном заседании заявил, что с иском согласен, против удовлетворения требований не возражает. Истцы являлись и являются членами кооператива, полностью выплатили паевой взнос, не имеют задолженности по платежам, связанным с эксплуатацией гаража. Пояснил, что ГСК «Биолог» был создан на основании решения <адрес обезличен> совета народных депутатов трудящихся от <дата обезличена><номер обезличен>, зарегистрирован в администрации <адрес обезличен>. Имел землеотводную и разрешающую строительство гаражей документацию. С 1973 года ГСК «Биолог» деятельность свою не прекращал.

Вся документация в отношении юридического лица велась в соответствии с нормами законодательства. Кооператив не менял своего территориального местонахождения. Однако, на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от <дата обезличена> №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» Межрайонной ИФНС <номер обезличен> по <адрес обезличен> в ЕГРЮЛ <дата обезличена> была внесена запись о прекращении деятельности кооператива.

При этом ГСК «Биолог» даже не был об этом уведомлен. Председатель ГСК «Биолог» пытался оспорить действия ИФНС, но апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес обезличен>вого суда от <дата обезличена> в удовлетворении требований о признании решения налогового органа незаконным отказано в связи с пропуском срока на обжалование. В такой ситуации члены кооператива были вынуждены вновь организовать ГСК и по решению общего собрания владельцев гаражей и земельных участков, расположенных в пределах территории ГСК, был вновь создан ГСК «Биолог».

Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, вступившим в законную силу, по делу №<номер обезличен> заявлению ГСК «Биолог» к администрации <адрес обезличен> об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, установлен факт принадлежности вновь созданному ГСК «Биолог» правоустанавливающих документов – решения исполнительного комитета Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от <дата обезличена><номер обезличен> «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Биолог» земельного участка под размещение гаражей боксового типа в районе биофабрики в квартале 207» и типового акта от <дата обезличена><номер обезличен> о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

Представитель ответчика - администрации <адрес обезличен> - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо - УФСГР, кадастра и картографии по СК, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представитель – ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В представленном отзыве просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Судом установлено, что на основании решения <адрес обезличен> совета народных депутатов трудящихся от <дата обезличена><номер обезличен> был создан ГСК «Биолог», зарегистрированный в администрации <адрес обезличен>.

Решением исполнительного комитета Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от <дата обезличена><номер обезличен> «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Биолог» земельного участка под размещение гаражей боксового типа в районе биофабрики в квартале 207» кооперативу в соответствии с типовым актом от <дата обезличена><номер обезличен> в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок под строительство гаражей. <дата обезличена> на основании типового акта от <дата обезличена><номер обезличен> был оформлен акт отвода границ участка в натуре.

Решение Ставропольского городского совета депутатов трудящихся от <дата обезличена><номер обезличен> к территории ГСК «Биолог» осуществлена прирезка земельного участка для строительства дополнительных гаражей боксового типа.

Решение Ставропольского городского совета народных депутатов трудящихся от <дата обезличена><номер обезличен> к территории ГСК «Биолог» осуществлена прирезка земельного участка под размещение гаражей боксового типа.

Решение Ставропольского городского совета народных депутатов трудящихся от <дата обезличена><номер обезличен> к территории ГСК «Биолог» к основному земельному участку осуществлена прирезка земельного участка под размещение гаражей. Отвод земли был оформлен актом об отводе границ участка в натуре от <дата обезличена>.

Постановлением главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен> кооперативу был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 18802 кв.м, на основании которого между администрацией <адрес обезличен> и ГСК Биолог сроком на 10 лет был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от <дата обезличена><номер обезличен>а.

Постановлением администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен> были утверждены уточненные границы территории ГСК «Биолог» по <адрес обезличен> в квартале 263, площадь земельного участка ГСК составила 20231 кв.м.

ГСК «Биолог» создан в 1973г. С момента создания и до настоящего времени деятельность свою не прекращал. Местонахождение свое не менял.

Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, вступившим в законную силу, по делу №<номер обезличен> по заявлению ГСК «Биолог» к администрации <адрес обезличен> об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, установлен факт принадлежности вновь созданному ГСК «Биолог» правоустанавливающих документов – решения исполнительного комитета Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от <дата обезличена><номер обезличен> «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Биолог» земельного участка под размещение гаражей боксового типа в районе биофабрики в квартале 207» и типового акта от <дата обезличена><номер обезличен> о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Абзацами 1 и 2 пункта 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть получены, в том числе из объяснений сторон.

Из пояснений, данных представителем ГСК «Биолог» следует, что вновь созданный ГСК «Биолог» (ОГРН <номер обезличен>) занимает земельный участок, предоставленный исключенному из ЕГРЮЛ кооперативу на основании решения исполнительного комитета Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от <дата обезличена><номер обезличен> «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Биолог» земельного участка под размещение гаражей боксового типа в районе биофабрики в квартале 207» и типового акта от <дата обезличена><номер обезличен> о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации и последующих решений о предоставлении ГСК «Биолог» земельных участков.

Новый ГСК организован членами исключенного из ЕГРЮЛ кооператива. Государственная регистрация вновь созданного ГСК «Биолог» как юридического лица не изменила статуса гаражно-строительного кооператива, а также форму пользования и владения спорным земельным участком. Наименование как вновь созданного, так и исключенного ГСК содержат указание на одну и ту же организационно-правовую форму и характер деятельности – гаражно-строительный кооператив и эксплуатация построенных индивидуальных гаражей.

Членскими книжками подтверждается, что истцы являются членами вновь созданного ГСК «Биолог». Данными документами подтверждается, что пользуются истцы гаражом <номер обезличен>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что вновь созданный ГСК «Биолог» фактически является правопреемником исключенного из ЕГРЮЛ ГСК «Биолог».

Таким образом, подтверждается факт создания и существования ГСК «Биолог» и его законное расположение на земельном участке, выделенном для строительства гаражей.

Из представленного суду технического плана следует, что спорный гараж существует как объект недвижимости – вид объекта недвижимости здание, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> который расположен в пределах территории ГСК «Биолог», назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – гараж, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадь 50,9 кв.м, построен в <дата обезличена>.

Из схемы ГСК «Биолог» следует, что земельный участок под спорным гаражом расположен в пределах территории, предоставленной ГСК «Биолог».

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являлись и являются членом ГСК «Биолог», ими полностью внесен паевой взнос в связи с чем, им на праве собственности принадлежит гараж <номер обезличен> (нежилое здание, площадью 50,9 кв.м), находящийся по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог», что подтверждается членскими книжками и справками, выданными ГСК «Биолог». Данные справки от <дата обезличена> и <дата обезличена> являются допустимым доказательством выплаты в полном объеме паевого взноса.

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

Таким образом, являясь членом ГСК «Биолог» и полностью выплатив паевой взнос, истцы приобрели на праве собственности спорный гараж, что фактически признает ответчик ГСК «Биолог», выдавая справку о членстве в ГСК «Биолог» ФИО1, ФИО2 и выплате ими полностью паевого взноса, указывая о принадлежности на праве собственности истцам гаража <номер обезличен> в ГСК «Биолог».

В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, доказательств обратного ответчиками и третьими лицами в материалы дела не представлено, а при таких обстоятельствах требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ГСК «Биолог», администрации <адрес обезличен> – удовлетворить.

Признать за ФИО1 П., ФИО2 право собственности - по 1/2 доли за каждым на гараж – нежилое здание, площадью 50,9 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 - по 1/2 доли за каждым на гараж – нежилое здание, площадью 50,9 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.М. Гаппоева